Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kruisstraat 17

4286AM Almkerk • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 2.719

Photo Gallery

Kruisstraat 17 Almkerk
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Historisch wonen en werken in een bijzonder rijksmonument Wie op zoek is naar een unieke woon- en werklocatie met karakter, komt in Almkerk iets bijzonders tegen. Dit imposante rijksmonument uit de 17e eeuw combineert historie en grandeur met eigentijds wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 423 m² en een ruim perceel van 875 m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een sfeer die je zelden vindt. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen vijf minuten op de A27 en sta je in korte tijd in Breda, Utrecht of Gorinchem. Via de N322 en A59 is ook Den Bosch goed bereikbaar. Hier woon je in alle rust, zonder de drukte van de stad, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De veelzijdige indeling maakt dit monument uitermate geschikt voor wonen en werken onder één dak, of je nu een kantoor, atelier of praktijkruimte zoekt. Centrale hal, grote woonkamer met balkenplafond en houtkachel in de voormalige gelagkamer, werk-/eetkamer, tuinkamer, tuingerichte woonkeuken annex eetkamer met houtkachel, opkamer boven de wijnkelder, werkkamer, bijkeuken en berging op de begane grond. Riante overloop, drie slaapkamers, garderobekamer, twee badkamers en een slaap-/sportkamer met sauna op de eerste verdieping. Logeerkamer en grote bergzolder op de tweede verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud:1.934 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 423 m2 Perceeloppervlak: circa 875 m² Bouwperiode: 17e eeuws Almkerk: Een dorp met levendigheid en voorzieningen Almkerk combineert het dorpse karakter met eigentijdse voorzieningen en een sterke gemeenschapszin. De afgelopen jaren heeft Almkerk zich ontwikkeld tot een geliefde plek voor jonge gezinnen en professionals. Culinair & Horeca Van een ambachtelijke bierbrouwerij met een sfeervol proeflokaal tot een bistro bij de golfbaan: Almkerk verrast op culinair gebied. Hier vind je diverse eetgelegenheden, een gezellig bruin café met cafetaria en meerdere restaurants waar je kunt genieten van een goed glas wijn en een verfijnde maaltijd. Sport & Recreatie Voor de sportliefhebber is er volop keuze: een voetbalvereniging, tennisclub en een moderne sporthal (gereed eind 2025). Golfpark Almkreek ligt op een steenworp afstand en biedt een prachtige groene omgeving om te golfen of te wandelen. Onderwijs & Kinderopvang Met meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties is Almkerk een ideale woonomgeving voor gezinnen. Voortgezet onderwijs is goed bereikbaar in omliggende dorpen en Gorinchem. Gezondheidszorg Een huisarts en apotheek zijn in het dorp aanwezig, zodat medische zorg altijd dichtbij is. Winkels & Dagelijkse Voorzieningen Een supermarkt, bakker en slager bevinden zich op loop- of fietsafstand, waardoor de dagelijkse boodschappen eenvoudig geregeld zijn. Evenementen & Cultuur Almkerk bruist! Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd, van de sfeervolle Zomerfeesten en Winterfeesten tot het Drakenbootfestival en het Magistraat Bierfestival. Indeling begane grond: Centrale hal met aan de rechterzijde de voormalige gelagkamer. De antieke toogkast is een stille getuige van een ver verleden. De kamer is momenteel in gebruik als woonkamer, maar leent zich goed als werkruimte, atelier of studio. Er is een hoog balkenplafond, brede vloerdelen en hoge 6-ruits vensters zijn voorzien van Ruysdael monumentenglas, geflankeerd door binnenluiken. Er zijn tijdloze Jaga convectoren toegepast en een luxe Stuv haard zorgt voor maximaal comfort. Antieke paneeldeuren leiden naar de aangrenzende tuinkamer. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een prachtige werk-/eetkamer met antieke schouw, brede vloerdelen, fraaie 6-ruits vensters en een vaste kast. Aan de werk-/eetkamer grenst een technische ruimte waarin onder andere het buffervat voor warm water is opgesteld. De tuinkamer beschikt over dubbele deuren naar de tuin, die zijn voorzien van binnenluiken. De houtkachel is aangesloten op de cv en de vloer is ook hier belegd met brede vloerdelen. Aan de tuinkamer grenst een ruime toiletruimte met voorportaal. De tuinkamer staat via een werkruimte in contact met de woonkeuken. De keuken is voorzien van een luxe houten keuken met een groot werkeiland en een natuurstenen werkblad met gefrijnde rand. Onder de antieke schouw is royaal ruimte om te wokken, grillen of koken. In de keuken is een deel van het plafond in veiligheidsglas uitgevoerd, zodat er niet alleen licht via het keukenraam binnenvalt, maar ook via het raam op de overloop. Aan de keuken grenzen twee opkamers, waarvan er één in gebruik is als provisieruimte en de andere als werkkamer. Onder de opkamers bevindt zich de wijnkelder. De keuken vormt een visuele eenheid met de aangrenzende eetkamer; een heerlijke leefruimte met houtkachel. Via de geïsoleerde, zwartstalen pui is volledig zicht op de tuin, waarin een imposante beuk de blikvanger is. Aan de eetkamer grenst een praktische bijkeuken en een achterhal met tweede toilet. Vanuit de achterhal is toegang tot de voormalige paardenstal die momenteel in gebruik is als (fietsen)berging. Het aangebouwde verwarmde bakhuis beschikt over aansluitingen van gas, water, elektra en riolering. Indeling eerste verdieping: Bovengekomen is een royale overloop met toilet. Aan de oostzijde bevinden twee royale (kinder)slaapkamers, beide met roederamen vanwaar zicht is op de Kruisstraat. Ook hier zijn de ramen voorzien van binnenluiken. Aan de westzijde is de ouderslaapkamer die beschikt over een eigen garderobekamer en riante badkamer. De slaapkamer en garderobekamer bevinden zich op de plaats waar in het verleden de raadzaal zich bevond. Deze was bereikbaar vanuit een separate zijentree. Door deze tweede entree is de ‘westvleugel’ ook uitstekend in te richten als zelfstandige gastenkamer. De badkamer is zonder meer riant te noemen. Er zijn een vrijstaand bad, een royale inloop regendouche en twee wastafels. De toiletruimte is separaat. Alle slaapkamers en de badkamer in het voorhuis zijn voorzien van airconditioning. In het achterhuis bevindt zich onder de geïsoleerde kap een 4e slaapkamer die momenteel in gebruik is als sportkamer. In de kamer bevindt zich een grote traditionele sauna en een trap die uitkomt in de eetkamer. Aan de overloop is een 2e badkamer met grote inloopdouche en luxe wastafelmeubel. Indeling 2e verdieping: Vanaf de overloop is toegang tot een 5e slaapkamer en zolder. De slaapkamer is gelegen onder de geïsoleerde kap en voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte. De zolder bevindt zich onder de imposante kap met een nokhoogte van 4.15 meter. De zoldervloer is geïsoleerd, zodat de ondergelegen slaapkamers heerlijk comfortabel zijn. De zolder zou zich door na-isolatie uitstekend lenen als atelier of hobbyruimte. Bijzonderheden: Deze in het monumentenregister als ‘voormalig rechthuis’ omschreven woonhuis verkeert in zeer goede staat van onderhoud, getuige ook de recent door de Monumentenwacht uitgevoerde inspectie. Het inspectierapport is op verzoek in te zien. Het pand wordt verwarmd door twee cascade gekoppelde Bosch HR-ketels en een drietal houtkachels. Op het dak liggen 32 zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 10.000 kWh; ideaal voor de elektrische rijders, want er is reeds een laadpaal aanwezig. Verder is de woning voorzien van een warmte-terugwin-installatie en airconditioning. De locatie is ideaal; rust, ruimte en sfeer midden in het dorp. De huidige bewoners hebben na 15 jaar dan ook besloten slechts één deur op te schuiven en de naastgelegen schuur te transformeren tot hun nieuwe woonhuis. In de fotoreportage is hiervan een visual opgenomen, evenals een visual van het concept tuinplan in deze nieuwe situatie. Wat dit rijksmonument bijzonder maakt: Een rijke historie met unieke details en een warme sfeer. Een flexibele indeling, geschikt voor gezinnen, thuiswerken of een atelier/studio. Een zonnige tuin met boomgaard en terrassen. De perfecte balans tussen rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Wonen in Almkerk betekent het beste van twee werelden: een huis met ziel en geschiedenis in een dorp dat volop leeft. Kom zelf de sfeer ervaren en plan een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
423 m²
Land area
875 m²
Content
1934 m³
Other enclosed space
104 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
515 m²

