Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Almelo

Sluiskade Noordzijde 44

7602HR Almelo • Overijssel

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.848

Galerie de photos

Sluiskade Noordzijde 44 Almelo
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water, midden in Almelo! Aan de sfeervolle Sluiskade Noordzijde staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over het kanaal waar in de toekomst een groen park zal worden gerealiseerd. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en stijl uit. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne afwerking, een strakke keuken en drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers en een praktische kelder voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een zonnig dakterras en een royale tuin van circa 180 m², waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Met het centrum, winkels, horeca en het station op loopafstand woon je hier op een unieke plek waar rust, levendigheid en comfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en uitzicht op het water. De moderne open keuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Vanuit hier stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond beschikt daarnaast over een nette hal met trapopgang, toilet en een praktische kelder voor extra bergruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel licht en een rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een sfeervol balkon, terwijl aan de achterzijde het royale dakterras ligt — een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De extra grote badkamer is een echte eyecatcher: strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Alles ademt comfort en luxe, met een praktische indeling die perfect past bij het moderne woongevoel. 2e verdieping: De tweede verdieping, met dakkapellen aan beide zijden, biedt een riante derde slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich ook een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel — ideaal voor gasten of als privéverdieping voor een tiener. De verzorgde afwerking en het gebruik van lichte tinten geven deze etage een rustige, moderne uitstraling. Rondom de woning: De tuin rondom de woning is verrassend ruim, met een totale oppervlakte van circa 180 m². Aan de voorzijde kun je gemakkelijk twee auto’s kwijt op eigen terrein, terwijl de achterzijde volop mogelijkheden biedt om buiten te leven. Of je nu kiest voor zon of schaduw, er is altijd een fijn plekje te vinden. Het dakterras en balkon zorgen bovendien voor extra buitenruimte met prachtig uitzicht over het kanaal — een unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 158 m²; • Perceeloppervlakte: 322 m²; • Inhoud: 582 m³; • Bouwjaar: 1954; • Energielabel C; • Voorzien van 11 zonnepanelen; • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne en strakke afwerking; • Prachtig uitzicht over het kanaal; • Lichte woonkamer met open leefkeuken; • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon; • Voorzien van 2 badkamers; • Royaal dakterras op de eerste verdieping; • Ruime tuin rondom van circa 180 m², gelegen op het noordwesten; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Gelegen op loopafstand van het centrum, winkels, horeca en station. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
322 m²
Contenu
582 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 30 HR-C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7602

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.