Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Kerkstraat 22

6628AC Altforst • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Kerkstraat 22 Altforst
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Kerkstraat 22 in Altforst is wonen aan een pittoreske dorpsstraat met, hoe kan het anders met zo’n naam, diverse kerkjes. Zelfs vanuit de woonkamer heb je vol uitzicht op een voormalig hervormd kerkje uit 1824. Je hoeft echter niet te vrezen dat je op zondag niet je auto mag wassen of het gras mag maaien; het is in Altforst rustig, maar zondagsrust is hier niet gemeengoed. Leven en laten leven is het motto in dit gemoedelijke dorp. WONEN Deze twee-onder-een-kapwoning is verrassend ruim (ruim 140 m2 woonoppervlak!) en ligt in de kern van het gemoedelijke plaatsje Altforst. De woning zelf is aan de maat, maar dat geldt tevens voor het gehele perceel (295 m2). Het huis is geschikt voor een brede doelgroep. Ook voor mensen die slecht ter been of al op leeftijd zijn, biedt deze alle mogelijkheden. Dankzij de extra slaap- en badkamer op de begane grond is de woning namelijk levensloopbestendig. De woning is de afgelopen jaren zowel van binnen als buiten grotendeels gemoderniseerd. KOKEN De halfopen keuken staat in verbinding met de fijne woonkamer. Bovendien loop je vanuit de keuken ook zo de tuinkamer in. Dus dek je de tafel in de living? Of eet je in het zonnetje, maar uit de wind, met zicht op de tuin? De keuken heeft een moderne uitstraling en van veel gemakken voorzien. SLAPEN EN DOUCHEN Zoals gezegd bevindt zich op de begane grond een slaap- en badkamer. Een sierlijke trap brengt je een verdieping hoger waar je nog drie lichte slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en bergruimte treft. Ruzie wie als eerste de badkamer mag gebruiken, is in dit huis dankzij de twee badkamers dus niet aan de orde. Met de zomer voor de deur hoef je dankzij de airconditioning niet bang te zijn voor klamme nachten, het blijft hier heerlijk koel! De vlizotrap geeft toegang tot een grote bergzolder. BUITENLEVEN Groene vingers of juist niet? De diepe achtertuin biedt kansen voor plantenliefhebbers of fanatieke betegelaars en iedereen daartussenin. Het hoogteverschil geeft de tuin een speels aanzicht. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis waarin je gemakkelijk al je tuingereedschap en andere spullen kwijt kunt. Rust, ruimte en natuur: Altforst heeft het allemaal. En in de Kerkstraat woon je werkelijk goddelijk. WONEN IN MAAS EN WAAL Het dorpje Altforst is de parel tussen Maas en Waal. Dit rustiek dorpje behoort tot de gemeente West Maas en Waal waar het landelijke karakter van de streek grotendeels in tact is gehouden. Altforst heeft o.a. een basisschool, een dorpshuis en binnen de gemeente West Maas en Waal zijn winkels, middelbare scholen en medische voorzieningen in ruime mate aanwezig. Recreatie is mogelijk via talloze sportverenigingen binnen de gemeente West Maas en Waal maar ook binnen de aangrenzende gemeente Druten. Daarnaast genieten zowel inwoners als toeristen van het grootschalige watersportgebied "De Gouden Ham" evenals de fietsroutes over de slingerende dijken. Altforst is goed te bereiken vanuit steden zoals Tiel, Nijmegen, Den-Bosch en Utrecht via het Rijkswegennet A15, A50 /A73 en de A2. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
204 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6628

Google Karten

Betrachten Sie Altforst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Altforst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Altforst. In 2025 waren da 630 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.000.

Einwohner

630

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Altforst
Jahr Einwohner
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Altforst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 115 0-15: 80 15-25: 100 25-45: 125 45-65: 205

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

39

Bezeichnung A

32

Bezeichnung G

32

Bezeichnung C

31

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

25

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Altforst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Huurwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.330

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Strom: 3.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 3.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Altforst
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Altforst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Altforst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2025 ongeveer 630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Altforst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.