Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Waalstraat 10

7607PD Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hengelo

Fotoalbum

Waalstraat 10 Almelo
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Iedereen met twee linker handen (of de wens voor een instapklaar woonhuis) opgelet! Deze uiterst complete, fraai afgewerkte en goed onderhouden woning aan de Waalstraat 10 kan van jou worden! Deze oprecht instapklare tussenwoning nabij het centrum van Almelo is te koop. Een woonhuis waar in de afgelopen jaren fors is verbouwd en iedere ruimte (nagenoeg) geheel is vernieuwd. Met onder andere een zeer complete, luxe keukenopstelling, een met vloerverwarming uitgevoerde vloer afgewerkt met PVC, mooie raampartijen en een praktische bijkeuken is de begane grond al een genot om in te verblijven. De verdieping kent 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer, en de zolder met veel bergruimte is praktisch, erg fijn om te hebben. Al met al is de woning uitstekend afgewerkt en onderhouden, voorzien van luxe als bijvoorbeeld een waterontharder, een Quooker, elektrische zonwering in de lichtstraat, tweemaal airconditioning (in de woonkamer en de grote slaapkamer) en maar liefst 16 zonnepanelen. Resultaat van de investeringen is een erg fijn huis met een opvallend gunstig energielabel A: dit is in alle facetten een woning waar je je meubels plaatst en direct kunt gaan wonen! Op korte afstand vind je diverse voorzieningen als scholen, de supermarkt, maar ook het stadscentrum; binnen enkele minuten fietsen sta je op de markt voor een boodschap of op het Amaliaplein voor een borrel. Een fijne plek om te wonen, onbezorgd en met een huis dat de komende jaren amper onderhoud vraagt. Zoek je als bijvoorbeeld starter, alleenstaand of samen, een zeer compleet huis zonder enige noodzaak tot verbouwing of werkzaamheden? Kom dan eens kijken aan de Waalstraat 10 en laat je verrassen door de uitstekende staat waarin dit huis verkeerd. We ontvangen je graag! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, vernieuwde moderne toiletruimte en een handige trapkast. Vanuit hier stap je via een mooi verborgen schuifdeur de L-vormige woonkamer binnen. Hier valt direct de grote raampartij op tot de grond die zorgt voor heerlijk veel licht. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken die zowel in open verbinding staat met de woonkamer als de eethoek. Ook hier komt veel licht naar binnen door de grote lichtstraat en de dubbele tuindeuren. De keuken is voorzien van een moderne en kwalitatief goede opstelling voorzien van een bar en o.a. inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker. In de hoge kastenwand vind je nog een koel-vriescombinatie, oven en een combi-oven. Luxe kenmerken zijn daarnaast aanwezigheid van vloerverwarming en de airconditioning; altijd aangenaam! Tot slot vind je verbonden aan de keuken de ruime bijkeuken met o.a. aansluitingen voor witgoed en de CV-ketel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, is zeer licht door de grote raampartij en beschikt over airconditioning. Naast de ouderslaapkamer is een kleinere slaapkamer gelegen, ideaal als kinderkamer of als werkkamer. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer licht en is thans in gebruik als kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Vliering: Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken met verrassend veel opbergruimte Buiten: Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een brede groenstrook. De royale achtertuin biedt meerdere plekken voor een zit-/loungehoek en beschikt over een houten tuinhuis met voldoende bergruimte en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954; - Woonoppervlakte: ca. 86 m²; - Perceeloppervlakte: 148 m²; - Instapklare, luxe uitgevoerde gezinswoning; - Een uitstekend niveau van onderhoud en afwerking; - Luxe, complete keuken en modern sanitair; - 3 slaapkamers op de verdieping, een bergzolder voor al je spullen; - Energielabel: A, geheel geïsoleerd en v.v. 16 zonnepanelen; - Een fijne en verzorgde achtertuin op het noordwesten; - Diverse voorzieningen als winkels en scholen in de nabijheid; - Gelegen op enkele minuten van het centrum van Almelo. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.