Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Torsdam 11

6628AG Altforst • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.615

Fotogalerij

Torsdam 11 Altforst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een buitenkans! Deze bijzondere karakteristieke woonboerderij met rietenkap én royale vrijstaande garage bevindt zich op een perceel van maar liefst 1510 m². Neem even de tijd voor deze instapklare, karakteristieke woonboerderij met verwarmd zwembad, gelegen op een fantastische locatie! De woning is uitstekend onderhouden en combineert modern wooncomfort met fraaie details. Denk aan een sfeervolle woonkamer, een heerlijke tuinkamer, 3 royale slaapkamers (mogelijkheid voor 5), waarvan één op de begane grond, twee badkamers, een ruim perceel van maar liefst 1.500 m² én een verwarmd zwembad. Al bij binnenkomst ervaar je de warme sfeer van deze woning. De landelijke keuken sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is voorzien van een prachtig hardstenen werkblad, een 6-pits gasfornuis en een stijlvolle vloer. Vanuit de keuken loop je zo door naar de gezellige woonkamer – de perfecte plek om tijdens koude winteravonden de haard aan te steken. Via dubbele glazen deuren bereik je de sfeervolle tuinkamer: een volledig geïsoleerde, aangebouwde ruimte met vloerverwarming. Hier haal je het buitengevoel naar binnen. Zie jij jezelf al zitten met een kop koffie in het zonnetje? Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer, kleedkamer en een badkamer. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen! Ook is er nog een extra kamer voor kantoor, speelkamer of studio. Daarnaast vind je op de begane grond een praktische wasruimte/ berging. Op de eerste verdieping zijn er nog twee ruime slaapkamers (voorheen 4 en ook weer eenvoudig op te splitsen). Ook is er een tweede badkamer aanwezig. De tuin is een waar buitenparadijs! Begin je dag met een frisse duik in het verwarmde zwembad, lees een boek op het zonovergoten terras, geniet van lange zomeravonden onder de overkapping of borrel aan de buitenkeuken. Ook wel makkelijk is het extra toilet in de overkapping. Hier vind je rust, ruimte én gezelligheid. Kortom: deze woonboerderij heeft alles in huis voor jarenlang woongenot! Wil jij de unieke sfeer zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Het dorpje Altforst is een rustiek dorp gelegen in een landelijke omgeving met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15 en de N322. Grote steden als Tiel en Nijmegen zijn hiermee binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar de nabij gelegen dorpen Druten of Beneden Leeuwen. Met de veerpont ben je snel in de binnenstad van Oss. In de zomer kun je lekker zwemmen en ontspannen in het nabijgelegen recreatiegebied De Gouden Ham. Indeling: Kelder; te bereiken via hal. Begane grond: hal; meterkast; toilet; keuken v.v. natuurstenen werkblad, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 6 pits gasfornuis en o ven; woonkamer v.v. haard; tuinkamer/serre v.v. vloerverwarming; werkkamer; slaapkamer; kleedkamer; bijkeuken; badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping: overloop; stookruimte; twee slaapkamers (mogelijkheid voor 4); badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Zolder: ruime zolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1988 (herbouwd). Perceeloppervlakte 1510 m². Inhoud ± 906 m³. Woonoppervlakte ± 242 m². Overige inpandige ruimte (kelder) ± 7 m². Externe bergruimte (garage) ± 163 m². Bijzonderheden: - Royale woonboerderij met woonoppervlakte van 242 m² - Dubbele vrijstaande garage - Schilderwerk jaarlijks bijgehouden - 48 zonnepanelen aanwezig - Rieten kap in 2007 vernieuwd - Energielabel A - Alarminstallatie aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
1510 m²
Inhoud
906 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
163 m²
Achtertuin oppervlakte
305 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6628

Google Maps

Bekijk Altforst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Altforst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Altforst. In 2025 waren er 630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.000.

Inwoners

630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Altforst
Jaar Inwoners
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Altforst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 80 15-25: 100 25-45: 125 45-65: 205

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

39

Label A

32

Label G

32

Label C

31

Label D

28

Label F

25

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Altforst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Huurwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.330

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Altforst
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Altforst.

Veelgestelde vragen over wonen in Altforst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2025 ongeveer 630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Altforst

Bekijk meer woningen in deze plaats.