Einwohner
75.495
Letztes Jahr: 2025
Hooftstraat 263
2406GJ Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850
Kaufpreis /m²: € 5.607
Fotoalbum
Beschreibung
RUIME WONING AAN HET WATER OP EEN GEWELDIGE LOCATIE NABIJ DE RAND VAN CENTRUM ALPHEN AAN DEN RIJN - Prachtige ligging aan de Oude Rijn - Riant en zonovergoten dakterras met jacuzzi op het westen - Ruime en bijzonder lichte woonkamer - Moderne openkeuken met kookeiland en bar - Masterbedroom met en-suite badkamer - Royaal betegeld terras met ruime zithoek, grote zonwering doek en botenlift - Parkeergelegenheden op eigen terrein - Balkon op het zuiden grenzend aan slaapkamer - Voorzien van 20 zonnepanelen KADASTER Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 4510, groot 300 m2. ENERGIELABEL De woning 2406GJ - 263 heeft een energielabel C Het energielabel is geldig tot 03-12-2035 Aangezien er na het vaststellen van het energielabel diverse voorzieningen zijn getroffen, wordt er een nieuw energielabel aangemaakt. Zodra het nieuwe label bekend is, zal dit worden toegevoegd. Lees meer op ALGEMEEN Riante woning met prachtige ligging aan het water. Op een zeer fraaie locatie, met goede zonligging en direct aan de Oude Rijn gelegen, bieden wij deze woning te koop aan, op een steenworp afstand van het centrum. Met een riant dakterras met jacuzzi, een balkon op het zuiden, een botenkraan, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en de mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis, is dit huis uniek te noemen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond: De zeer ruime, lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras en heeft zicht op het water. De open keuken met bar, kookeiland en natuurstenen aanrechtblad is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe doorgang naar zowel de boten- als de autogarage. Tevens is de kelder vanuit de keuken te bereiken. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een bijkeuken, ruime zithoek, eettafel, een bureau/kantoorruimte, een apart toilet, een apart urinoir en bergruimte. Verdieping: Aan de waterzijde bevindt zich de royale masterbedroom, uitgerust met een inbouwkast en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon. De badkamer en-suite is voorzien van een douchecabine, hoekbad (whirlpool) en zwevend toilet. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Tevens is er een bergruimte met inbouwkast en dakraam, die de mogelijkheid biedt om als vierde slaapkamer te fungeren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een groot, zonnig dakterras op het zuiden, compleet met een jacuzzi, dat zich uitstrekt naar een balkon op het westen. Dit terras biedt een ideale ruimte voor ontspanning en geniet van de zon gedurende het grootste deel van de dag. De unieke ligging en de uitgebreide voorzieningen maken deze woning tot een buitengewoon aantrekkelijk aanbod. Tuin: Het royaal betegelde terras aan het water is goed ontworpen om te genieten van het buitenleven met een heerlijk uitzicht over de Rijn. Dit ruime terras biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en luxueuze leefomgeving. Een botenlift is aanwezig, waardoor u eenvoudig en snel toegang heeft tot uw boot. Dit maakt het terras een perfecte plek voor watersportliefhebbers en iedereen die graag vaart. De comfortabele zithoek is ideaal om samen te komen met familie en vrienden, te genieten van een maaltijd of simpelweg te ontspannen met een goed boek. Deze gezellige hoek nodigt uit tot urenlang buiten vertoeven, terwijl u geniet van het prachtige uitzicht op het water. Een groot zonnescherm biedt schaduw en bescherming tegen de elementen, zowel in de zomer als in de winter. Dit scherm zorgt voor een aangename temperatuur en creëert een gezellige sfeer, ongeacht het seizoen. Het royale terras aan het water biedt een perfecte combinatie van luxe en functionaliteit, waardoor het een ideale plek is om te genieten van het buitenleven in alle seizoenen. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 214 m2 - Overige inpandige ruimte 60 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 162 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 467 m2 Bruto inhoud - Wonen 786 m3 - Overige inpandige ruimte 273 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 1060 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. BIJZONDERHEDEN: - Prachtige ligging aan de Oude Rijn - Riant en zonovergoten dakterras met jacuzzi op het westen - Ruime en bijzonder lichte woonkamer - Moderne openkeuken met kookeiland en bar - Masterbedroom met en-suite badkamer - Royaal betegeld terras met ruime zithoek, grote zonwering doek en botenlift - Parkeergelegenheden op eigen terrein - Balkon op het zuiden grenzend aan slaapkamer - Nieuwe Cv-ketel uit 2025 - Voorzien van 20 zonnepanelen
Hypothek berekenen
€ 1.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850
3,04%
Jährlich
%
€ 60.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, tussenwoning (waterwoning)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 300 m²
- Inhalt
- 1060 m³
- Sonstiger Innenraum
- 60 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 162 m²
- Hinterhof Fläche
- 90 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1940
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport en parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-09-2025
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Alphen aan den Rijn auf der Karte
Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.
