Direkt zum Inhalt
Logo von Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Hulzerdijk 3

7218NM Almen • Gelderland

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.855

Fotoalbum

Hulzerdijk 3 Almen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante woonboerderij met gastenverblijf op toplocatie. Wonen op de Hulzerdijk 3 in Almen betekent 365 dagen van het jaar genieten van luxe, comfort, ruimte zowel binnen als buiten en bovenal genieten van het pure buitenwonen. Ieder seizoen, nee iedere dag weer anders. Dat maakt deze plek zo bijzonder. De bouw van woonboerderij de ‘Veld-kamp’ brengt ons terug in de romantische jaren ’30 van de vorige eeuw. Destijds gebouwd als boerderij in functie. Tegenwoordig biedt deze woonboerderij na een grondige renovatie in 2014 en latere minder ingrijpende verbouwingen een heerlijk thuis voor een ieder die hier mag wonen. Het zijn juist de fraai met houten rabatdelen beklede gevels van de woonboerderij en de bijgebouwen waardoor deze geheel opgaan in haar natuurlijke omgeving. Een natuurlijke omgeving met kruidenakkers en hoogopgaande houtopstanden met naald- en loofbomen. Bij de bouw van de schuur met carport in 2014, de bouw van het atelier/gastenverblijf in 2022 en de aanleg van de prachtige natuurlijke tuin met wilde grassen, de boomgaard en een siertuin zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om van deze woonomgeving een prachtige ‘eigen wereld’ te creëren. De woonboerderij straalt authenticiteit uit met een moderne twist. Tezamen met het atelier/gastenverblijf (36 m²) bedraagt de gebruiksoppervlakte 223 m². Een comfortabel geheel waar er naast voldoende ruimte voor wonen tevens ruimte is voor uw gasten en/of ruimte voor een fantastische (thuis)werkplek met een rustgevend en adembenemend uitzicht. De woning Bij het betreden van de woning voel je direct dat er goed is nagedacht over de ruimteverdeling. Links de bijkeuken met extra wasgelegenheid voor de slaapkamers boven, toilet en witgoedopstellingen. In de hal wordt de aandacht al snel getrokken door het heldere licht dat door de glasdeur naar de woonkamer binnenvalt. De fraaie natuurstenen vloer in de hal gaat bij het betreden van de woonkamer over naar een warme houten vloerafwerking. Wat een ruimte en nog beter wat een uitzicht. De neiging bestaat om direct de schuifdeur of de openslaande deuren naar het terras te openen om de heerlijk frisse geuren van buiten binnen te laten en van het nimmer vervelende weidse uitzicht te genieten. De speksteen kachel in de woonkamer zorgt in de wintermaanden voor nog meer huiselijke warmte. Naast de zithoek is er een chill hoek en de eethoek die in direct contact staat met de om de hoek gelegen keuken. De grijstonen uit de natuursteenvloer blenden mooi bij de kleurstelling van de hoekopgestelde keuken (2020). De keuken is voorzien van hedendaags comfort. Achter de keuken en via de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Het is erg comfortabel dat het hele woonprogramma zich hier op de begane grond bevindt. De slaapkamer met de aansluitende garderobekamer is ruim en voelt zeer aangenaam door het hoog opgaande plafond. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer in. De badkamer met natuurstenen vloer- en wandbekleding is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Het gehele voorhuis inclusief keuken is voorzien van vloerverwarming. Boven zijn nog eens een fantastisch grote werk-/hobbyruimte en de 2e slaapkamer aanwezig. De entresol boven de slaapkamer is naast bergruimte bovenal de favoriete slaapgelegenheid bij vooral de kleinere logés. Ben je op zoek naar nog meer slaapruimte dan is de werk-/hobbyruimte op de verdieping eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Praktijkruimte/ gastenverblijf Of je nu als eigenaar thuiswerkt of je eigen kantoor/praktijk aan huis hebt of als je als (B&B) gast gebruiker bent van het gastenverblijf -hier ontbreekt het je aan niets. Oprecht een fantastische ruimte met woonkamer met eet- en zithoek, een eenvoudig keukenblok, slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. En uiteraard niet te vergeten het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer en nog beter vanaf het terras. Je zult hier maar moeten werken of te gast zijn! De schuur met carport Nog zo’n heerlijke en vooral onmisbare ruimte: de schuur. Dit bijgebouw meet in totaal 72 m² en is onderverdeeld in een carport en schuur. Het is de ideale plek voor het stallen van uw auto, tuingereedschap, fietsen en wat zoal niet meer. Verspreid over het perceel met een oppervlakte van maar liefst 8.860 m²zijn nog twee houthokken, de voormalige kippenschuur en een tuinkas aanwezig. Almen U woont hier middenin de natuur. En toch is Almen met haar gezellige dorpskern slechts twee kilometer verderop. Naast gezelligheid zijn er kleinschalige voorzieningen. Almen kent een actief verenigingsleven en is het hier vooral genieten van de rust, ruimte en natuur. Wilt u wat meer uitgebreide voorzieningen dan kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Vorden, Eefde, Harfsen, Lochem en de historische Hanzestad Zutphen. De recreatie mogelijkheden zijn legio. U vindt hier een uitgebreid fiets- en wandelnetwerk langs de nabijgelegen historische landgoederen Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Van kanoën op de Berkel, Verder kunt u in de omgeving ook sportief recreëren. Van kanoën op de Berkel tot mountainbiken over speciaal aangelegde routes of een balletje slaan op de nabijgelegen Lochemse Golf- en Countryclub. De oprit van de snelweg A1 bij Deventer is binnen twintig minuten bereikbaar waardoor u een snelle ontsluiting hebt naar de rest van Nederland. Bent u ook zo toe aan rust en ruimte? Wilt u ervaren hoe het zou kunnen zijn om u terug te kunnen trekken in uw ‘eigen’ wereld. Maak dan snel een afspraak want bijzondere plekjes als deze komen zelden voorbij. De highlights - Oorspronkelijk bouwjaar 1938, renovatiejaar 2014 - woonoppervlakte: * woonhuis :187 m² * atelier/gastenverblijf : 36 m² - Uitstekend onderhouden en hoog en modern afwerkingsniveau - Kwalitatief goede bijgebouwen, schuur 2014 en atelier/gastenverblijf 2022 - Energielabel B: * geheel dakisolatie 2016 * gedeeltelijk vloer- en gevelisoaltie * dubbele, ged. HR++ beglazing * 16 zonnepanelen - een schitterend vrij gelegen perceel van 8.860 m²

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
8860 m²
Inhalt
800 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aqua Power Plus HRC 30/CW6 B03 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7218

Google Karten

Geografische Übersicht Almen

Entdecken Sie, wo Makler in Almen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almen. In 2025 waren da 1.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 524.831.

Einwohner

1.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 524.831

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almen
Jahr Einwohner
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung C

106

Bezeichnung A

85

Bezeichnung D

71

Bezeichnung B

59

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 562 • Strom: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Strom: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Strom: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Strom: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Strom: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.983

Betriebsaktivität in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer Häuser in Almen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.