Direkt zum Inhalt
Logo von Le Noble Makelaardij | VerhuurPro Almelo

Tuinvaas 20

7609ZT Almelo • Overijssel

Unterbreitung

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 3.796

Fotoalbum

Tuinvaas 20 Almelo
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: Geschakelde hoekwoning met 4 slaapkamers (badkamer en slaapkamer op BG) gelegen in Het Nijrees In de geliefde kindvriendelijke wijk Het Nijrees staat deze halfvrijstaande woning, voorzien van een gezellige tuinkamer, een riante berging, een carport en maar liefst vier slaapkamers. Gebouwd in 2002 en ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit, onderscheidt deze woning zich door de praktische indeling met een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. Hierdoor is het huis niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie levensloopbestendig wil wonen. De wijk Nijrees staat bekend als een rustige en groene woonomgeving met een prettige mix van moderne woningen en ruim opgezette straten. Met diverse speelplekken, scholen en voorzieningen in de directe omgeving is dit een ideale woonplek voor gezinnen. Dankzij de goede bereikbaarheid en het vele groen biedt Nijrees een comfortabele en ontspannen leefomgeving waarin wonen en leven aangenaam samenkomen. INDELING: Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer met eetgedeelte, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is prettig van formaat en vormt het centrale hart van het huis. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de gesloten keuken, praktisch ingericht met koelkast, oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en mengkraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de berging. Aansluitend aan de keuken bevindt zich ook de gang die toegang geeft tot het slaapgedeelte op de begane grond. Hier vindt u een ruime slaapkamer met airconditioning. De naastgelegen badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafel en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat hangtoilet met fonteintje aanwezig. Tevens toegang tot de tuinkamer/serre. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval. Eén van de kamers is voorzien van een royale dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De tweede badkamer, vernieuwd in 2025, is modern afgewerkt en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en hangtoilet. De overloop verbindt de ruimtes op logische wijze en biedt toegang tot alle vertrekken. Tuin Een bijzonder element op de begane grond is de ruime tuinkamer, bereikbaar vanuit de tuin. Dankzij de grote glazen schuifdeuren is dit een lichte, aangename ruimte met directe verbinding naar buiten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - Woonoppervlakte ca. 137 m²; - Gelegen in kindvriendelijke wijk; - Slaapkamer met airco op begane grond; - Tweede badkamer op eerste verdieping vernieuwd in 2025; - Gesloten keuken met inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers op eerste verdieping; - Dakkapel in 2025 gerealiseerd Vraagprijs: € 520.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Geïnteresseerd? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in. Deze advertentie op internet en op Facebook is slechts ter informatie en dus geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
563 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.