Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma Post Makelaars Almelo

Sluiskade Noordzijde 44

7602HR Almelo • Overijssel

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 2.848

Galería de fotos

Sluiskade Noordzijde 44 Almelo
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water, midden in Almelo! Aan de sfeervolle Sluiskade Noordzijde staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over het kanaal waar in de toekomst een groen park zal worden gerealiseerd. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en stijl uit. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne afwerking, een strakke keuken en drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers en een praktische kelder voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een zonnig dakterras en een royale tuin van circa 180 m², waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Met het centrum, winkels, horeca en het station op loopafstand woon je hier op een unieke plek waar rust, levendigheid en comfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en uitzicht op het water. De moderne open keuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Vanuit hier stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond beschikt daarnaast over een nette hal met trapopgang, toilet en een praktische kelder voor extra bergruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel licht en een rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een sfeervol balkon, terwijl aan de achterzijde het royale dakterras ligt — een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De extra grote badkamer is een echte eyecatcher: strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Alles ademt comfort en luxe, met een praktische indeling die perfect past bij het moderne woongevoel. 2e verdieping: De tweede verdieping, met dakkapellen aan beide zijden, biedt een riante derde slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich ook een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel — ideaal voor gasten of als privéverdieping voor een tiener. De verzorgde afwerking en het gebruik van lichte tinten geven deze etage een rustige, moderne uitstraling. Rondom de woning: De tuin rondom de woning is verrassend ruim, met een totale oppervlakte van circa 180 m². Aan de voorzijde kun je gemakkelijk twee auto’s kwijt op eigen terrein, terwijl de achterzijde volop mogelijkheden biedt om buiten te leven. Of je nu kiest voor zon of schaduw, er is altijd een fijn plekje te vinden. Het dakterras en balkon zorgen bovendien voor extra buitenruimte met prachtig uitzicht over het kanaal — een unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 158 m²; • Perceeloppervlakte: 322 m²; • Inhoud: 582 m³; • Bouwjaar: 1954; • Energielabel C; • Voorzien van 11 zonnepanelen; • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne en strakke afwerking; • Prachtig uitzicht over het kanaal; • Lichte woonkamer met open leefkeuken; • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon; • Voorzien van 2 badkamers; • Royaal dakterras op de eerste verdieping; • Ruime tuin rondom van circa 180 m², gelegen op het noordwesten; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Gelegen op loopafstand van het centrum, winkels, horeca en station. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Área del lote
322 m²
Contenido
582 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
31 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
71 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1954
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch 30 HR-C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7602

Mapas de Google

Mapa de Almelo

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Almelo

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almelo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almelo. En 2026 había 75.166 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 295.000.

Inhabitantes

75.166

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 295.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.468

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almelo
Año Inhabitantes
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almelo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Nivel académico

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

8.682

Etiqueta A

7.648

Etiqueta B

5.895

Etiqueta D

3.101

Etiqueta G

2.378

Etiqueta E

2.230

Etiqueta F

1.869

Etiqueta A+

937

Etiqueta A+++

621

Etiqueta A++

336

Etiqueta A++++

275

Etiqueta A+++++

25

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almelo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Número total de establecimientos empresariales: 8.235

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almelo
Periodo Delitos
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almelo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almelo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer viviendas in Almelo

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.