Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Amersfoort

Asterstraat 8

3812ZG Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.266

Fotoalbum

Asterstraat 8 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van een karakteristieke jaren '20 woning op loopafstand van de Amersfoortse binnenstad, maar wil je niet inleveren op comfort en duurzaamheid? Zoek niet verder. Asterstraat 8 ademt de nostalgische sfeer van 1929, biedt veel ruimte op de begane grond en is gelegen op een uitstekende locatie. Van ensuite deuren, vloerverwarming, zonnepanelen en een diepe achtertuin: dit is een huis waar je hart sneller van gaat kloppen. Zodra je de Asterstraat inrijdt, voel je de gemoedelijke sfeer van deze geliefde buurt. Deze woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd. De benedenverdieping is een toonbeeld van sfeer dankzij de klassieke kamer-ensuite, terwijl de vernieuwde badkamer (vernieuwd in 2020 en gelegen op de eerste verdieping) en de 8 zonnepanelen zorgen voor de luxe en comfort. Met een energielabel C is deze woning bovendien een heel eind op weg voor de toekomst! De locatie: alles binnen handbereik De ligging is simpelweg ideaal. Of je nu zin hebt in een verse cappuccino op een van de vele terrasjes in de historische binnenstad, of moet pendelen voor je werk: alles ligt om de hoek. Het Centraal Station Amersfoort is op korte loopafstand bereikbaar en binnen enkele minuten rijd je op de uitvalswegen (A1 en A28). Ook Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug is op korte afstand gelegen. Heerlijk voor een mooie boswandeling of kies een van de vele mountainbikeroutes! Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Aan de Noordewierweg kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen. Aan de Asterstraat woon je midden in de dynamiek van de stad, maar in de rust van een karakteristieke woonstraat. Pluspunten van deze woning: + Sfeervolle jaren '20 elementen: kamer-ensuite deuren en een authentieke indeling; + Duurzaam & Comfortabel: energielabel C, 8 zonnepanelen en HR++ glas; + Luxe extra’s: de woonkamer is gedeeltelijk voorzien van heerlijke vloerverwarming; + Recent vernieuwd verplaatst naar de verdieping: moderne badkamer (2020) voorzien van vloerverwarming, en C.V.-ketel (2020); + Uitstekend onderhoud: het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd; + Moderne uitstraling: het plafond in de woonkamer wordt binnenkort gestuct; + Toplocatie: op steenworp afstand van de binnenstad en het Centraal Station maar ook op korte afstand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte (hangend toilet vernieuwd in 2026), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De benedenverdieping ademt sfeer. De voorkamer wordt door prachtige ensuite deuren gescheiden van de woonkamer. Stel je voor: een aparte lees- of werkhoek aan de voorzijde en een royale zithoek met vloerverwarming. De uitgebouwde keuken is een lichte ruimte die direct toegang biedt tot de achtertuin – ideaal om tijdens het koken de deuren wagenwijd open te zetten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een praktische vaste kast. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer (met vloerverwarming) is in 2020 volledig vernieuwd en straalt luxe uit; voorzien van een moderne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van een dakraam, waardoor het een uitstekende plek is voor een hobbyruimte of extra bergruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de C.V.-ketel is hier. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dit betekent dat je na een dag werken in de stad heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon in je eigen tuin. De tuin beschikt over een houten berging voor de fietsen en tuinspullen en is via een handige achterom bereikbaar. Afmetingen Perceeloppervlakte 183 m² Inhoud woning 340 m³ Woonoppervlakte 94 m² Bijzonderheden Verwarming: C.V.-ketel en vloerverwarming Bouwjaar: 1929 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ben jij klaar om te vallen voor de charme van de Asterstraat 8? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en beleef het zelf! Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3812

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.