Direkt zum Inhalt
Logo von Huisidee Makelaardij

Niels Bohrstraat 54

1341BW Almere • Flevoland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.856

Fotoalbum

Niels Bohrstraat 54 Almere
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: de genoemde prijs is de bieden-vanaf-prijs! Wonen aan het water, een boot aan je eigen vlonder, een karakteristieke rietgedekte woning en een afwerkingsniveau dat tot in de kleinste details klopt. Aan de Niels Bohrstraat 54 vind je deze bijzondere split-level hoekwoning met eigen oprit, een luxe woonkeuken met wijnwand, een wellnessbadkamer met sauna en een fantastische ligging waarbij het water aan twee zijden langs de woning loopt. Hier spelen kinderen veilig op de buurtkavel en stappen ze vanaf de vlonder zo op hun supboard, terwijl jij geniet van het uitzicht en de rust om je heen. De combinatie van water, riet, toffe gevelstenen en houten vlonder geven je het ultieme vakantiegevoel thuis. • Deze rietgedekte hoekwoning combineert een bijzondere ligging aan het water, een hoogwaardige afwerking, verrassend veel bergruimte en een unieke split-level indeling. • De woning beschikt over energielabel A+, is gasloos en voorzien van een warmtepomp (de eigenaren hebben in 2019 de CV-installatie vervangen door een warmtepomp met 500 liter boiler), 8 zonnepanelen en vloerverwarming in de gehele woning. • De indeling bestaat uit een split-level woonverdieping met woonkeuken en woonkamer, twee slaapkamers, een wellnessbadkamer en een ruime waskamer op de 1e etage en een zeer royale ouderslaapkamer met inloopkast op de 2e etage. • De tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een vlonder aan de achterzijde én langs de woning, een achterom, een zonnescherm en meerdere aanlegmogelijkheden voor een boot. • De woning is volledig voorzien van strak stuc- en vliesstucwerk, een luxe woonkeuken met kookeiland, een toffe wijnwand en stijlvolle stalen details. • Oplevering in overleg. Ligging Nobelhorst is het dorp van Almere, gelegen in Almere Hout. Een sfeervolle en groene woonomgeving waar dorpse architectuur, mooie straatbeelden en een groene opzet de hoofdingrediënten vormen. Hagen, klinkers, leibomen en de Dorpsroute maken dit tot een wijk als geen ander. Nobelhorst wordt omringd door bos en groen, heerlijk om even het bos in te lopen of een rondje over het 4-bruggenpad te doen. Deze rietgedekte hoekwoning ligt aan een doodlopend straatje op Het Eiland, waar de buurtkavel van Buurtschap Zuid de centrale speelplek vormt. Via de naast de woning gelegen brug wandel je binnen enkele minuten naar school en De Brink. Voorzieningen zoals basisscholen Het Universum en De Verwondering, BSO Het Sterrenrijk en een tandarts bevinden zich op korte loopafstand. Ook cadeauwinkel Het Proeflokaal, baristabar Boon en een sportschool liggen om de hoek. Iets verderop bevinden zich Pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen, het Montessori Campus, de golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en Stadslandgoed De Kemphaan. De verbinding met de A6 en A27 is uitstekend. Begane grond Vanaf het eerste moment valt op hoe bijzonder deze woning is ingedeeld. Vanuit de entree stap je binnen in de woonkeuken, die samen met de eetruimte het hart van het huis vormt. De strakke afwerking, de warme houten vloer, de stijlvolle verlichting en de stalen schuifdeur naar de hal zorgen direct voor een luxe uitstraling. De woonkeuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, oven en stoomoven. De verlaagde koof met geïntegreerde afzuiging en inbouwspots zorgt voor een strak geheel. Aan de eettafel is volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Tussen de woonkeuken en de eetruimte trekt de op maat gemaakte wijnwand direct de aandacht. Een prachtig detail dat perfect past bij het luxe karakter en de hoogwaardige afwerking van de woning. Via een korte trap van drie treden bereik je de lager gelegen woonkamer. Hier ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt. Grote raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijkant zorgen voor een fantastisch uitzicht over het water. Dankzij de hoekligging kijk je niet alleen over de achtertuin, maar ook langs de woning weg over het water, wat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen, het uitzicht over het water en de warme afwerking voelt deze ruimte licht, sfeervol en tegelijkertijd geborgen aan. Praktisch is de aanwezige trapkast voor extra