Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kruisstraat 17

4286AM Almkerk • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 2.719

Fotoalbum

Kruisstraat 17 Almkerk
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Historisch wonen en werken in een bijzonder rijksmonument Wie op zoek is naar een unieke woon- en werklocatie met karakter, komt in Almkerk iets bijzonders tegen. Dit imposante rijksmonument uit de 17e eeuw combineert historie en grandeur met eigentijds wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 423 m² en een ruim perceel van 875 m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een sfeer die je zelden vindt. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen vijf minuten op de A27 en sta je in korte tijd in Breda, Utrecht of Gorinchem. Via de N322 en A59 is ook Den Bosch goed bereikbaar. Hier woon je in alle rust, zonder de drukte van de stad, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De veelzijdige indeling maakt dit monument uitermate geschikt voor wonen en werken onder één dak, of je nu een kantoor, atelier of praktijkruimte zoekt. Centrale hal, grote woonkamer met balkenplafond en houtkachel in de voormalige gelagkamer, werk-/eetkamer, tuinkamer, tuingerichte woonkeuken annex eetkamer met houtkachel, opkamer boven de wijnkelder, werkkamer, bijkeuken en berging op de begane grond. Riante overloop, drie slaapkamers, garderobekamer, twee badkamers en een slaap-/sportkamer met sauna op de eerste verdieping. Logeerkamer en grote bergzolder op de tweede verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud:1.934 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 423 m2 Perceeloppervlak: circa 875 m² Bouwperiode: 17e eeuws Almkerk: Een dorp met levendigheid en voorzieningen Almkerk combineert het dorpse karakter met eigentijdse voorzieningen en een sterke gemeenschapszin. De afgelopen jaren heeft Almkerk zich ontwikkeld tot een geliefde plek voor jonge gezinnen en professionals. Culinair & Horeca Van een ambachtelijke bierbrouwerij met een sfeervol proeflokaal tot een bistro bij de golfbaan: Almkerk verrast op culinair gebied. Hier vind je diverse eetgelegenheden, een gezellig bruin café met cafetaria en meerdere restaurants waar je kunt genieten van een goed glas wijn en een verfijnde maaltijd. Sport & Recreatie Voor de sportliefhebber is er volop keuze: een voetbalvereniging, tennisclub en een moderne sporthal (gereed eind 2025). Golfpark Almkreek ligt op een steenworp afstand en biedt een prachtige groene omgeving om te golfen of te wandelen. Onderwijs & Kinderopvang Met meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties is Almkerk een ideale woonomgeving voor gezinnen. Voortgezet onderwijs is goed bereikbaar in omliggende dorpen en Gorinchem. Gezondheidszorg Een huisarts en apotheek zijn in het dorp aanwezig, zodat medische zorg altijd dichtbij is. Winkels & Dagelijkse Voorzieningen Een supermarkt, bakker en slager bevinden zich op loop- of fietsafstand, waardoor de dagelijkse boodschappen eenvoudig geregeld zijn. Evenementen & Cultuur Almkerk bruist! Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd, van de sfeervolle Zomerfeesten en Winterfeesten tot het Drakenbootfestival en het Magistraat Bierfestival. Indeling begane grond: Centrale hal met aan de rechterzijde de voormalige gelagkamer. De antieke toogkast is een stille getuige van een ver verleden. De kamer is momenteel in gebruik als woonkamer, maar leent zich goed als werkruimte, atelier of studio. Er is een hoog balkenplafond, brede vloerdelen en hoge 6-ruits vensters zijn voorzien van Ruysdael monumentenglas, geflankeerd door binnenluiken. Er zijn tijdloze Jaga convectoren toegepast en een luxe Stuv haard zorgt voor maximaal comfort. Antieke paneeldeuren leiden naar de aangrenzende tuinkamer. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een prachtige werk-/eetkamer met antieke schouw, brede vloerdelen, fraaie 6-ruits vensters en een vaste kast. Aan de werk-/eetkamer grenst een technische ruimte waarin onder andere het buffervat voor warm water is opgesteld. De tuinkamer beschikt over dubbele deuren naar de tuin, die zijn voorzien van binnenluiken. De houtkachel is aangesloten op de cv en de vloer is ook hier belegd met brede vloerdelen. Aan de tuinkamer grenst een ruime toiletruimte met voorportaal. De tuinkamer staat via een werkruimte in contact met de woonkeuken. De keuken is voorzien van een luxe houten keuken met een groot werkeiland en een natuurstenen werkblad met gefrijnde rand. Onder de antieke schouw is royaal ruimte om te wokken, grillen of koken. In de keuken is een deel van het plafond in veiligheidsglas uitgevoerd, zodat er niet alleen licht via het keukenraam binnenvalt, maar ook via het raam op de overloop. Aan de keuken grenzen twee opkamers, waarvan er één in gebruik is als provisieruimte en de andere als werkkamer. Onder de opkamers bevindt zich de wijnkelder. De keuken vormt een visuele eenheid met de aangrenzende eetkamer; een heerlijke leefruimte met houtkachel. Via de geïsoleerde, zwartstalen pui is volledig zicht op de tuin, waarin een imposante beuk de blikvanger is. Aan de eetkamer grenst een praktische bijkeuken en een achterhal met tweede toilet. Vanuit de achterhal is toegang tot de voormalige paardenstal die momenteel in gebruik is als (fietsen)berging. Het aangebouwde verwarmde bakhuis beschikt over aansluitingen