Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Emmalaan 134

2405GE Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 6.890

Fotogalerij

Emmalaan 134 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VAN WOON VILLA NAAR DROOM VILLA DEZE SLOGAN PAST HIER MET RECHT! OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM DIRECT AAN HET VAARWATER VAN DE OUDE RIJN Royale semi-bungalow met een totale bebouwde oppervlakte van ca. 327 m² * Gelegen op een ruim perceel van ca. 835 m² eigen grond Bouwjaar 1972, gekenmerkt door een open en speelse bouwstructuur Uitstekend uitgangspunt voor modernisering, elke investering is hier het meer dan waard Volgroeide, groene tuin rondom met meerdere terrassen en een praktische achterom Dubbele garage, parkeren op eigen terrein én een separate fietsenberg ALGEMEEN Direct aan het vaarwater van de Oude Rijn ligt deze royale villa op een ruim en fraai gelegen perceel. Hier laat Alphen aan den Rijn zich van zijn meest stijlvolle en volwassen kant zien. Emmalaan 134 bevindt zich in een omgeving waar gelijkwaardige villa’s, hoogwaardige architectuur en privacy het beeld langs het water bepalen. Vanuit de woning en vanaf het perceel is er vrij uitzicht over de Oude Rijn, met aan de overzijde eveneens indrukwekkende villa’s die de exclusiviteit van deze locatie kracht bijzetten. De villa beschikt over een royaal woonoppervlak en ligt op 825 m² eigen grond. De maatvoering is uitzonderlijk en duidelijk groter dan wat in deze straat en de directe omgeving gebruikelijk is. Dat vertaalt zich in ruimte, rust en vrijheid, zowel binnen als buiten. Ondanks de levendige ligging aan het water bevindt het centrum, winkels en dagelijkse voorzieningen zich ook op loopafstand. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en comfortabel bereikbaar. Hier woont u beschut en exclusief, zonder afstand te doen van levendigheid en bereikbaarheid. TRANSFORMATIE Deze villa is bij uitstek geschikt voor wie droomt van een eigentijdse woonvilla op een uitzonderlijke waterlocatie. De open bouwstructuur, royale afmetingen en centrale leefruimtes vormen een ijzersterk fundament voor een hoogwaardige transformatie met allure. De begane grond leent zich perfect voor een royale, lichte leefruimte met een moderne woonkeuken, een sfeervolle eetkamer met extra plafondhoogte en een directe verbinding met de tuin. De slaapkamer met badkamer en inloopkast op de begane grond maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen mogelijk, zonder concessies aan stijl of luxe. De studeer- of werkkamer biedt ruimte voor thuiswerken of een rustige praktijk aan huis. De dubbele garage en bijkeuken zorgen voor praktisch gemak dat past bij het niveau van de woning. Op de verdiepingen is volop ruimte voor meerdere slaapkamers, een luxe master-suite en stijlvolle badkamers. De vide verbindt de woonlagen op elegante wijze en versterkt het gevoel van licht, zicht en ruimtelijkheid. Ter inspiratie zijn artist impressions en een herindelingsvoorstel toegevoegd. Deze visualisaties geven een overtuigend beeld van hoe deze villa kan uitgroeien tot een moderne droomvilla met internationale uitstraling. Kortom: Een woning die uitnodigt tot verbeelding en een zeldzame kans biedt om wonen, ruimte en ligging samen te brengen op topniveau, direct aan het water. HUIDIGE INDELING Via de overdekte entree betreedt u de woning in een centrale hal met garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit hier opent zich de woning in meerdere richtingen, precies die open bouwstructuur wat deze villa kenmerkt. De tweede hal nu in gebruik als eetkamer, centraal in de woning gelegen en opvallend door de hoge plafondhoogte (ca. 3,90 m). Dit is de verbindende ruimte tussen keuken, woonkamer, werkkamer, slaapkamer en garages. De woning beschikt over een royale kelderruimte, welke is voorzien van centrale verwarming en elektra. Door de flinke afmeting en hoogte is deze ruimte zeer geschikt voor meerdere doeleinden zoals wijnkelder, speelkamer, biljartruimte of bioscoop. De woonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht, met zicht op De Oude Rijn en tuin. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een royale zithoek en staat los van de eetkamer, maar voelt wél verbonden. De huidige keuken ligt aan de Rijn-zijde en is praktisch ingericht met direct contact naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van extra werk- en bergruimte en een eigen buitendeur. Een uitstekende basis voor wie droomt van een grote leefkeuken met tuinbeleving. Naast de entree bevindt zich een aparte studeer- of werkkamer, perfect voor thuiswerken, praktijk aan huis of als extra slaap-/logeerkamer. Aan de tuin-zijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. Direct grenzend ligt de badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate inloopkast. De woning beschikt nu over een dubbele garage, welke intern bereikbaar is. Achter de tweede garage bevindt zich een separate installatieruimte. Tussen de beide garages is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobby. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een royale overloop met vide. De open verbinding met de begane grond zorgt voor extra licht, lucht en een ruimtelijk gevoel dat direct opvalt. Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen goed van formaat en voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één met een opvallend hoge plafondhoogte van circa 3,33 meter, wat deze kamer een bijzonder ruimtelijk karakter geeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met prettige lichtinval en rustige ligging. Centraal op de verdieping is de tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. Een praktische indeling die eenvoudig te moderniseren is naar hedendaags comfort. De ruime hoeveelheid vaste kastruimte op deze verdieping draagt bij aan een opgeruimd en functioneel geheel en maakt de verdieping zeer geschikt voor gezinsbewoning. Tuin Rondom de woning ligt een volgroeide volledig ommuurde zij tuin met meerdere terrassen en veel privacy. De tuin sluit naadloos aan op de woon- en eetruimtes en versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. BIJZONDERHEDEN Direct gelegen aan het vaarwater van De Oude Rijn, op een van de meest stijlvolle locaties van Alphen aan den Rijn. Royale villa met uitzonderlijke maatvoering, gelegen op 825 m² eigen grond. Vrij uitzicht over het water, omringd door gelijkwaardige villa’s en hoogwaardige architectuur. Open bouwstructuur met indrukwekkende plafondhoogtes en royale leefruimtes. Slaapkamer en badkamer op de begane grond: comfortabel en levensloopbestendig wonen. Totaal vijf volwaardige slaapkamers, vide en ruime kelder met multifunctionele mogelijkheden. Werkkamer aan de eetkamer Unieke kans om deze villa te transformeren tot een moderne droomvilla met internationale allure. Kade eigendom verkopers In de koopakte wordt de -wel verkopers geen bewoners verklaring- opgenomen HERINDELINGSOPTIE (INSPIRATIE) De villa biedt uitstekende mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling waarbij wonen, licht en buitenbeleving centraal staan. Begane grond Creëren van één royale met een exclusieve woonkeuken aan de waterzijde Eetkamer met extra plafondhoogte als architectonisch middelpunt Royale 2e woonkamer tuin gericht met zichtlijnen naar het water Luxe master-suite op de begane grond met badkamer en inloopkast Stijlvolle werk-/studeerkamer aan de voorzijde Directe verbinding tussen leefruimtes, terrassen en tuin en de Oude Rijn Meerdere ruime slaapkamers Kelder in te richten als speelkamer, wijnkelder, fitness of thuisbioscoop Een van de twee garages en bijkeuken worden bij de woning meters getrokken. Deze herindelingsoptie laat zien hoe de woning kan worden getransformeerd tot een moderne droomvilla met internationale allure, waarbij volume, ligging en architectuur volledig tot hun recht komen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
825 m²
Inhoud
1281 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.