bergruimte. Daarnaast is onder een deel van de woonkeuken en achter de woonkamer een grote bergruimte gecreëerd. Een ideale plek voor voorraad, koffers, sportspullen, kerstdecoratie en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Via openslaande deuren loop je zó de vlonder op én geniet je 's zomers optimaal van het binnen-buitenleven dat helemaal bij dit huis past. 1e etage Ook deze verdieping is uitgevoerd volgens het speelse split-level principe. Hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een Frans balkon. Beide kamers hebben een warme uitstraling, prettige lichtinval en dezelfde hoogwaardige afwerking die je overal in de woning terugziet. De badkamer is misschien wel de mooiste ruimte van het huis. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt dankzij de elektrische dakramen opvallend licht en ruimtelijk aan. Het vrijstaande ligbad vormt het middelpunt van de ruimte en nodigt uit om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met een in het plafond geïntegreerde regendouche, een elektrische sauna en een toilet. Het stijlvolle wastafelmeubel met dubbele wastafel biedt volop bergruimte en wordt fraai geaccentueerd door de grote ronde spiegel, de sfeervolle wandverlichting en de matzwarte kranen. De combinatie van warme materialen, zachte tinten en het vele daglicht zorgt voor een rustige wellnesssfeer die je eerder verwacht in een luxe hotel dan in een woning. Naast de badkamer bevindt zich een royale wasruimte die laat zien hoe doordacht deze woning is ingedeeld. Hier vind je aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktische vouwtafel en ruimte voor extra opslag. Ook de warmtepomp, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier netjes ondergebracht. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht, waardoor zelfs deze functionele ruimte prettig aanvoelt. 2e etage De bovenste verdieping is ingericht als een heerlijke plek om je terug te trekken. De slaapkamer is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speelse en bijzondere indeling. Het verhoogde slaapgedeelte geeft de ruimte extra karakter en creëert een fijne, rustige sfeer. Onder het verhoogde gedeelte bevindt zich bovendien een verrassend ruime bergruimte, waardoor ook hier optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime inloopkast met volop hang- en legruimte voor kleding en accessoires. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een Frans balkon, waardoor ook hier het contact met buiten aanwezig is. Tuin Buiten merk je pas echt hoe bijzonder deze plek is. Dankzij de hoekligging wordt de woning aan twee zijden omringd door water, waardoor het uitzicht voortdurend verandert en je altijd verbinding voelt met de omgeving. De tuin ligt op het zuidoosten en sluit naadloos aan op de royale vlonders rondom de woning. Zodra de zon zich laat zien, speelt het leven zich hier grotendeels buiten af. Met verschillende terrassen, uitzicht over het water en volop ruimte om te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen, is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. De ligging aan het water zorgt voor een ontspannen vakantiesfeer. Kinderen lopen vanaf de buurtkavel via de zijkant van de woning zo naar de vlonder om te suppen of het water op te gaan. Dankzij het doodlopende straatje en het autoluwe karakter van deze plek kunnen zij hier vrij en veilig spelen. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning bevindt zich een vlonder waar een boot kan worden aangelegd. Het water staat bovendien in open verbinding met de Hoge Vaart, waardoor je vanuit je eigen achtertuin direct de omgeving kunt verkennen. De achtervlonder is bovendien voorbereid voor het realiseren van een overkapping, waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan om van deze bijzondere buitenruimte te genieten. Met de eigen oprit, de berging, het zonnescherm, de achterom en de unieke ligging aan het water is dit een buitenruimte die net zo bijzonder is als de woning zelf. Deze woning biedt een unieke combinatie van architectuur, luxe, waterbeleving en wooncomfort. Ben je op zoek naar een woning die zich onderscheidt van alles wat je eerder hebt gezien? Dan laten wij je deze bijzondere plek graag ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,26%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
441 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1341

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.