Construction and Energy

Year of construction
1675
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Bosch HR ketels (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-12-2024
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 4286

Google Maps

Almkerk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Almkerk

Residential and neighborhood statistics in Almkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almkerk. In 2025 were there 3.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.000.

Residents

3.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 424.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

92

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almkerk
Year Residents
2021 3.720
2022 3.765
2023 3.805
2024 3.810
2025 3.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 424.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 850 0-15: 585 15-25: 480 25-45: 860 45-65: 1.065

Education level

Hoger

700

Praktisch

770

Middelbaar

1.380

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

3.490

Buiten Europa

225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 264
Appartementen 227
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 575
Twee-onder-één-kap woningen 225

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 162
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 416
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 161
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 135
2020 en later 43

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

412

Label A

377

Label B

208

Label G

196

Label D

122

Label F

87

Label A+

56

Label E

38

Label A++

35

Label A+++

10

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.220
2021 1.540 3.260
2022 1.160 3.120
2023 960 2.970
2024 920 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.180

Business activity in Almkerk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 570

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almkerk
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 11
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almkerk.

Frequently asked questions about living in Almkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almkerk?

Almkerk telt in 2025 ongeveer 3.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almkerk?

In Almkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 575 woningen.

Meer houses in Almkerk

View more homes in this location.