Direkt zum Inhalt
Logo von Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Rosmolen 4

2406JV Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rosmolen 4 Alphen aan den Rijn
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij het centrum gelegen ruime gezinswoning met vrij uitzicht over de singel en zonnige achtertuin • Gelegen in de populaire woonwijk Beerendrecht • Een lichte,  tuingerichte woonkamer met fraai uitzicht • Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel en drie Velux dakramen • Goed onderhouden, nieuwe laminaatvloeren in slaapkamers (2025), cv-ketel Vaillant (2024) • Vlakbij het centrum en recreatiegebied Zegersloot Ben je op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht zowel voor als achter, vier slaapkamers en een zonnige tuin? Dan is deze woning in de geliefde wijk Beerendrecht een buitenkans! Deze sfeervolle woning biedt alles wat je zoekt: een lichte, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een recent vernieuwde toiletruimte en een zonnige achtertuin met veel privacy. En dat alles op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! Perfecte ligging – alles dichtbij! Wonen in Beerendrecht betekent wonen in een rustige en kleinschalige wijk met een perfecte ligging. Je fietst binnen vijf minuten naar het centrum met winkels, horeca, theater en bioscopen. Het recreatiegebied Zegersloot, Park Rijnstroom, sportverenigingen én het NS-station liggen allemaal binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting de N11 en N207 zijn snel bereikbaar.   Indeling van de woning Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast en een modern toilet (2025) met vrij hangend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een praktische trapkast en openslaande deur naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken met granieten aanrechtblad, compleet met inbouwapparatuur: vaatwasser Bosch 2025, heteluchtoven Siemens, magnetron Siemens, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, wasemkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle eiken parketvloer Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer 2025. De luxe badkamer met verlaagd plafond en sfeerverlichting is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en hangtoilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Hier bevinden zich ook de wasmachine-aansluiting, cv-ketel (Vaillant 2024) en mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en licht dankzij de brede dakkapel en drie Velux dakramen (2024).   Tuin: Op het zuidwesten gelegen achtertuin met natuursteen tegels is in 2024 opnieuw ingericht en biedt volop privacy door het groene karakter en de volwassen beplanting. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en een vrije achterom om je fietsen te stallen of de auto achter de woning te parkeren. De voortuin is in 2024 vernieuwd en smaakvol ingericht. Bijzonderheden: • Voor- en achtertuin vernieuwd in 2024 • Traprenovatie uitgevoerd en 5 nieuwe binnendeuren geplaatst 2025 • Voordeur met driepuntsluiting (2024) • Cv-ketel: Vaillant (2024) • Buitenschilderwerk (2023) uitgevoerd door erkend schildersbedrijf • Velux dakramen HR++ 2024, met geïntegreerde rolgordijnen en insectenhorren. • Energielabel B Wordt dit jouw nieuwe thuis?   Deze fijne tussenwoning combineert comfort, ligging en sfeer op een ideale manier. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning in een geliefde wijk, vlakbij het centrum én natuur? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2406

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.