Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Torsdam 11

6628AG Altforst • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.615

Fotoalbum

Torsdam 11 Altforst
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat een buitenkans! Deze bijzondere karakteristieke woonboerderij met rietenkap én royale vrijstaande garage bevindt zich op een perceel van maar liefst 1510 m². Neem even de tijd voor deze instapklare, karakteristieke woonboerderij met verwarmd zwembad, gelegen op een fantastische locatie! De woning is uitstekend onderhouden en combineert modern wooncomfort met fraaie details. Denk aan een sfeervolle woonkamer, een heerlijke tuinkamer, 3 royale slaapkamers (mogelijkheid voor 5), waarvan één op de begane grond, twee badkamers, een ruim perceel van maar liefst 1.500 m² én een verwarmd zwembad. Al bij binnenkomst ervaar je de warme sfeer van deze woning. De landelijke keuken sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is voorzien van een prachtig hardstenen werkblad, een 6-pits gasfornuis en een stijlvolle vloer. Vanuit de keuken loop je zo door naar de gezellige woonkamer – de perfecte plek om tijdens koude winteravonden de haard aan te steken. Via dubbele glazen deuren bereik je de sfeervolle tuinkamer: een volledig geïsoleerde, aangebouwde ruimte met vloerverwarming. Hier haal je het buitengevoel naar binnen. Zie jij jezelf al zitten met een kop koffie in het zonnetje? Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer, kleedkamer en een badkamer. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen! Ook is er nog een extra kamer voor kantoor, speelkamer of studio. Daarnaast vind je op de begane grond een praktische wasruimte/ berging. Op de eerste verdieping zijn er nog twee ruime slaapkamers (voorheen 4 en ook weer eenvoudig op te splitsen). Ook is er een tweede badkamer aanwezig. De tuin is een waar buitenparadijs! Begin je dag met een frisse duik in het verwarmde zwembad, lees een boek op het zonovergoten terras, geniet van lange zomeravonden onder de overkapping of borrel aan de buitenkeuken. Ook wel makkelijk is het extra toilet in de overkapping. Hier vind je rust, ruimte én gezelligheid. Kortom: deze woonboerderij heeft alles in huis voor jarenlang woongenot! Wil jij de unieke sfeer zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Het dorpje Altforst is een rustiek dorp gelegen in een landelijke omgeving met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15 en de N322. Grote steden als Tiel en Nijmegen zijn hiermee binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar de nabij gelegen dorpen Druten of Beneden Leeuwen. Met de veerpont ben je snel in de binnenstad van Oss. In de zomer kun je lekker zwemmen en ontspannen in het nabijgelegen recreatiegebied De Gouden Ham. Indeling: Kelder; te bereiken via hal. Begane grond: hal; meterkast; toilet; keuken v.v. natuurstenen werkblad, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 6 pits gasfornuis en o ven; woonkamer v.v. haard; tuinkamer/serre v.v. vloerverwarming; werkkamer; slaapkamer; kleedkamer; bijkeuken; badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping: overloop; stookruimte; twee slaapkamers (mogelijkheid voor 4); badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Zolder: ruime zolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1988 (herbouwd). Perceeloppervlakte 1510 m². Inhoud ± 906 m³. Woonoppervlakte ± 242 m². Overige inpandige ruimte (kelder) ± 7 m². Externe bergruimte (garage) ± 163 m². Bijzonderheden: - Royale woonboerderij met woonoppervlakte van 242 m² - Dubbele vrijstaande garage - Schilderwerk jaarlijks bijgehouden - 48 zonnepanelen aanwezig - Rieten kap in 2007 vernieuwd - Energielabel A - Alarminstallatie aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
1510 m²
Inhalt
906 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
163 m²
Hinterhof Fläche
305 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6628

Google Karten

Betrachten Sie Altforst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Altforst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Altforst. In 2025 waren da 630 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.000.

Einwohner

630

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Altforst
Jahr Einwohner
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Altforst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 115 0-15: 80 15-25: 100 25-45: 125 45-65: 205

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

39

Bezeichnung A

32

Bezeichnung G

32

Bezeichnung C

31

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

25

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Altforst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Huurwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.330

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Strom: 3.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 3.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Altforst
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Altforst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Altforst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2025 ongeveer 630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Altforst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.