Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Torsdam 2 b

6628AG Altforst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Torsdam 2 b Altforst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne schuurwoning haalt haar kracht uit het rake ontwerp: strakke lijnen, pure materialen, slimme indeling, ruim woonoppervlak gave glaspartijen die zorgen voor verbinding tussen buiten en binnen. Alles bij elkaar maakt dat dit huis een blikvanger zonder opsmuk is. En, uiteraard, is het huis duurzaam gebouwd: qua materialen (houtskeletbouw), maar ook doordat de woning gasloos gebouwd is, uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen, HR ++ beglazing en verwarmd wordt door een ingenieus verwarmingssysteem van een pellet cv met zonneboiler en buffervat. Ook nog eens fijn voor je energierekening aan het eind van de maand. Gezien de ruimte in en om huis, met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een extra werkkamer op de begane grond, is er volop ruimte voor een opgroeiend gezin al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep. Als kers op de taart beschik je over een ruime tuin met veel privacy en dankzij de hoekligging ook nog eens extra rustig. Achterop het perceel vind je een garage met wateraansluiting, een veranda waar je na een dag werken nog extra lang kunt genieten van het buitenleven. En, heel praktisch nog een extra berging. Je woont aan een autoluw doodlopend erf, super kindvriendelijk, midden in het landelijke gebied op slechts een steenworp afstand van het recreatiegebied De Gouden Ham. Dit is de perfecte plek voor iedereen die houdt van rust, vrij wonen, natuur en watersport. Superlandelijk dus! Maar zeker niet afgelegen; de kids lopen zo naar hun basisschool. Bovendien ligt Altforst erg centraal in het land, dus je kunt hier letterlijk én figuurlijk alle kanten op! WONEN Binnenkomen voelt hier als thuiskomen. Via de ruime entree met vide en stijlvolle trap valt meteen de royale maatvoering op. De gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos door en vormt een moderne, rustige basis. Strakke wanden en zwarte kozijnen geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door een zee aan licht dankzij de grote schuifpui. Opvallend zijn de zijramen die niet alleen extra licht binnenlaten, maar ook zorgen voor een fijn zicht naar buiten en een luchtig gevoel. De ruimte is riant en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen — of je nu gaat voor een royale zithoek, een speelhoek of een combinatie van beide, hier kan het. KOKEN Aan de voorzijde van de woning vind je de stijlvolle leefkeuken — een plaatje op zich. Hier komt het strakke design prachtig samen met karaktervolle elementen, zoals de zwarte stalen spanten die de ruimte een industriële toets geven. De keuken is op een natuurlijke manier afgescheiden van de werkkamer en entree door stijlvolle deuren. De indeling is strak en functioneel: aan de ene zijde een witte kastenwand met volop bergruimte, aan de andere zijde een royaal donker schiereiland met kook- en spoelgedeelte. Terwijl je kookt, heb je contact met de rest van het huis: via de open opstelling kijk je vrij uit naar de woonkamer én de fraaie achtertuin. Een fijne plek waar koken, leven en ontmoeten naadloos in elkaar overlopen. PRAKTISCH WONEN Deze woning biedt niet alleen mooie leefruimtes, maar ook praktisch gemak. Via een schuifdeur in de woonkamer kom je in de strak afgewerkte bijkeuken, die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, wasruimte of extra opslagplek. Net als de rest van het huis is deze ruimte modern en strak afgewerkt, met grote kastenwanden die zorgen voor volop opbergruimte. De bijkeuken heeft openslaande deuren naar de oprit, wat het in- en uitladen van spullen bijzonder makkelijk maakt. Daarnaast is er een aparte werkkamer op de begane grond, ideaal voor een thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping kom je via een prachtige vide en overloop bij maar liefst vier slaapkamers — stuk voor stuk fijn van formaat. De absolute eyecatcher is de masterbedroom. Deze schitterende ruimte valt meteen op door de grote raampartijen die doorlopen tot aan de nok van het huis — een wow-effect gegarandeerd. De slaapkamer grenst direct aan een luxe masterbadkamer ensuite, compleet met een vrijstaand bad, inloopdouche en een strak vormgegeven wastafelmeubel. De combinatie van donker gestructureerde tegels en strak wit stucwerk geeft deze badkamer een stijlvolle en moderne uitstraling. Bovendien beschikt de masterbedroom over een praktische entresol die je kunt benutten als extra opslag, werkplek of bijvoorbeeld een knusse leeshoek. De tweede badkamer op de verdieping is net zo prachtig afgewerkt. Met grijze tegels, strak wit gestucte wanden en een warm houten wastafelmeubel biedt deze ruimte een inloopdouche en een toilet — een fijne extra faciliteit voor het hele gezin. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische vliering, die nog meer bergruimte biedt. BUITENLEVEN Wonen in Altforst betekent genieten van rust, ruimte én groen, maar het beste van alles: je eigen perfecte buitenplek. Dat vind je wel hier in de achtertuin van de Torsdam. De prachtige, strak aangelegde achtertuin voelt als een verlengstuk van het huis en nodigt uit om te ontspannen, te spelen en te genieten — zonder dat je de deur uit hoeft. Ook de tuin heeft een moderne, stijlvolle uitstraling die perfect aansluit bij het interieur van het huis. Denk hierbij aan de robuuste stalen plantenbak en het strakke lijnenspel van gaas en hout. Of je nu een zomerse barbecue organiseert waar de buren stiekem jaloers van worden, of een tuinfeestje geeft waarbij de kinderen zorgeloos kunnen rennen en spelen — hier is het bijna altijd feest. Zelfs als het weer eens wat minder meewerkt, zit je dankzij de royale overkapping comfortabel droog. Deze overkapping is stijlvol afgewerkt en sluit naadloos aan op de uitstraling van het huis. Daarnaast vind je er een praktische berging én een garage, beide met dezelfde hoogwaardige en moderne afwerking als de woning zelf. Zo combineer je buitenleven met luxe en functionaliteit. Oftewel: deze tuin is zo’n fijne plek dat je haast vergeet dat je eigenlijk ook nog een huis hebt. Hier leef je het buitenleven in stijl, met een flinke dosis plezier en ontspanning — precies zoals het hoort. WONEN IN ALTFORST Altforst is de parel tussen Maas en Waal. Dit rustieke dorpje behoort tot de gemeente West Maas en Waal waar het landelijke karakter van de streek grotendeels intact is gebleven. Altforst heeft o.a. een basisschool en een dorpshuis en binnen de gemeente zijn winkels, middelbare scholen en medische voorzieningen in ruime mate aanwezig. Recreatie is mogelijk via talloze sportverenigingen in West Maas en Waal en in de aangrenzende gemeente Druten. Daarnaast genieten zowel inwoners als toeristen van het grootschalige watersportgebied ‘De Gouden Ham’ en van de vele fietsroutes over de slingerende dijken. Altforst is goed te bereiken vanuit steden als Tiel, Nijmegen, Den-Bosch en Utrecht via de A15, A50/A73 en de A2. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6628

Google Maps

Bekijk Altforst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Altforst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Altforst. In 2025 waren er 630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.000.

Inwoners

630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Altforst
Jaar Inwoners
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Altforst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 80 15-25: 100 25-45: 125 45-65: 205

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

39

Label A

32

Label G

32

Label C

31

Label D

28

Label F

25

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Altforst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Huurwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.330

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Altforst
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Altforst.

Veelgestelde vragen over wonen in Altforst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2025 ongeveer 630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Altforst

Bekijk meer woningen in deze plaats.