Durchschnittliche WOZ
EUR 378.269
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.744
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.010
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 73.880 |
| 2022 | 74.070 |
| 2023 | 74.790 |
| 2024 | 75.145 |
| 2025 | 75.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 271.081 |
| 2022 | EUR 295.207 |
| 2023 | EUR 343.537 |
| 2024 | EUR 355.376 |
| 2025 | EUR 378.269 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.240
0-15: 11.775
15-25: 8.635
25-45: 19.570
45-65: 20.255
Ausbildungsstufe
Hoger
18.890
Praktisch
14.070
Middelbaar
23.670
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
6.500
Nederland
53.890
Buiten Europa
15.100
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.348
Appartementen
16.323
Tussenwoningen
12.718
Vrijstaande woningen
1.113
Twee-onder-één-kap woningen
1.218
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
10
1700 tot 1900
117
1900 tot 1925
1.132
1925 tot 1950
1.333
1950 tot 1970
4.166
1970 tot 1980
4.057
1980 tot 1990
4.643
1990 tot 2000
3.373
2000 tot 2010
1.842
2010 tot 2020
1.448
2020 en later
852
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
10.611
Bezeichnung A
9.318
Bezeichnung B
6.175
Bezeichnung D
2.481
Bezeichnung E
2.400
Bezeichnung F
1.496
Bezeichnung G
1.254
Bezeichnung A+
866
Bezeichnung A++
604
Bezeichnung A+++
603
Bezeichnung A++++
258
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.035 | 2.747 |
| 2021 | 1.153 | 2.770 |
| 2022 | 896 | 2.575 |
| 2023 | 777 | 2.420 |
| 2024 | 751 | 2.467 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 949 • Strom: 2.762
Huurwoning
Gas: 686 • Strom: 1.841
Koopwoning
Gas: 825 • Strom: 2.755
Appartement
Gas: 636 • Strom: 1.892
Tussenwoning
Gas: 802 • Strom: 2.592
Vrijstaande woning
Gas: 1.489 • Strom: 4.291
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.154 • Strom: 3.642
Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
1.660
Nijverheid en energie
1.475
Zakelijke dienstverlening
2.500
Overheid, onderwijs en zorg
1.700
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
880
Financiele diensten en onroerendgoed
460
Cultuur, recreatie en overige diensten
915
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 244 |
| jan 2026 | 250 |
| jul 2025 | 258 |
| jun 2025 | 265 |
| mei 2025 | 227 |
| mrt 2025 | 235 |
| nov 2024 | 254 |
| nov 2025 | 247 |
| okt 2024 | 248 |
| okt 2025 | 240 |
| sep 2024 | 267 |
| sep 2025 | 296 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?
Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?
In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.
Meer Häuser in Alphen aan den Rijn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Wilhelminalaan 24 C
2405ED Alphen aan den Rijn
€ 725.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 122 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Emmalaan 14
2405GD Alphen aan den Rijn
€ 1.245.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 224 m²
- Fläche des Grundstücks
- 410 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Baljuwstraat 1
2405ZA Alphen aan den Rijn
€ 565.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Marketentster 118 A
2401JT Alphen aan den Rijn
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 107 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lijsterlaan 82
2406GA Alphen aan den Rijn
€ 399.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 142 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Poolsterstraat 8
2402BL Alphen aan den Rijn
€ 465.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Seringenstraat 130
2404ET Alphen aan den Rijn
€ 275.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Eikenhorst 327
2402RW Alphen aan den Rijn
€ 285.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
