Aller directement au contenu
Logo de Nijland Makelaars Amersfoort

Berkelstraat 46

3812KD Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: VSO makelaars & taxateurs Amersfoort

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Berkelstraat 46 Amersfoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE JAREN ’30 HOEKWONING MET RIANTE TUIN, GARAGE ÉN EIGEN PARKEERGELEGENHEID IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT – SFEERVOL, LUXE EN DUURZAAM! Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking én een uitstekende locatie? Dan is deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met garage aan de rustige Berkelstraat precies wat je zoekt! Deze prachtige woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu en is tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer met moderne keuken, vier slaapkamers, stijlvolle badkamer én ruime werkkamer maken dit tot een ideale gezinswoning. Voeg daarbij het energielabel B, 4 zonnepanelen, HR++ glas, en een isolatieniveau dat zorgt voor een laag energieverbruik, en je hebt een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt. De riante tuin met meerdere terrassen en sfeervolle beplanting ligt op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De Berkelstraat is een rustige, groene straat met een ideale ligging. Op loopafstand vind je de levendige Noordewierweg met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien wordt de Noordewierweg momenteel vernieuwd om nóg aantrekkelijker te worden voor de omgeving. Ook ben je binnen enkele minuten bij station Amersfoort Centraal, het historische centrum van Amersfoort, en recreatiegebieden zoals bos Birkhoven, dierentuin Amersfoort en het Bosbad. Kindvriendelijk? Zeker! Met diverse basis- en middelbare scholen, speeltuinen en sportclubs in de buurt is dit een ideale plek voor jong en oud waar je je direct thuis zult voelen. BEGANE GROND: Via de ruime voortuin kom je binnen in de hal/entree met trapopgang, waar je toegang hebt tot de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een luxe pvc-vloer. De prachtige erkers aan de voor- en zijkant, met hardstenen vensterbanken, zorgen voor prettig veel lichtinval. Openslaande deuren leiden naar de heerlijke, zonnige tuin. De moderne, open keuken met keramieken werkblad en schiereiland met bar is uitgerust met inbouwapparatuur van de vertrouwde merken Siemens en AEG, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Bovendien is er een Quooker voor direct kokend water. Een slimme extra is de op maat gemaakte uitschuifkast voor het koffiezetapparaat. Vanuit de woonkamer is er tevens direct toegang tot een trapkast en kelder die als handige voorraadruimte gebruikt kan worden. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich een moderne toiletruimte. Ook is de bijkeuken voorzien van een grote ingebouwde kastenwand met veel opslagruimte, de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Via de bijkeuken bereik je een ruime en lichte (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de multifunctionele garage, die ideaal is voor het stallen van een auto, fietsen, als extra opbergruimte, of gebruikt kan worden als klus- of hobbyruimte. Bovendien is de garage voorzien van elektra en een werkbank met koud en warm water. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een grote kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een charmante inbouwkast en kijkt uit op de riante achtertuin. De moderne badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming. Via de badkamer heb je ook toegang tot het dakterras – een fijne plek om van de avondzon te genieten of de was op te hangen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een rond raam op de overloop meteen de aandacht trekt – een stijlvol en speels detail dat zorgt voor extra licht en karakter. Dankzij twee royale kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn hier twee verrassend ruime en lichte slaapkamers ontstaan. Deze kamers kunnen ook uitstekend dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van slimme inbouwkasten die de schuine wanden optimaal benutten en veel bergruimte bieden. TUIN: De zonnige achter- en zijtuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy dankzij de vrije ligging en is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Dankzij de ruime borders met sfeervolle beplanting zit je hier letterlijk omringd door natuur. Meerdere terrassen bieden plek voor zowel een royale loungeset als een gezellige eethoek. De tuin is volledig afsluitbaar – ideaal voor kinderen en huisdieren – en voorzien van een grasveld om te spelen. Een stijlvolle houten pergola met uitschuifbaar schaduwdoek zorgt voor verkoeling op warme dagen. Via een handig tuinhekje bereik je de achtertuin ook via de voortuin. De ruime garage is toegankelijk via karakteristieke houten deuren. En extra fijn: je kan op eigen terrein parkeren. Comfortabel én waardevol! Pluspunten van de woning: • Vlak bij de historische binnenstad en natuur • Dichtbij dagelijkse voorzieningen, station Amersfoort Centraal en uitvalswegen A1 en A28 • Ideale ligging in de populaire, kindvriendelijke Rivierenbuurt met dierentuin, Bosbad en diverse basis- en middelbare scholen om de hoek • Lichte, sfeervolle en moderne hoekwoning met garage • Parkeren op eigen terrein • Royale tuin op het zuiden, langs de gehele hoekwoning • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5e slaapkamer op de begane grond - ideaal voor (thuiswerkende) gezinnen • Moderne keuken • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, 4 zonnepanelen en energielabel B Deze prachtige hoekwoning biedt niet alleen een uitstekende locatie maar is ook tot in de puntjes verzorgd en voorzien van alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, comfort én duurzaamheid. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze instapklare parel aan de Berkelstraat!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3812

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.