van gas, water, elektra en riolering. Indeling eerste verdieping: Bovengekomen is een royale overloop met toilet. Aan de oostzijde bevinden twee royale (kinder)slaapkamers, beide met roederamen vanwaar zicht is op de Kruisstraat. Ook hier zijn de ramen voorzien van binnenluiken. Aan de westzijde is de ouderslaapkamer die beschikt over een eigen garderobekamer en riante badkamer. De slaapkamer en garderobekamer bevinden zich op de plaats waar in het verleden de raadzaal zich bevond. Deze was bereikbaar vanuit een separate zijentree. Door deze tweede entree is de ‘westvleugel’ ook uitstekend in te richten als zelfstandige gastenkamer. De badkamer is zonder meer riant te noemen. Er zijn een vrijstaand bad, een royale inloop regendouche en twee wastafels. De toiletruimte is separaat. Alle slaapkamers en de badkamer in het voorhuis zijn voorzien van airconditioning. In het achterhuis bevindt zich onder de geïsoleerde kap een 4e slaapkamer die momenteel in gebruik is als sportkamer. In de kamer bevindt zich een grote traditionele sauna en een trap die uitkomt in de eetkamer. Aan de overloop is een 2e badkamer met grote inloopdouche en luxe wastafelmeubel. Indeling 2e verdieping: Vanaf de overloop is toegang tot een 5e slaapkamer en zolder. De slaapkamer is gelegen onder de geïsoleerde kap en voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte. De zolder bevindt zich onder de imposante kap met een nokhoogte van 4.15 meter. De zoldervloer is geïsoleerd, zodat de ondergelegen slaapkamers heerlijk comfortabel zijn. De zolder zou zich door na-isolatie uitstekend lenen als atelier of hobbyruimte. Bijzonderheden: Deze in het monumentenregister als ‘voormalig rechthuis’ omschreven woonhuis verkeert in zeer goede staat van onderhoud, getuige ook de recent door de Monumentenwacht uitgevoerde inspectie. Het inspectierapport is op verzoek in te zien. Het pand wordt verwarmd door twee cascade gekoppelde Bosch HR-ketels en een drietal houtkachels. Op het dak liggen 32 zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 10.000 kWh; ideaal voor de elektrische rijders, want er is reeds een laadpaal aanwezig. Verder is de woning voorzien van een warmte-terugwin-installatie en airconditioning. De locatie is ideaal; rust, ruimte en sfeer midden in het dorp. De huidige bewoners hebben na 15 jaar dan ook besloten slechts één deur op te schuiven en de naastgelegen schuur te transformeren tot hun nieuwe woonhuis. In de fotoreportage is hiervan een visual opgenomen, evenals een visual van het concept tuinplan in deze nieuwe situatie. Wat dit rijksmonument bijzonder maakt: Een rijke historie met unieke details en een warme sfeer. Een flexibele indeling, geschikt voor gezinnen, thuiswerken of een atelier/studio. Een zonnige tuin met boomgaard en terrassen. De perfecte balans tussen rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Wonen in Almkerk betekent het beste van twee werelden: een huis met ziel en geschiedenis in een dorp dat volop leeft. Kom zelf de sfeer ervaren en plan een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
423 m²
Fläche des Grundstücks
875 m²
Inhalt
1934 m³
Sonstiger Innenraum
104 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
515 m²

Bau und Energie

Baujahr
1675
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Bosch HR ketels (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2024
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 4286

Google Karten

Almkerk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Almkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Almkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almkerk. In 2025 waren da 3.840 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

3.840

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

92

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almkerk
Jahr Einwohner
2021 3.720
2022 3.765
2023 3.805
2024 3.810
2025 3.840

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 850 0-15: 585 15-25: 480 25-45: 860 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

770

Middelbaar

1.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

3.490

Buiten Europa

225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 264
Appartementen 227
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 575
Twee-onder-één-kap woningen 225

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 162
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 416
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 161
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 135
2020 en later 43

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

412

Bezeichnung A

377

Bezeichnung B

208

Bezeichnung G

196

Bezeichnung D

122

Bezeichnung F

87

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A++

35

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.220
2021 1.540 3.260
2022 1.160 3.120
2023 960 2.970
2024 920 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 530 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Almkerk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 11
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almkerk?

Almkerk telt in 2025 ongeveer 3.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almkerk?

In Almkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 575 woningen.

Meer Häuser in Almkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.