Direkt zum Inhalt
Logo von Angela den Hartog makelaardij B.V.

Varossieaupalet 43

2405JA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.911

Fotoalbum

Varossieaupalet 43 Alphen aan den Rijn
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch gelegen vierkamerappartement (ca. 112 m²) met riant terras aan het vaarwater van de Oude Rijn! Toplocatie: uitzicht, water en een permanent vakantiegevoel! Op een unieke locatie aan de Oude Rijn bieden wij u dit comfortabele appartement aan. De woning beschikt over een royale buitenruimte, een privé parkeerplaats in een afgesloten garage en een praktische fietsenberging. Hier woont u direct aan het vaarwater, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het schitterende uitzicht over de levendige Oude Rijn, het ruime en zonnige terras en de nabijheid van het gezellige stadscentrum maken deze woning tot een uitzonderlijk prettige woonplek. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex en is gelegen op een rustige woonlocatie nabij de Emmalaan. Vanaf het Varossieaupalet fietst u binnen vijf minuten naar het centrum, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, restaurants, terrassen, bioscopen en theater en met ongeveer zeven minuten fietsen bereikt u het trein- en busstation. Ook de uitvalswegen richting de N207 en N11 bevinden zich op korte afstand. Kenmerken • Levensloopbestendig appartement • Woonkamer met direct zicht op het riante terras • Terras van maar liefst 41 m² met uitzicht op de Oude Rijn • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, ligbad, vrijhangend toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Separate toiletruimte • Royale ontvangsthal • Eigen berging en privéparkeerplaats in de afgesloten garage • Bouwjaar: 1999 • Cv-ketel Nefit Proline nxt HRC24 CW4, bouwjaar 2025 • Lift • Zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak • Energielabel: C • Eigen grond Indeling Begane grond De centrale entree is voorzien van brievenbussen en een video-intercominstallatie. Hier vandaan heeft u directe toegang tot de afgesloten en lichte centrale hal met de lift en het trappenhuis. Via de elektrisch op afstand bedienbare roldeur aan de voorzijde van het complex, bereikt u de toegang naar de ondergelegen parkeergarage. Hier heeft u een eigen parkeerplaats én een zeer royale privéfietsenberging. Vanuit de garage kunt u ook via een afgesloten entree de lift bereiken die u rechtstreeks naar uw appartement brengt. Derde verdieping De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje, technische ruimte en de woonkamer. In de hal bevindt zich zowel de videofooninstallatie als een extra deurcamera op de etage. De ontvangsthal biedt ruimschoots de mogelijkheid voor het creëren van een royale garderoberuimte en geeft tevens toegang tot de hal die leidt naar de drie slaapkamers en de badkamer. Het appartement is over een breedte van nagenoeg 15 meter aan de waterzijde gesitueerd. De woonkamer is uitgevoerd met een raampartij over de gehele breedte en biedt hierdoor een zee aan daglicht. Het aan de Oude Rijn gelegen terras is voorzien van een lichtpunt en een buitenstopcontact en grenst zowel aan de woonkamer als aan twee slaapkamers. De terrasdeur in de woonkamer is uitgerust met een hordeur. De open keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat met recirculatiekap, een combi-ovenmagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een onderbouw vriezer. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, bevinden zich aan de koele waterzijde en bieden eveneens directe toegang tot het terras. De derde slaapkamer is gelegen aan de rustige straatzijde. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. In de technische ruimte bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de unit voor mechanische ventilatie en de cv-ketel. Daarnaast is hier voldoende bergruimte aanwezig. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De actuele stukken van de VvE zijn beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
343 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline nxt HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.