Direkt zum Inhalt
Logo von Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Poolsterstraat 12

2402BL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 3.760

Fotoalbum

Poolsterstraat 12 Alphen aan den Rijn
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis in de Planetenbuurt! In de geliefde Planetenbuurt van Alphen aan den Rijn bieden wij deze goed verzorgde en deels gemoderniseerde tussenwoning aan met een speelse Z-kamer indeling en met meerdere buitenruimtes. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waaronder een moderne inbouwkeuken (2023), vloerverwarming op de begane grond en kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde en de badkamer. Een comfortabele en onderhoudsarme woning op een rustige, centrale locatie. waar comfort, groen en voorzieningen samenkomen. Ideaal voor (jonge) gezinnen en iedereen die centraal maar rustig wil wonen. De Planetenbuurt staat bekend als een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. Op korte afstand vindt u: - Basisscholen en kinderopvang - Winkelcentra en supermarkten - Openbaar vervoer en uitvalswegen (N11, A4) - Recreatiegebieden en parken - Het centrum van Alphen aan den Rijn is eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling De woning is uitgevoerd met een praktische en speelse Z-kamer, waardoor wonen en eten op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden zijn. De begane grond is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van strakke vloertegels met comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een moderne uitstraling en een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. De moderne inbouwkeuken (2023) is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Dankzij de recente plaatsing verkeert de keuken in uitstekende staat en biedt deze volop werk- en bergruimte. Een fijne plek voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken. Eerste verdieping Op deze verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van het dakterras, gesitueerd op zowel de eerste als tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning op deze verdieping over een balkon, waardoor u op meerdere plekken buiten kunt genieten van zon en buitenlucht. De badkamer is netjes verzorgd en voorzien van kwartronde douchebak met douchescherm, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Tweede verdieping Op deze zolder verdieping een ruime overloop met bergkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met een ruime bergruimte. Vanuit de slaapkamer de toegangsdeur naar het ruime dakterras op het zuiden. Balkon Een absoluut uniek kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van meerdere buitenruimtes. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een balkon, perfect voor een rustig moment in de ochtend of een korte pauze in de buitenlucht. Daarnaast zijn er maar liefst twee dakterrassen, gesitueerd op zowel de eerste als tweede verdieping. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon, rust en privacy. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, buiten wilt dineren of simpelweg wilt genieten van het uitzicht: hier kan het allemaal. Tuin De tuin is netjes verzorgd en recent verbeterd. In 2025 is de schutting vernieuwd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en extra privacy. De achterzijde van de woning is in 2023 uitgevoerd met kunststof kozijnen en deuren voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinig wonen. Ook de vrijstaande berging is in datzelfde jaar uitgevoerd in kunststof. Ligging van de tuin: zuid. Bijzonderheden Alle feiten op een rijtje!! - Z-kamer indeling met prettige lichtinval en vrij uitzicht - Nieuwe inbouwkeuken (2023) - Vloertegels met vloerverwarming op de begane grond (2023) - Kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas aan de achterzijde (2023) - Kunststof vrijstaande berging (2023) - Vernieuwde schutting in de tuin (2025) - Twee dakterrassen (1e en 2e verdieping) en balkon op de 1e verdieping - Intergas combi cv-ketel (2023) - Rustige en populaire woonwijk - Nabij voorzieningen en openbaar vervoer - Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide constructie en goede geluidsisolatie. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze fijne woning in de Planetenbuurt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
422 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2402

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.