Jump to content
Logo of Ditters - Amersfoort

Asterstraat 8

3812ZG Amersfoort • Utrecht

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.266

Photo Gallery

Asterstraat 8 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van een karakteristieke jaren '20 woning op loopafstand van de Amersfoortse binnenstad, maar wil je niet inleveren op comfort en duurzaamheid? Zoek niet verder. Asterstraat 8 ademt de nostalgische sfeer van 1929, biedt veel ruimte op de begane grond en is gelegen op een uitstekende locatie. Van ensuite deuren, vloerverwarming, zonnepanelen en een diepe achtertuin: dit is een huis waar je hart sneller van gaat kloppen. Zodra je de Asterstraat inrijdt, voel je de gemoedelijke sfeer van deze geliefde buurt. Deze woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd. De benedenverdieping is een toonbeeld van sfeer dankzij de klassieke kamer-ensuite, terwijl de vernieuwde badkamer (vernieuwd in 2020 en gelegen op de eerste verdieping) en de 8 zonnepanelen zorgen voor de luxe en comfort. Met een energielabel C is deze woning bovendien een heel eind op weg voor de toekomst! De locatie: alles binnen handbereik De ligging is simpelweg ideaal. Of je nu zin hebt in een verse cappuccino op een van de vele terrasjes in de historische binnenstad, of moet pendelen voor je werk: alles ligt om de hoek. Het Centraal Station Amersfoort is op korte loopafstand bereikbaar en binnen enkele minuten rijd je op de uitvalswegen (A1 en A28). Ook Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug is op korte afstand gelegen. Heerlijk voor een mooie boswandeling of kies een van de vele mountainbikeroutes! Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Aan de Noordewierweg kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen. Aan de Asterstraat woon je midden in de dynamiek van de stad, maar in de rust van een karakteristieke woonstraat. Pluspunten van deze woning: + Sfeervolle jaren '20 elementen: kamer-ensuite deuren en een authentieke indeling; + Duurzaam & Comfortabel: energielabel C, 8 zonnepanelen en HR++ glas; + Luxe extra’s: de woonkamer is gedeeltelijk voorzien van heerlijke vloerverwarming; + Recent vernieuwd verplaatst naar de verdieping: moderne badkamer (2020) voorzien van vloerverwarming, en C.V.-ketel (2020); + Uitstekend onderhoud: het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd; + Moderne uitstraling: het plafond in de woonkamer wordt binnenkort gestuct; + Toplocatie: op steenworp afstand van de binnenstad en het Centraal Station maar ook op korte afstand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte (hangend toilet vernieuwd in 2026), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De benedenverdieping ademt sfeer. De voorkamer wordt door prachtige ensuite deuren gescheiden van de woonkamer. Stel je voor: een aparte lees- of werkhoek aan de voorzijde en een royale zithoek met vloerverwarming. De uitgebouwde keuken is een lichte ruimte die direct toegang biedt tot de achtertuin – ideaal om tijdens het koken de deuren wagenwijd open te zetten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een praktische vaste kast. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer (met vloerverwarming) is in 2020 volledig vernieuwd en straalt luxe uit; voorzien van een moderne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van een dakraam, waardoor het een uitstekende plek is voor een hobbyruimte of extra bergruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de C.V.-ketel is hier. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dit betekent dat je na een dag werken in de stad heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon in je eigen tuin. De tuin beschikt over een houten berging voor de fietsen en tuinspullen en is via een handige achterom bereikbaar. Afmetingen Perceeloppervlakte 183 m² Inhoud woning 340 m³ Woonoppervlakte 94 m² Bijzonderheden Verwarming: C.V.-ketel en vloerverwarming Bouwjaar: 1929 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ben jij klaar om te vallen voor de charme van de Asterstraat 8? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en beleef het zelf! Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
183 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3812

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.