Direkt zum Inhalt
Logo von Woondroom Alphen

's-Molenaarsweg 1 D

2401LL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630

Kaufpreis /m²: € 7.811

Fotoalbum

's-Molenaarsweg 1 D Alphen aan den Rijn
Bild 13

Beschreibung

BUITENPLAATS RIJNLUST - Altijd op een buitenplaats willen wonen? Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement dat comfort, luxe en geschiedenis combineert met een heerlijke locatie aan de Oude Rijn? Deze nieuwbouw villa biedt deze mogelijkheid met in totaal 6 exclusieve appartementen in een nostalgisch stukje Alphen. Op deze plek ervaar je de rust van het groen om je heen en geniet je van de voorbij varende sloepen, met op korte afstand gelegen alle voorzieningen. Elke verdieping heeft 2 hoekappartementen die een ongeëvenaarde leefruimte bieden dankzij de royale frontbreedte van 7,5 meter en een plafondhoogte van ruim 2,80 meter. Dit zorgt niet alleen voor een lichte en luchtige woonomgeving, maar ook voor een panoramisch uitzicht op de oude Rijn. De combinatie van historisch uiterlijk met alle luxe en duurzaamheid van de huidige tijd, maken villa Rijnlust een genot om te wonen. Er is gekozen voor een royale woonkamer met open keuken, dat het hart vormt van de woning. Uw nieuwe thuis beschikt over twee terrassen, waarvan één op het zonnige zuiden gelegen is. Elke woning wordt turnkey/instapklaar opgeleverd, dit houdt in dat elke woning een luxe keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk naar keuze krijgen en waarbij de elektrische zonneschermen gemonteerd zijn. U krijgt de sleutel en kunt meteen verhuizen. De buitenplaats is alleen toegankelijk via een afsluitbaar hek en beschikt over een eigen parkeerterrein. Dit zorgt niet alleen voor een veilige woonomgeving, maar ook voor een gevoel van exclusiviteit en rust. EERSTE VERDIEPING Aan de oostzijde, met prachtig uitzicht op de bocht in de Oude Rijn, de monumentale 125 jaar oude Plantaan en de vroegere herberg "De Vergulden Roskam", vindt u dit appartement. Gelegen op de eerste verdieping waar vroeger de bemiddelde families hun woonvertrek hadden. Terwijl u via de ruime hal, de twee slaapkamers, de luxe badkamer en het separate toilet passeert, komt u uit in de royale living met een semi open keuken. In de zijbeuk is deze keuken gepositioneerd, welke prachtige uitzichten biedt. De keuken wordt omringd door 2 terrassen, waarvan 1 toegankelijk is via de master bedroom. Het andere pittoreske terras grenst aan de keuken, hier geniet u van de ochtendzon en de rustieke omgeving. Het idee is om de keuken te verlengen met een bar, zodat er een overgang gecreëerd wordt naar het eet- en zitgedeelte. Maar uiteindelijk maakt u een keuze die het best bij uw leefstijl past. Aansluitend aan het gedeelte waar de eettafel staat, begint het terras binnenshuis. Er is hiervoor gekozen zodat er een groot terras gerealiseerd kan worden, waarbij men zowel in de schaduw als in de zon kan genieten van de omgeving. Alle ramen en deuren (op de keuken na) lopen tot de vloeren, om veel natuurlijk licht binnenshuis te krijgen, alsmede een ruimtelijk gevoel te creëren. Deze prachtige residentie van 101m2, met een hoogte van meer dan 2,8 meter, met 2 kleinere terrassen en 1 groot terras, biedt u zowel binnenshuis als buitenshuis genoeg ruimte om te genieten van de omgeving. LOCATIE Ondanks dat 'Rijnlust' net buiten het directe centrum ligt op 2 km afstand, is het centrum binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Winkelcentrum Herenhof, waar je nog steeds gratis kan parkeren, ligt tevens op 2 km afstand. Via de Gnephoek en Koningin Maximabrug bent u binnen een paar minuten op de N11. Op eigen afgesloten terrein zijn privé parkeerplaatsen, welke via een elektrisch afsluitbare poort toegankelijk zijn. Bewoners en bezoekers die gebruik maken van het openbaar vervoer, stappen op bij de bushalte op nog geen 100 meter afstand. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,04%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
303 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking, kunststof, leisteen, metaal, overig, pannen en riet
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2401

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.