Einwohner
75.495
Letztes Jahr: 2025
Emmalaan 134
2405GE Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850
2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850
Kaufpreis /m²: € 6.890
Fotoalbum
Beschreibung
VAN WOON VILLA NAAR DROOM VILLA DEZE SLOGAN PAST HIER MET RECHT! OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM DIRECT AAN HET VAARWATER VAN DE OUDE RIJN Royale semi-bungalow met een totale bebouwde oppervlakte van ca. 327 m² * Gelegen op een ruim perceel van ca. 835 m² eigen grond Bouwjaar 1972, gekenmerkt door een open en speelse bouwstructuur Uitstekend uitgangspunt voor modernisering, elke investering is hier het meer dan waard Volgroeide, groene tuin rondom met meerdere terrassen en een praktische achterom Dubbele garage, parkeren op eigen terrein én een separate fietsenberg ALGEMEEN Direct aan het vaarwater van de Oude Rijn ligt deze royale villa op een ruim en fraai gelegen perceel. Hier laat Alphen aan den Rijn zich van zijn meest stijlvolle en volwassen kant zien. Emmalaan 134 bevindt zich in een omgeving waar gelijkwaardige villa’s, hoogwaardige architectuur en privacy het beeld langs het water bepalen. Vanuit de woning en vanaf het perceel is er vrij uitzicht over de Oude Rijn, met aan de overzijde eveneens indrukwekkende villa’s die de exclusiviteit van deze locatie kracht bijzetten. De villa beschikt over een royaal woonoppervlak en ligt op 825 m² eigen grond. De maatvoering is uitzonderlijk en duidelijk groter dan wat in deze straat en de directe omgeving gebruikelijk is. Dat vertaalt zich in ruimte, rust en vrijheid, zowel binnen als buiten. Ondanks de levendige ligging aan het water bevindt het centrum, winkels en dagelijkse voorzieningen zich ook op loopafstand. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en comfortabel bereikbaar. Hier woont u beschut en exclusief, zonder afstand te doen van levendigheid en bereikbaarheid. TRANSFORMATIE Deze villa is bij uitstek geschikt voor wie droomt van een eigentijdse woonvilla op een uitzonderlijke waterlocatie. De open bouwstructuur, royale afmetingen en centrale leefruimtes vormen een ijzersterk fundament voor een hoogwaardige transformatie met allure. De begane grond leent zich perfect voor een royale, lichte leefruimte met een moderne woonkeuken, een sfeervolle eetkamer met extra plafondhoogte en een directe verbinding met de tuin. De slaapkamer met badkamer en inloopkast op de begane grond maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen mogelijk, zonder concessies aan stijl of luxe. De studeer- of werkkamer biedt ruimte voor thuiswerken of een rustige praktijk aan huis. De dubbele garage en bijkeuken zorgen voor praktisch gemak dat past bij het niveau van de woning. Op de verdiepingen is volop ruimte voor meerdere slaapkamers, een luxe master-suite en stijlvolle badkamers. De vide verbindt de woonlagen op elegante wijze en versterkt het gevoel van licht, zicht en ruimtelijkheid. Ter inspiratie zijn artist impressions en een herindelingsvoorstel toegevoegd. Deze visualisaties geven een overtuigend beeld van hoe deze villa kan uitgroeien tot een moderne droomvilla met internationale uitstraling. Kortom: Een woning die uitnodigt tot verbeelding en een zeldzame kans biedt om wonen, ruimte en ligging samen te brengen op topniveau, direct aan het water. HUIDIGE INDELING Via de overdekte entree betreedt u de woning in een centrale hal met garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit hier opent zich de woning in meerdere richtingen, precies die open bouwstructuur wat deze villa kenmerkt. De tweede hal nu in gebruik als eetkamer, centraal in de woning gelegen en opvallend door de hoge plafondhoogte (ca. 3,90 m). Dit is de verbindende ruimte tussen keuken, woonkamer, werkkamer, slaapkamer en garages. De woning beschikt over een royale kelderruimte, welke is voorzien van centrale verwarming en elektra. Door de flinke afmeting en hoogte is deze ruimte zeer geschikt voor meerdere doeleinden zoals wijnkelder, speelkamer, biljartruimte of bioscoop. De woonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht, met zicht op De Oude Rijn en tuin. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een royale zithoek en staat los van de eetkamer, maar voelt wél verbonden. De huidige keuken ligt aan de Rijn-zijde en is praktisch ingericht met direct contact naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van extra werk- en bergruimte en een eigen buitendeur. Een uitstekende basis voor wie droomt van een grote leefkeuken met tuinbeleving. Naast de entree bevindt zich een aparte studeer- of werkkamer, perfect voor thuiswerken, praktijk aan huis of als extra slaap-/logeerkamer. Aan de tuin-zijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. Direct grenzend ligt de badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate inloopkast. De woning beschikt nu over een dubbele garage, welke intern bereikbaar is. Achter de tweede garage bevindt zich een separate installatieruimte. Tussen de beide garages is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobby. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een royale overloop met vide. De open verbinding met de begane grond zorgt voor extra licht, lucht en een ruimtelijk gevoel dat direct opvalt. Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen goed van formaat en voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één met een opvallend hoge plafondhoogte van circa 3,33 meter, wat deze kamer een bijzonder ruimtelijk karakter geeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met prettige lichtinval en rustige ligging. Centraal op de verdieping is de tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. Een praktische indeling die eenvoudig te moderniseren is naar hedendaags comfort. De ruime hoeveelheid vaste kastruimte op deze verdieping draagt bij aan een opgeruimd en functioneel geheel en maakt de verdieping zeer geschikt voor gezinsbewoning. Tuin Rondom de woning ligt een volgroeide volledig ommuurde zij tuin met meerdere terrassen en veel privacy. De tuin sluit naadloos aan op de woon- en eetruimtes en versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. BIJZONDERHEDEN Direct gelegen aan het vaarwater van De Oude Rijn, op een van de meest stijlvolle locaties van Alphen aan den Rijn. Royale villa met uitzonderlijke maatvoering, gelegen op 825 m² eigen grond. Vrij uitzicht over het water, omringd door gelijkwaardige villa’s en hoogwaardige architectuur. Open bouwstructuur met indrukwekkende plafondhoogtes en royale leefruimtes. Slaapkamer en badkamer op de begane grond: comfortabel en levensloopbestendig wonen. Totaal vijf volwaardige slaapkamers, vide en ruime kelder met multifunctionele mogelijkheden. Werkkamer aan de eetkamer Unieke kans om deze villa te transformeren tot een moderne droomvilla met internationale allure. Kade eigendom verkopers In de koopakte wordt de -wel verkopers geen bewoners verklaring- opgenomen HERINDELINGSOPTIE (INSPIRATIE) De villa biedt uitstekende mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling waarbij wonen, licht en buitenbeleving centraal staan. Begane grond Creëren van één royale met een exclusieve woonkeuken aan de waterzijde Eetkamer met extra plafondhoogte als architectonisch middelpunt Royale 2e woonkamer tuin gericht met zichtlijnen naar het water Luxe master-suite op de begane grond met badkamer en inloopkast Stijlvolle werk-/studeerkamer aan de voorzijde Directe verbinding tussen leefruimtes, terrassen en tuin en de Oude Rijn Meerdere ruime slaapkamers Kelder in te richten als speelkamer, wijnkelder, fitness of thuisbioscoop Een van de twee garages en bijkeuken worden bij de woning meters getrokken. Deze herindelingsoptie laat zien hoe de woning kan worden getransformeerd tot een moderne droomvilla met internationale allure, waarbij volume, ligging en architectuur volledig tot hun recht komen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 1.750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850
2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850
3,04%
Jährlich
%
€ 87.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 254 m²
- Fläche des Grundstücks
- 825 m²
- Inhalt
- 1281 m³
- Sonstiger Innenraum
- 58 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1972
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-03-2026
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Alphen aan den Rijn auf der Karte
Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.
Durchschnittliche WOZ
EUR 378.269
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.744
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.010
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 73.880 |
| 2022 | 74.070 |
| 2023 | 74.790 |
| 2024 | 75.145 |
| 2025 | 75.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 271.081 |
| 2022 | EUR 295.207 |
| 2023 | EUR 343.537 |
| 2024 | EUR 355.376 |
| 2025 | EUR 378.269 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.240
0-15: 11.775
15-25: 8.635
25-45: 19.570
45-65: 20.255
Ausbildungsstufe
Hoger
18.890
Praktisch
14.070
Middelbaar
23.670
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
6.500
Nederland
53.890
Buiten Europa
15.100
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.348
Appartementen
16.323
Tussenwoningen
12.718
Vrijstaande woningen
1.113
Twee-onder-één-kap woningen
1.218
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
10
1700 tot 1900
117
1900 tot 1925
1.132
1925 tot 1950
1.333
1950 tot 1970
4.166
1970 tot 1980
4.057
1980 tot 1990
4.643
1990 tot 2000
3.373
2000 tot 2010
1.842
2010 tot 2020
1.448
2020 en later
852
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
10.611
Bezeichnung A
9.318
Bezeichnung B
6.175
Bezeichnung D
2.481
Bezeichnung E
2.400
Bezeichnung F
1.496
Bezeichnung G
1.254
Bezeichnung A+
866
Bezeichnung A++
604
Bezeichnung A+++
603
Bezeichnung A++++
258
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.035 | 2.747 |
| 2021 | 1.153 | 2.770 |
| 2022 | 896 | 2.575 |
| 2023 | 777 | 2.420 |
| 2024 | 751 | 2.467 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 949 • Strom: 2.762
Huurwoning
Gas: 686 • Strom: 1.841
Koopwoning
Gas: 825 • Strom: 2.755
Appartement
Gas: 636 • Strom: 1.892
Tussenwoning
Gas: 802 • Strom: 2.592
Vrijstaande woning
Gas: 1.489 • Strom: 4.291
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.154 • Strom: 3.642
Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
1.660
Nijverheid en energie
1.475
Zakelijke dienstverlening
2.500
Overheid, onderwijs en zorg
1.700
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
880
Financiele diensten en onroerendgoed
460
Cultuur, recreatie en overige diensten
915
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 244 |
| jan 2026 | 250 |
| jul 2025 | 258 |
| jun 2025 | 265 |
| mei 2025 | 227 |
| mrt 2025 | 235 |
| nov 2024 | 254 |
| nov 2025 | 247 |
| okt 2024 | 248 |
| okt 2025 | 240 |
| sep 2024 | 267 |
| sep 2025 | 296 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?
Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?
In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.
Meer Häuser in Alphen aan den Rijn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Quadriviumlaan 42
2408DE Alphen aan den Rijn
€ 875.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 199 m²
- Fläche des Grundstücks
- 389 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hortensiastraat 5
2406BN Alphen aan den Rijn
€ 375.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- 86 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Grevelingen 103
2401DT Alphen aan den Rijn
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 168 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Valeriusplein 326
2402TV Alphen aan den Rijn
€ 315.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Prins Hendrikstraat
2405AL Alphen aan den Rijn
€ 2.349 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Junostraat 5
2402BG Alphen aan den Rijn
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 168 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Prinsenlaan 29
2405XN Alphen aan den Rijn
€ 550.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 291 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Trappistenlaan 27
2408KM Alphen aan den Rijn
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 5
