Direkt zum Inhalt
Logo von Houtman & de Vogel Makelaardij

Abeelstraat 3

2404VZ Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.560

Fotoalbum

Abeelstraat 3 Alphen aan den Rijn
Bild 2

Beschreibung

Direct verkocht uit ons zoekbestand! Comfortabel gelijkvloers wonen met volop privacy, ruimte en zon in de geliefde Bomenbuurt! Op zoek naar een gelijkvloerse woning met volop privacy, een zonnige tuin, zonnepanelen, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze bungalow aan de Abeelstraat 3 in Alphen aan den Rijn precies wat u zoekt! De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 107m² en staat op een perceel van maar liefst 384 m². Dankzij de royale achtertuin en beschutte ligging geniet u hier van rust en ruimte. De woning is gelegen in de geliefde Bomenbuurt, een keurige woonwijk met veel groen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkelcentrum De Baronie, het sfeervolle Bospark, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn zijn in slechts enkele minuten bereikbaar. Met de N11 en N207 in de nabije omgeving bent u bovendien snel onderweg richting omliggende steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. Indeling Begane grond Deze bungalow is volledig gelijkvloers en daarmee uitermate geschikt voor wie comfortabel, toekomstgericht en zorgeloos wil wonen. De praktische indeling biedt ruimte aan een royale woon- en eetkamer met grote raampartijen, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en maar liefst twee toiletten. Of u nu een gezin bent, een stel, of op zoek bent naar een woning om levensloopbestendig in te wonen – hier kan het allemaal. Via de entree komt u in de centrale hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een handige vaste kast en de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer is strak afgewerkt en biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier prachtig naar binnen. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en witgoedaansluiting. Via de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine/droger en de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal met extra kastruimte die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De keuken is functioneel ingericht en biedt toegang tot de royale en zonnige achtertuin - ideaal voor gezellige diners of een kop koffie in de ochtendzon. De eerste slaapkamer is compact en daarmee ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. De tweede slaapkamer biedt meer ruimte en laat zich eenvoudig inrichten naar eigen wens, bijvoorbeeld als kinderkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer is het grootst en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Extra prettig is dat deze kamer direct toegang biedt tot de achtertuin, perfect voor wie op warme dagen graag de tuindeur open zet. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met planchet. Exterieur: De brede en diepe zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te ontspannen. Met een ruim terras en enkele groenaccenten geniet u hier van privacy en rust, zonder veel onderhoud. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren, ideaal voor eigen gebruik of wanneer u gasten ontvangt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, tevens perfect geschikt als extra berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige bungalow - Perceel van 384 m² - Ruime garage en parkeren op eigen terrein - Zonnige achtertuin met veel privacy - Energielabel C - Gelegen in een geliefde woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand Bent u benieuwd naar deze comfortabele bungalow op toplocatie? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
483 m³

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2404

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.