Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Kerkstraat 24

6628AC Altforst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Kerkstraat 24 Altforst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar familiehuis met grote tuin, een multifunctionele ruimte die ook geschikt is voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of juist als garage. Wonen aan de Kerkstraat 24 in Altforst is wonen aan een pittoreske dorpsstraat met, hoe kan het anders met zo’n naam, diverse kerkjes. Zelfs vanuit de woonkamer heb je vol uitzicht op een voormalig hervormd kerkje uit 1824. Je hoeft echter niet te vrezen dat je op zondag niet je auto mag wassen of het gras mag maaien; het is in Altforst rustig, maar zondagsrust is hier niet gemeengoed. Leven en laten leven is het motto in dit gemoedelijke dorp. WONEN Deze twee-onder-een-kapwoning is verrassend ruim (138 m2 woonoppervlak!) en ligt in de kern van het gemoedelijke plaatsje Altforst. De woning zelf is aan de maat, maar dat geldt tevens voor het gehele perceel (401 m2). Het huis is geschikt voor een brede doelgroep. De woning is de afgelopen jaren zowel van binnen als buiten vrijwel compleet gemoderniseerd en verduurzaamd. De woonkamer - keuken zijn zelfs voorzien van vloerverwarming. Super comfortabel. KOKEN De moderne open keuken staat in verbinding met de fijne woonkamer. Bovendien sla je op een zomerse dag al snel de tuindeuren open waarmee de tuin een verlengstuk van het huis vormt. Dus dek je de tafel in de living? Of eet je in het zonnetje en geniet je van de ruime tuin? SLAPEN EN DOUCHEN Op de begane grond bevindt zich 1 van de in totaal 4 slaapkamers. Op de verdieping vind je drie lichte slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel. Met de zomer voor de deur hoef je dankzij de airconditioning niet bang te zijn voor klamme nachten, het blijft hier heerlijk koel! De vlizotrap geeft toegang tot een grote bergzolder. BUITENLEVEN Groene vingers of juist niet? De diepe achtertuin biedt kansen voor plantenliefhebbers of fanatieke betegelaars en iedereen daartussenin. Het hoogteverschil geeft de tuin een speels aanzicht. Verder vind je in de tuin een royaal tuinhuis waarin je gemakkelijk al je tuingereedschap en andere spullen kwijt kunt. Rust, ruimte en natuur: Altforst heeft het allemaal. En in de Kerkstraat woon je werkelijk goddelijk. WONEN IN MAAS EN WAAL Het dorpje Altforst is de parel tussen Maas en Waal. Dit rustiek dorpje behoort tot de gemeente West Maas en Waal waar het landelijke karakter van de streek grotendeels in tact is gehouden. Altforst heeft o.a. een basisschool, een dorpshuis en binnen de gemeente West Maas en Waal zijn winkels, middelbare scholen en medische voorzieningen in ruime mate aanwezig. Recreatie is mogelijk via talloze sportverenigingen binnen de gemeente West Maas en Waal maar ook binnen de aangrenzende gemeente Druten. Daarnaast genieten zowel inwoners als toeristen van het grootschalige watersportgebied "De Gouden Ham" evenals de fietsroutes over de slingerende dijken. Altforst is goed te bereiken vanuit steden zoals Tiel, Nijmegen, Den-Bosch en Utrecht via het Rijkswegennet A15, A50 /A73 en de A2. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
212 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6628

Google Maps

Bekijk Altforst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Altforst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Altforst. In 2025 waren er 630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.000.

Inwoners

630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Altforst
Jaar Inwoners
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Altforst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 80 15-25: 100 25-45: 125 45-65: 205

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

39

Label A

32

Label G

32

Label C

31

Label D

28

Label F

25

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Altforst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Huurwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.330

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Altforst
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Altforst.

Veelgestelde vragen over wonen in Altforst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2025 ongeveer 630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Altforst

Bekijk meer woningen in deze plaats.