Direkt zum Inhalt
Logo von Hoitink Makelaardij en Taxaties

Violierstraat 202

7601GZ Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 2.408

Fotoalbum

Violierstraat 202 Almelo
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren dertig hoekwoning vol karakter en ruimte. Deze charmante hoekwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige originele elementen op, zoals de hoge plafonds, glas-in-lood raam, de stijlvolle trap en de karakteristieke granito vloer (onder het parket). De royale leefruimte wordt extra bijzonder door de mooie erker in de woonkamer dat zorgt voor een warme en unieke lichtinval. Deze mooie woning beschikt over een ruime keuken en een ruime badkamer, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. Via de tuindeuren loop je zo de heerlijke tuin in voorzien van een overkapping. De woning is geïsoleerd met dubbele beglazing . De ligging is perfect, dicht bij de uitvalswegen A1/A35, 5 minuten fietsafstand van het centrum van Almelo, diverse scholen en kinderopvang op loopafstand en genoeg supermarkten in de omgeving op loopafstand van het ns station. Nieuwsgierig? Kom gauw kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al dat er genoeg parkeergelegenheid is bij de woning. Entree, ruime hal met hoge plafonds, veel licht met een glas-in-lood raam en een granito vloer is aanwezig, trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst naar de woonkamer stap je in een ruimte en lichte woonkamer waar de erker zorgt voor extra lichtinval en een prettige sfeer. Ook hier in de woonkamer hoge plafonds, houtkachel en een parketvloer. Dankzij de royale opzet is er genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je optimaal geniet van de diepe tuin. De open en ruime keuken sluiten perfect aan op de woonruimte en maakt het geheel ideaal voor dagelijks gebruik. De keuken is praktisch en voorzien van een vaatwasser, koelkast/vriezer, combi-oven, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. In de keuken is een handige kelderkast, ideaal voor opslag voor de voorraad. Via de keuken doorloop naar een hal waar de toilet aanwezig en toegang de badkamer en toegang naar buiten. De badkamer ziet er netjes uit en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, een ligbad en designradiator. Eerste verdieping: Via vaste trapopgang bereik je de ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning allen voorzien van Kunststof kozijnen met HR beglazing en inbouwkasten en een apart toilet met fonteintje. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Toegang naar grote geïsoleerde zolder in te delen als slaapkamer met mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. Hier zijn de witgoedaansluitingen en CV ketel uit 2022 Tuin: Aan de voorzijde een nette aangelegde tuin. De achtertuin is eenvoudig te bereiken via een zijpoort en biedt volop ruimte om heerlijk te genieten. Een praktische berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast is er een fijne overkapping waar je het hele jaar door beschut kunt zitten en ontspannen. Ben je op zoek naar hele leuke, karakteristiek, goed onderhouden woning, comfort én een centrale ligging? Dan is dit je kans! Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben 06 244 98 668 of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor je klaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte 120 m2 • Perceel 185 m2 • Eerste verdieping kunststofkozijnen met HR beglazing. • CV ketel 2022 . Energielabel E • Ruime keuken met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers • Centrale ligging

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2022
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7601

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.