Jump to content
Logo of Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Poolsterstraat 12

2402BL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 470.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.250

Purchase price /m²: € 3.760

Photo Gallery

Poolsterstraat 12 Alphen aan den Rijn
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis in de Planetenbuurt! In de geliefde Planetenbuurt van Alphen aan den Rijn bieden wij deze goed verzorgde en deels gemoderniseerde tussenwoning aan met een speelse Z-kamer indeling en met meerdere buitenruimtes. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waaronder een moderne inbouwkeuken (2023), vloerverwarming op de begane grond en kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde en de badkamer. Een comfortabele en onderhoudsarme woning op een rustige, centrale locatie. waar comfort, groen en voorzieningen samenkomen. Ideaal voor (jonge) gezinnen en iedereen die centraal maar rustig wil wonen. De Planetenbuurt staat bekend als een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. Op korte afstand vindt u: - Basisscholen en kinderopvang - Winkelcentra en supermarkten - Openbaar vervoer en uitvalswegen (N11, A4) - Recreatiegebieden en parken - Het centrum van Alphen aan den Rijn is eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling De woning is uitgevoerd met een praktische en speelse Z-kamer, waardoor wonen en eten op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden zijn. De begane grond is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van strakke vloertegels met comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een moderne uitstraling en een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. De moderne inbouwkeuken (2023) is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Dankzij de recente plaatsing verkeert de keuken in uitstekende staat en biedt deze volop werk- en bergruimte. Een fijne plek voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken. Eerste verdieping Op deze verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van het dakterras, gesitueerd op zowel de eerste als tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning op deze verdieping over een balkon, waardoor u op meerdere plekken buiten kunt genieten van zon en buitenlucht. De badkamer is netjes verzorgd en voorzien van kwartronde douchebak met douchescherm, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Tweede verdieping Op deze zolder verdieping een ruime overloop met bergkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met een ruime bergruimte. Vanuit de slaapkamer de toegangsdeur naar het ruime dakterras op het zuiden. Balkon Een absoluut uniek kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van meerdere buitenruimtes. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een balkon, perfect voor een rustig moment in de ochtend of een korte pauze in de buitenlucht. Daarnaast zijn er maar liefst twee dakterrassen, gesitueerd op zowel de eerste als tweede verdieping. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon, rust en privacy. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, buiten wilt dineren of simpelweg wilt genieten van het uitzicht: hier kan het allemaal. Tuin De tuin is netjes verzorgd en recent verbeterd. In 2025 is de schutting vernieuwd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en extra privacy. De achterzijde van de woning is in 2023 uitgevoerd met kunststof kozijnen en deuren voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinig wonen. Ook de vrijstaande berging is in datzelfde jaar uitgevoerd in kunststof. Ligging van de tuin: zuid. Bijzonderheden Alle feiten op een rijtje!! - Z-kamer indeling met prettige lichtinval en vrij uitzicht - Nieuwe inbouwkeuken (2023) - Vloertegels met vloerverwarming op de begane grond (2023) - Kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas aan de achterzijde (2023) - Kunststof vrijstaande berging (2023) - Vernieuwde schutting in de tuin (2025) - Twee dakterrassen (1e en 2e verdieping) en balkon op de 1e verdieping - Intergas combi cv-ketel (2023) - Rustige en populaire woonwijk - Nabij voorzieningen en openbaar vervoer - Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide constructie en goede geluidsisolatie. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze fijne woning in de Planetenbuurt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 470.000

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.250

2,78%

Yearly

%

€ 23.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 470.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
142 m²
Content
422 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.