Direkt zum Inhalt
Logo von SUZAN vastgoed B.V.

Emmalaan 35 A

2405GA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.623

Fotoalbum

Emmalaan 35 A Alphen aan den Rijn
Bild 38

Beschreibung

BIEDEN VANAF € 500.000,- k.k. Extra brede hoekwoning met eigen oprit op loopafstand van het centrum! Leuk detail: een uitgebouwde erker aan de achterzijde **OPEN HUIS VRIJDAG 17 APRIL A.S. TUSSEN 13.00 - 14.00 UUR; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** De woning biedt verrassend veel binnen- en buitenruimte, erker aan de achterzijde, dakterras op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin op het westen. Vooruitlopend op de uitgebreide brochure nemen wij u alvast mee voor een korte rondleiding: • Op de begane grond een zitkamer met leuk zicht op de Emmalaan en open keuken aan de tuinzijde • De keuken in hoekopstelling biedt de nodige werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur • Aansluitend een inpandig bereikbare bijkeuken c.q. berging met een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer met o.a. een inloopdouche • De 2e verdieping is ingedeeld met een ruimte 4e slaapkamer, veel bergruimte en een dakterras • Recent voorzien van nieuwe dakbedekking een Vaillant HR cv-combiketel • De heerlijk beschutte achtertuin ligt op het zonnige westen • Een oprit voor de auto aan de zijkant van de woning In de directe omgeving van hoekwoning zijn onder meer een buurtspeeltuin, diverse scholen en het centrum van Alphen aan den Rijn gelegen. Ook het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn zijn op fietsafstand te bereiken. Vrije parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur. De indeling is als volgt, de begane grond: U bereikt de overdekte entree via eigen oprit met hiernaast de mooi aangelegde voortuin. Bij binnenkomst een tochtportaal met de garderobe, de meterkast en deur naar de hal met de toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje. De woonkamer: De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte van ca. 30 m² (exclusief keuken) met een aangename sfeer. De grote raampartij aan de voorzijde en de erker aan de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige lichtinval. De zitkamer is straatgericht en biedt een leuk zicht op de Emmalaan. Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer, de wanden het plafond zijn glad gestuukt. De keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is voorzien van een crèmekleurige hoekopstelling met een composiet werkblad en biedt de volgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een afzuigkap • een vaatwasser • een combimagnetron • en een koekast De bijkeuken: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging c.q. bijkeuken. Deze ruimte van circa 9 m² beschikt over een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich een spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Op deze verdieping in totaal drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een vaste kast. Aan de voorzijde de derde slaapkamer, welke in gebruik is als de hoofdslaapkamer. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. De badkamer: De badkamer is ruim tot het plafond betegeld in moderne kleurstelling en uitgevoerd met: • Een grote douchehoek met douchewand en rvs afvoerdrain • Een wastafelmeubel met spiegel en bijpassende kolomkast • Een 2de toilet • En een handdoek radiator Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte! Er is hier een grote vierde slaapkamer. Deze kamer van maar liefst bijna 13 m² heeft een mooie plafondhoogte en aan weerszijde raampartijen. Hiernaast is er een betegelde ruimte met een wastafel. De overloop heeft een deur naar het dakterras aan de achterzijde van 9 m²! Vanaf het dakterras een deur naar een ruime bergruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel. De tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze 10 meter brede én 5 meter diepe achtertuin is bestraat en gesitueerd op het westen, hierdoor geniet u tot in de avond van de zon. De oprit: De oprit naast de woning biedt de mogelijkheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Hier bevindt zich ook een extra buitenberging. Overige bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Dakbedekking van de platte daken zijn in 2024 vervangen - De Cv-combiketel Intergas HRE is in 2024 geplaatst Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Dinsdag 03-02 van 14:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant eco TEC plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.