Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Sluiskade Noordzijde 44

7602HR Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.848

Fotoalbum

Sluiskade Noordzijde 44 Almelo
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, midden in Almelo! Aan de sfeervolle Sluiskade Noordzijde staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over het kanaal waar in de toekomst een groen park zal worden gerealiseerd. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en stijl uit. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne afwerking, een strakke keuken en drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers en een praktische kelder voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een zonnig dakterras en een royale tuin van circa 180 m², waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Met het centrum, winkels, horeca en het station op loopafstand woon je hier op een unieke plek waar rust, levendigheid en comfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en uitzicht op het water. De moderne open keuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Vanuit hier stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond beschikt daarnaast over een nette hal met trapopgang, toilet en een praktische kelder voor extra bergruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel licht en een rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een sfeervol balkon, terwijl aan de achterzijde het royale dakterras ligt — een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De extra grote badkamer is een echte eyecatcher: strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Alles ademt comfort en luxe, met een praktische indeling die perfect past bij het moderne woongevoel. 2e verdieping: De tweede verdieping, met dakkapellen aan beide zijden, biedt een riante derde slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich ook een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel — ideaal voor gasten of als privéverdieping voor een tiener. De verzorgde afwerking en het gebruik van lichte tinten geven deze etage een rustige, moderne uitstraling. Rondom de woning: De tuin rondom de woning is verrassend ruim, met een totale oppervlakte van circa 180 m². Aan de voorzijde kun je gemakkelijk twee auto’s kwijt op eigen terrein, terwijl de achterzijde volop mogelijkheden biedt om buiten te leven. Of je nu kiest voor zon of schaduw, er is altijd een fijn plekje te vinden. Het dakterras en balkon zorgen bovendien voor extra buitenruimte met prachtig uitzicht over het kanaal — een unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 158 m²; • Perceeloppervlakte: 322 m²; • Inhoud: 582 m³; • Bouwjaar: 1954; • Energielabel C; • Voorzien van 11 zonnepanelen; • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne en strakke afwerking; • Prachtig uitzicht over het kanaal; • Lichte woonkamer met open leefkeuken; • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon; • Voorzien van 2 badkamers; • Royaal dakterras op de eerste verdieping; • Ruime tuin rondom van circa 180 m², gelegen op het noordwesten; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Gelegen op loopafstand van het centrum, winkels, horeca en station. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 30 HR-C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.