Jump to content
Logo of SUZAN vastgoed

Emmalaan 35 A

2405GA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.804

Photo Gallery

Emmalaan 35 A Alphen aan den Rijn
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

BIEDEN VANAF € 525.000,- k.k. Extra brede hoekwoning met eigen oprit op loopafstand van het centrum! Leuk detail: een uitgebouwde erker aan de achterzijde **OPEN HUIS DINSDAG 3 FEBRUARI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** De woning biedt verrassend veel binnen- en buitenruimte, erker aan de achterzijde, dakterras op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin op het westen. Vooruitlopend op de uitgebreide brochure nemen wij u alvast mee voor een korte rondleiding: • Op de begane grond een zitkamer met leuk zicht op de Emmalaan en open keuken aan de tuinzijde • De keuken in hoekopstelling biedt de nodige werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur • Aansluitend een inpandig bereikbare bijkeuken c.q. berging met een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer met o.a. een inloopdouche • De 2e verdieping is ingedeeld met een ruimte 4e slaapkamer, veel bergruimte en een dakterras • Recent voorzien van nieuwe dakbedekking een Vaillant HR cv-combiketel • De heerlijk beschutte achtertuin ligt op het zonnige westen • Een oprit voor de auto aan de zijkant van de woning In de directe omgeving van hoekwoning zijn onder meer een buurtspeeltuin, diverse scholen en het centrum van Alphen aan den Rijn gelegen. Ook het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn zijn op fietsafstand te bereiken. Vrije parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur. De indeling is als volgt, de begane grond: U bereikt de overdekte entree via eigen oprit met hiernaast de mooi aangelegde voortuin. Bij binnenkomst een tochtportaal met de garderobe, de meterkast en deur naar de hal met de toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje. De woonkamer: De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte van ca. 30 m² (exclusief keuken) met een aangename sfeer. De grote raampartij aan de voorzijde en de erker aan de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige lichtinval. De zitkamer is straatgericht en biedt een leuk zicht op de Emmalaan. Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer, de wanden het plafond zijn glad gestuukt. De keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is voorzien van een crèmekleurige hoekopstelling met een composiet werkblad en biedt de volgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een afzuigkap • een vaatwasser • een combimagnetron • en een koekast De bijkeuken: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging c.q. bijkeuken. Deze ruimte van circa 9 m² beschikt over een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich een spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Op deze verdieping in totaal drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een vaste kast. Aan de voorzijde de derde slaapkamer, welke in gebruik is als de hoofdslaapkamer. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. De badkamer: De badkamer is ruim tot het plafond betegeld in moderne kleurstelling en uitgevoerd met: • Een grote douchehoek met douchewand en rvs afvoerdrain • Een wastafelmeubel met spiegel en bijpassende kolomkast • Een 2de toilet • En een handdoek radiator Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte! Er is hier een grote vierde slaapkamer. Deze kamer van maar liefst bijna 13 m² heeft een mooie plafondhoogte en aan weerszijde raampartijen. Hiernaast is er een betegelde ruimte met een wastafel. De overloop heeft een deur naar het dakterras aan de achterzijde van 9 m²! Vanaf het dakterras een deur naar een ruime bergruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel. De tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze 10 meter brede én 5 meter diepe achtertuin is bestraat en gesitueerd op het westen, hierdoor geniet u tot in de avond van de zon. De oprit: De oprit naast de woning biedt de mogelijkheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Hier bevindt zich ook een extra buitenberging. Overige bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Dakbedekking van de platte daken zijn in 2024 vervangen - De Cv-combiketel Intergas HRE is in 2024 geplaatst Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Open house
Dinsdag 03-02 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
191 m²
Content
488 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant eco TEC plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.