Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Amersfoort

Berkelstraat 46

3812KD Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: VSO makelaars & taxateurs Amersfoort

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Berkelstraat 46 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE JAREN ’30 HOEKWONING MET RIANTE TUIN, GARAGE ÉN EIGEN PARKEERGELEGENHEID IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT – SFEERVOL, LUXE EN DUURZAAM! Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking én een uitstekende locatie? Dan is deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met garage aan de rustige Berkelstraat precies wat je zoekt! Deze prachtige woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu en is tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer met moderne keuken, vier slaapkamers, stijlvolle badkamer én ruime werkkamer maken dit tot een ideale gezinswoning. Voeg daarbij het energielabel B, 4 zonnepanelen, HR++ glas, en een isolatieniveau dat zorgt voor een laag energieverbruik, en je hebt een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt. De riante tuin met meerdere terrassen en sfeervolle beplanting ligt op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De Berkelstraat is een rustige, groene straat met een ideale ligging. Op loopafstand vind je de levendige Noordewierweg met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien wordt de Noordewierweg momenteel vernieuwd om nóg aantrekkelijker te worden voor de omgeving. Ook ben je binnen enkele minuten bij station Amersfoort Centraal, het historische centrum van Amersfoort, en recreatiegebieden zoals bos Birkhoven, dierentuin Amersfoort en het Bosbad. Kindvriendelijk? Zeker! Met diverse basis- en middelbare scholen, speeltuinen en sportclubs in de buurt is dit een ideale plek voor jong en oud waar je je direct thuis zult voelen. BEGANE GROND: Via de ruime voortuin kom je binnen in de hal/entree met trapopgang, waar je toegang hebt tot de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een luxe pvc-vloer. De prachtige erkers aan de voor- en zijkant, met hardstenen vensterbanken, zorgen voor prettig veel lichtinval. Openslaande deuren leiden naar de heerlijke, zonnige tuin. De moderne, open keuken met keramieken werkblad en schiereiland met bar is uitgerust met inbouwapparatuur van de vertrouwde merken Siemens en AEG, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Bovendien is er een Quooker voor direct kokend water. Een slimme extra is de op maat gemaakte uitschuifkast voor het koffiezetapparaat. Vanuit de woonkamer is er tevens direct toegang tot een trapkast en kelder die als handige voorraadruimte gebruikt kan worden. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich een moderne toiletruimte. Ook is de bijkeuken voorzien van een grote ingebouwde kastenwand met veel opslagruimte, de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Via de bijkeuken bereik je een ruime en lichte (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de multifunctionele garage, die ideaal is voor het stallen van een auto, fietsen, als extra opbergruimte, of gebruikt kan worden als klus- of hobbyruimte. Bovendien is de garage voorzien van elektra en een werkbank met koud en warm water. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een grote kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een charmante inbouwkast en kijkt uit op de riante achtertuin. De moderne badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming. Via de badkamer heb je ook toegang tot het dakterras – een fijne plek om van de avondzon te genieten of de was op te hangen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een rond raam op de overloop meteen de aandacht trekt – een stijlvol en speels detail dat zorgt voor extra licht en karakter. Dankzij twee royale kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn hier twee verrassend ruime en lichte slaapkamers ontstaan. Deze kamers kunnen ook uitstekend dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van slimme inbouwkasten die de schuine wanden optimaal benutten en veel bergruimte bieden. TUIN: De zonnige achter- en zijtuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy dankzij de vrije ligging en is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Dankzij de ruime borders met sfeervolle beplanting zit je hier letterlijk omringd door natuur. Meerdere terrassen bieden plek voor zowel een royale loungeset als een gezellige eethoek. De tuin is volledig afsluitbaar – ideaal voor kinderen en huisdieren – en voorzien van een grasveld om te spelen. Een stijlvolle houten pergola met uitschuifbaar schaduwdoek zorgt voor verkoeling op warme dagen. Via een handig tuinhekje bereik je de achtertuin ook via de voortuin. De ruime garage is toegankelijk via karakteristieke houten deuren. En extra fijn: je kan op eigen terrein parkeren. Comfortabel én waardevol! Pluspunten van de woning: • Vlak bij de historische binnenstad en natuur • Dichtbij dagelijkse voorzieningen, station Amersfoort Centraal en uitvalswegen A1 en A28 • Ideale ligging in de populaire, kindvriendelijke Rivierenbuurt met dierentuin, Bosbad en diverse basis- en middelbare scholen om de hoek • Lichte, sfeervolle en moderne hoekwoning met garage • Parkeren op eigen terrein • Royale tuin op het zuiden, langs de gehele hoekwoning • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5e slaapkamer op de begane grond - ideaal voor (thuiswerkende) gezinnen • Moderne keuken • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, 4 zonnepanelen en energielabel B Deze prachtige hoekwoning biedt niet alleen een uitstekende locatie maar is ook tot in de puntjes verzorgd en voorzien van alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, comfort én duurzaamheid. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze instapklare parel aan de Berkelstraat!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3812

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.