Direkt zum Inhalt
Logo von Wiggerman en Bonnes Makelaars

Callenburghstraat 3

3814RJ Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Visie Makelaardij - Amersfoort

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.823

Fotoalbum

Callenburghstraat 3 Amersfoort
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een rustige, kindvriendelijke plek én op loopafstand van de binnenstad van Amersfoort? Deze charmante woning in jaren ’30 stijl uit 2008 in de geliefde Zeeheldenbuurt combineert sfeer, comfort en energiezuinig wonen met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en in 2022 voorzien van airconditioning en 8 zonnepanelen. De woning ligt aan een rustig en groen hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Aan de achterzijde geniet je van een zonnige tuin op het zuiden met veranda – een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie of spelende kinderen. Daarnaast is er een houten berging met elektra en een praktische achterom. Binnen voel je direct de prettige en lichte sfeer. De begane grond beschikt over een fijne leefruimte met schuifpui naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met zicht op het groene hofje – een gezellige plek waar koken en leven samenkomen. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers en een keurige badkamer met separaat toilet. Extra comfortabel: alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, ideaal tijdens warme zomers. De royale zolderverdieping is een echte verrassing. Dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakserre aan de voorzijde is dit een bijzonder lichte en ruime verdieping. De zolder beschikt eveneens over airconditioning en zowel aan de voor- als achterzijde over zonwering. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale slaapkamer, werkruimte of hobbyplek. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier zelfs een extra kamer te realiseren. De locatie maakt het plaatje compleet. De binnenstad van Amersfoort ligt op loopafstand, het centraal station bereik je in slechts enkele minuten fietsen en voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Neptunusplein om de hoek. Kortom: een heerlijke plek voor ieder die comfortabel en centraal wil wonen. Kom kijken, voel de sfeer en ontdek zelf waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe-nis, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Tuingerichte woonkamer met airconditioning, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken, voorzien van een composiet aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met oven en afzuiging, een vaatwasser en plek voor een vrijstaande koelkast. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en 3 goede slaapkamers, waarvan 1 extra ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar, voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakserre aan de voorzijde. Deze ruimte biedt ook plaats voor de wasmachine, droger en de opstelling van de C.V.-ketel. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er bergruimte achter de schotten aanwezig, daarnaast is er nog een inbouwkast en een bergvliering. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is voorzien van een veranda, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een houten berging en een praktische achterom. Voor de woning en in de buurt zijn speelplekken waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Parkeren: Aan de zijkant van de woning bevindt zich ruime parkeergelegenheid, inclusief mogelijkheden voor het parkeren van een elektrische auto. Parkeren gebeurt hier middels een parkeervergunning. Bijzondere kenmerken: - Gelegen in een kindvriendelijke en sociale omgeving, een betrokken buurt met oog voor elkaar. - Zonnige tuin op het zuiden met veranda, berging en achterom. - Volledig geïsoleerde woning met 8 zonnepanelen (2022). - Airconditioning in de woonkamer, op alle slaapkamers en zolder. - Energielabel A aanwezig. - Plattegronden en meetrapport aanwezig (NEN-2580). - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² op een perceel van 112 m². - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt hr 28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3814

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.