Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 274 B

3817CR Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.517

Fotogalerij

Arnhemseweg-Zuid 274 B Amersfoort
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen in het populaire Leusderkwartier Ben jij op zoek naar een uniek en royaal appartement waar rust, ruimte en een geweldige locatie samenkomen? Ontdek dit ruime 3-kamer appartement in een kleinschalig complex, gelegen in het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort. Met het gezellige stadscentrum op loopafstand en het groen van Bos Nimmerdor letterlijk om de hoek, woon je hier op een absolute toplocatie. Dit appartement biedt een open keuken, woonkamer met sfeervolle open haard, een royaal balkon, badkamer, twee slaapkamers én een eigen garage met laadpaal! Dit appartement heeft echt alles wat je zoekt!  Kenmerken Ruim appartement: Gelegen in een kleinschalig en net complex, perfect onderhouden en met een fijne indeling. Verdeeld over twee verdiepingen.  Fantastische ligging: Het Leusderkwartier is een van de meest gewilde buurten van Amersfoort. Je wandelt zo naar het gezellige centrum en Bos Nimmerdor is zichtbaar vanaf je balkon. De winkels aan de Leusderweg liggen bovendien op korte fietsafstand. Gezellige, sfeervolle woonkamer: Een heerlijk lichte ruimte met een open haard die meteen de aandacht trekt! Door de slimme indeling is de eetkamer optioneel om te bouwen tot een extra (slaap)kamer. Groot balkon met uitzicht op groen: Relaxen in de zomeravonden wordt extra fijn dankzij de schuifpui die toegang geeft tot het royale balkon. Open keuken: De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte. Twee ruime slaapkamers: De slaapkamers bevinden zich op de onderste verdieping met een extra (werk)ruimte in de gang. Ideaal voor thuiswerkers! Opfrissen: De badkamer beschikt over een bad met douche, wastafel en toilet. Garage: Daarnaast is er een royale garage met mogelijkheid tot het opladen van een hybride 'plug in' op te laden. Voor de garage mag je de auto parkeren en er is eventueel ruimte in de garage voor een tweede auto.  Ontdek Arnhemseweg-Zuid 274-B zelf Welkom in dit ruime en comfortabele appartement! Bij binnenkomst valt direct de sfeer van ruimte en rust op. De royale woonkamer straalt gezelligheid uit, mede dankzij de prachtige open haard. Aan de andere kant van de woonkamer vind je de eetkamer die flexibel ingezet kan worden – misschien wordt dit straks jouw derde slaapkamer of werkruimte? De keuze is aan jou!  De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte. Dankzij de open indeling blijf je in contact met je gasten.  Via de schuifpui stap je het royale balkon op. Hier kijk je uit over de groene omgeving – ideaal voor een ontspannen kop koffie in de ochtend of juist een glaasje wijn aan het einde van de dag. En over groen gesproken: de ligging van dit huis is een droom als je van natuur én stad houdt. Bos Nimmerdor ligt letterlijk om de hoek, en een wandeling door de historische binnenstad is slechts een kwestie van minuten. Loop je naar beneden, dan kom je bij de rustgevende slaapkamerverdieping. Deze beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers. Ook is er een handige thuiswerkplek gesitueerd in de gang. De badkamer geeft je ruimte om ’s ochtends relaxed op te starten, met een ruime wastafel, douche in bad en toilet.  Extra handig: er is ook nog een aparte wasruimte.  Niet onbelangrijk: een royale privégarage hoort bij de woning. Of het nu je auto, fietsen of andere spullen zijn, aan opbergruimte heb je hier geen gebrek. Bonus? Er is een laadpunt voor het opladen van een hybride 'plug in' auto. De auto mag voor de garage geparkeerd worden en er is eventueel ruimte in de garage voor een tweede auto.  Het appartement beschikt over zonnepanelen (VvE). Een elektrisch zonnescherm op het balkon maakt het plaatje compleet, en met een bijdrage van ca. €299,- per maand aan de servicekosten ben je verzekerd van het onderhoud van het complex. Kortom, dit appartement is van alle gemakken voorzien!

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoFIT pro VUW 306/6-3 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.