Aller directement au contenu
Logo de Elst&co Makelaars

Waalstraat 10

7607PD Almelo • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hengelo

Galerie de photos

Waalstraat 10 Almelo
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Iedereen met twee linker handen (of de wens voor een instapklaar woonhuis) opgelet! Deze uiterst complete, fraai afgewerkte en goed onderhouden woning aan de Waalstraat 10 kan van jou worden! Deze oprecht instapklare tussenwoning nabij het centrum van Almelo is te koop. Een woonhuis waar in de afgelopen jaren fors is verbouwd en iedere ruimte (nagenoeg) geheel is vernieuwd. Met onder andere een zeer complete, luxe keukenopstelling, een met vloerverwarming uitgevoerde vloer afgewerkt met PVC, mooie raampartijen en een praktische bijkeuken is de begane grond al een genot om in te verblijven. De verdieping kent 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer, en de zolder met veel bergruimte is praktisch, erg fijn om te hebben. Al met al is de woning uitstekend afgewerkt en onderhouden, voorzien van luxe als bijvoorbeeld een waterontharder, een Quooker, elektrische zonwering in de lichtstraat, tweemaal airconditioning (in de woonkamer en de grote slaapkamer) en maar liefst 16 zonnepanelen. Resultaat van de investeringen is een erg fijn huis met een opvallend gunstig energielabel A: dit is in alle facetten een woning waar je je meubels plaatst en direct kunt gaan wonen! Op korte afstand vind je diverse voorzieningen als scholen, de supermarkt, maar ook het stadscentrum; binnen enkele minuten fietsen sta je op de markt voor een boodschap of op het Amaliaplein voor een borrel. Een fijne plek om te wonen, onbezorgd en met een huis dat de komende jaren amper onderhoud vraagt. Zoek je als bijvoorbeeld starter, alleenstaand of samen, een zeer compleet huis zonder enige noodzaak tot verbouwing of werkzaamheden? Kom dan eens kijken aan de Waalstraat 10 en laat je verrassen door de uitstekende staat waarin dit huis verkeerd. We ontvangen je graag! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, vernieuwde moderne toiletruimte en een handige trapkast. Vanuit hier stap je via een mooi verborgen schuifdeur de L-vormige woonkamer binnen. Hier valt direct de grote raampartij op tot de grond die zorgt voor heerlijk veel licht. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken die zowel in open verbinding staat met de woonkamer als de eethoek. Ook hier komt veel licht naar binnen door de grote lichtstraat en de dubbele tuindeuren. De keuken is voorzien van een moderne en kwalitatief goede opstelling voorzien van een bar en o.a. inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker. In de hoge kastenwand vind je nog een koel-vriescombinatie, oven en een combi-oven. Luxe kenmerken zijn daarnaast aanwezigheid van vloerverwarming en de airconditioning; altijd aangenaam! Tot slot vind je verbonden aan de keuken de ruime bijkeuken met o.a. aansluitingen voor witgoed en de CV-ketel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, is zeer licht door de grote raampartij en beschikt over airconditioning. Naast de ouderslaapkamer is een kleinere slaapkamer gelegen, ideaal als kinderkamer of als werkkamer. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer licht en is thans in gebruik als kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Vliering: Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken met verrassend veel opbergruimte Buiten: Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een brede groenstrook. De royale achtertuin biedt meerdere plekken voor een zit-/loungehoek en beschikt over een houten tuinhuis met voldoende bergruimte en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954; - Woonoppervlakte: ca. 86 m²; - Perceeloppervlakte: 148 m²; - Instapklare, luxe uitgevoerde gezinswoning; - Een uitstekend niveau van onderhoud en afwerking; - Luxe, complete keuken en modern sanitair; - 3 slaapkamers op de verdieping, een bergzolder voor al je spullen; - Energielabel: A, geheel geïsoleerd en v.v. 16 zonnepanelen; - Een fijne en verzorgde achtertuin op het noordwesten; - Diverse voorzieningen als winkels en scholen in de nabijheid; - Gelegen op enkele minuten van het centrum van Almelo. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
305 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7607

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.