Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 274 B

3817CR Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.517

Fotoalbum

Arnhemseweg-Zuid 274 B Amersfoort
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen in het populaire Leusderkwartier Ben jij op zoek naar een uniek en royaal appartement waar rust, ruimte en een geweldige locatie samenkomen? Ontdek dit ruime 3-kamer appartement in een kleinschalig complex, gelegen in het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort. Met het gezellige stadscentrum op loopafstand en het groen van Bos Nimmerdor letterlijk om de hoek, woon je hier op een absolute toplocatie. Dit appartement biedt een open keuken, woonkamer met sfeervolle open haard, een royaal balkon, badkamer, twee slaapkamers én een eigen garage met laadpaal! Dit appartement heeft echt alles wat je zoekt!  Kenmerken Ruim appartement: Gelegen in een kleinschalig en net complex, perfect onderhouden en met een fijne indeling. Verdeeld over twee verdiepingen.  Fantastische ligging: Het Leusderkwartier is een van de meest gewilde buurten van Amersfoort. Je wandelt zo naar het gezellige centrum en Bos Nimmerdor is zichtbaar vanaf je balkon. De winkels aan de Leusderweg liggen bovendien op korte fietsafstand. Gezellige, sfeervolle woonkamer: Een heerlijk lichte ruimte met een open haard die meteen de aandacht trekt! Door de slimme indeling is de eetkamer optioneel om te bouwen tot een extra (slaap)kamer. Groot balkon met uitzicht op groen: Relaxen in de zomeravonden wordt extra fijn dankzij de schuifpui die toegang geeft tot het royale balkon. Open keuken: De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte. Twee ruime slaapkamers: De slaapkamers bevinden zich op de onderste verdieping met een extra (werk)ruimte in de gang. Ideaal voor thuiswerkers! Opfrissen: De badkamer beschikt over een bad met douche, wastafel en toilet. Garage: Daarnaast is er een royale garage met mogelijkheid tot het opladen van een hybride 'plug in' op te laden. Voor de garage mag je de auto parkeren en er is eventueel ruimte in de garage voor een tweede auto.  Ontdek Arnhemseweg-Zuid 274-B zelf Welkom in dit ruime en comfortabele appartement! Bij binnenkomst valt direct de sfeer van ruimte en rust op. De royale woonkamer straalt gezelligheid uit, mede dankzij de prachtige open haard. Aan de andere kant van de woonkamer vind je de eetkamer die flexibel ingezet kan worden – misschien wordt dit straks jouw derde slaapkamer of werkruimte? De keuze is aan jou!  De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte. Dankzij de open indeling blijf je in contact met je gasten.  Via de schuifpui stap je het royale balkon op. Hier kijk je uit over de groene omgeving – ideaal voor een ontspannen kop koffie in de ochtend of juist een glaasje wijn aan het einde van de dag. En over groen gesproken: de ligging van dit huis is een droom als je van natuur én stad houdt. Bos Nimmerdor ligt letterlijk om de hoek, en een wandeling door de historische binnenstad is slechts een kwestie van minuten. Loop je naar beneden, dan kom je bij de rustgevende slaapkamerverdieping. Deze beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers. Ook is er een handige thuiswerkplek gesitueerd in de gang. De badkamer geeft je ruimte om ’s ochtends relaxed op te starten, met een ruime wastafel, douche in bad en toilet.  Extra handig: er is ook nog een aparte wasruimte.  Niet onbelangrijk: een royale privégarage hoort bij de woning. Of het nu je auto, fietsen of andere spullen zijn, aan opbergruimte heb je hier geen gebrek. Bonus? Er is een laadpunt voor het opladen van een hybride 'plug in' auto. De auto mag voor de garage geparkeerd worden en er is eventueel ruimte in de garage voor een tweede auto.  Het appartement beschikt over zonnepanelen (VvE). Een elektrisch zonnescherm op het balkon maakt het plaatje compleet, en met een bijdrage van ca. €299,- per maand aan de servicekosten ben je verzekerd van het onderhoud van het complex. Kortom, dit appartement is van alle gemakken voorzien!

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
377 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoFIT pro VUW 306/6-3 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.