Direkt zum Inhalt
Logo von Smink Taxatie en Makelaardij

Duinstraat 21

1361BA Almere • Flevoland

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.212

Fotoalbum

Duinstraat 21 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** Let op, de vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs ** Ben je op zoek naar een heerlijk gezinshuis op een toplocatie in Almere Duin? Dan is dit er één die je absoluut moet zien! Deze fraaie 2-onder-1-kap Duinhuiswoning is prachtig gelegen op de hoek en heeft hierdoor niet alleen een voor- en achtertuin maar ook een zijtuin. Dat betekent: veel licht, veel tuin en een heerlijk vrij gevoel – je waant je hier echt midden in de duinen. Binnen word je direct verrast door de ruimtelijke en lichte woonkamer, met maar liefst twee grote schuifpuien én openslaande deuren, Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Of je nu uitgebreid wilt borrelen met vrienden in de tuin of juist rustig wakker wordt met een kop koffie op het balkon; het kan allemaal. Dit is het type woning waar je binnen én buiten geniet, elke dag opnieuw. SMINK Taxatie en Makelaardij in Almere DUIN biedt deze fantastische 2-onder-1 kapwoning aan de Duinstraat 21 aan. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en wij vertellen je graag meer over deze woning! LOCATIE De wijk is prachtig opgezet en wordt gekenmerkt door diverse hoogteverschillen en prachtige beplanting. Tussen het wuivende helmgras ligt dit pareltje, een fijne gezinswoning van 141m2 woonoppervlak. De karakteristieke gevels van deze woningen passen perfect in het prachtige duinlandschap. DUIN is een unieke wijk in Almere Poort. Zodra je binnenrijdt, ervaar je de rust en het vakantiegevoel van DUIN. Je woont er letterlijk ín de duinen! Deze unieke plek ligt op minder dan 20 minuten (auto of trein) van Amsterdam en op steenworp afstand van strand, bos en de boulevard met DUINhal. Je vindt er momenteel de PLUS supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een tandarts, sportschool, kapper, een ijs- en koffiesalon MINT. en een aantal horecagelegenheden zoals restaurant Dunes en Zuyder. Vanaf de woning loop je binnen enkele minuten het strand op, waar je in de zomer heerlijk op het strand kan liggen en kan zwemmen of je kan een tochtje maken met de sup. Ook in de winter is het strand populair bij de fanatiekelingen die dan graag een duik nemen. De Marina Haven Muiderzand ligt aan open water en is daarom populair onder watersportliefhebbers. Je kunt hier heerlijk wandelen, lekker hardlopen/sporten of gewoon op de IJmeerdijk – mét Amsterdam aan de horizon - genieten van de zonsondergang, het kan hier echt allemaal! Bekijk onze video met gave drone beelden van de omgeving om zelf een goede indruk te krijgen. BEGANE GROND De begane grond verrast direct door zijn ruimte en licht, mede dankzij de royale schuifpuien en de gunstige hoekligging. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle Siematic keuken. De hoge kastenwand (geplaatst zomer 2025) biedt extra veel bergruimte dankzij onder andere de praktische lades. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: een grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap, waarvan de vaatwasser en afzuigkap recent zijn vernieuwd (2025). De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren bij de keuken, de schuifpui aan de zijkant en de schuifpui aan de achterzijde is de tuin een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Zoals gezegd vormt de tuin een waar verlengstuk van de woning en nodigt uit om volop te genieten van het buitenleven. De fraaie vlonders (aangelegd in 2023) bieden meerdere heerlijke zitplekken. De hottub van Welvaere (december 2021) blijft achter en maakt je ontspannen dagen in eigen tuin compleet. Verder beschikt de tuin over een overkapping (2024), sfeervolle pergola (2017/2018) en een nieuwe omheining (2025). Hier geniet je het hele jaar door van rust, privacy en ultiem wooncomfort – een plek waar elke dag voelt als vakantie EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer en badkamer zijn gelegen aan de voorzijde. De moderne complete badkamer is keurig betegeld in een lichte tint en voorzien van een heerlijk ligbad, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en inloopdouche. ZOLDER VERDIEPING Deze verdieping is momenteel een ruime, open ruimte, die door middel van een slimme kastenwand opstelling is opgedeeld. Hierdoor heb je hier een vierde slaapkamer, met aan de andere zijde een fijne plek om thuis te werken of te studeren. Het is heel eenvoudig om hier door middel van het plaatsen van een wand een gesloten vierde slaapkamer te maken of juist een vierde en vijfde slaapkamer. Vanaf deze verdieping heb je toegang tot een royaal terras, waar je – net als in de tuin – in alle privacy kunt genieten van de omgeving. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist even te ontspannen aan het einde van de dag. Je kijkt hier heerlijk weg over de andere woningen in Duin, het prachtige Kreekbos en de duinen. Daarnaast bevindt zich hier de praktische wasruimte met voldoende opbergmogelijkheden. Extra fijn: de leidingen voor een eventuele tweede badkamer zijn al aanwezig. BEWONERSVERENIGING ZUIDERDUIN Je hebt de mogelijkheid om vrijwillig lid te worden van de bewonersvereniging Zuiderduin. Eenmaal per jaar is er een vergadering en tevens worden er verschillende activiteiten georganiseerd denk bijvoorbeeld aan een buurtbarbecue, buurtlunch, kerstborrel of activiteiten tijdens Koningsdag of op het strand. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een top locatie in DUIN - 2-onder-1 Duinhuis - Gelegen op een ruim hoekperceel in Zuiderduin - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte ca. 141m2 - Perceeloppervlakte ca. 168m2 - Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2024 - Alle slaapkamers hebben UTP CAT 6 connectie - Moderne keuken en badkamer - Parkeren op eigen terrein - Energielabel A - Airco's aanwezig (5 stuks, koeling en verwarming) - Zonnepanelen 6 stuks aanwezig, eigendom - Vier slaapkamers, vijfde is mogelijk - Voorbereidingen laadpaal aanwezig - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
515 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1361

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.