Direct naar de inhoud
Logo van Wiggerman en Bonnes Makelaars

Callenburghstraat 3

3814RJ Amersfoort • Utrecht

Onder bod

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.823

Fotogalerij

Callenburghstraat 3 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige, kindvriendelijke plek én op loopafstand van de binnenstad van Amersfoort? Deze charmante woning in jaren ’30 stijl uit 2008 in de geliefde Zeeheldenbuurt combineert sfeer, comfort en energiezuinig wonen met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en in 2022 voorzien van airconditioning en 8 zonnepanelen. De woning ligt aan een rustig en groen hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Aan de achterzijde geniet je van een zonnige tuin op het zuiden met veranda – een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie of spelende kinderen. Daarnaast is er een houten berging met elektra en een praktische achterom. Binnen voel je direct de prettige en lichte sfeer. De begane grond beschikt over een fijne leefruimte met schuifpui naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met zicht op het groene hofje – een gezellige plek waar koken en leven samenkomen. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers en een keurige badkamer met separaat toilet. Extra comfortabel: alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, ideaal tijdens warme zomers. De royale zolderverdieping is een echte verrassing. Dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakserre aan de voorzijde is dit een bijzonder lichte en ruime verdieping. De zolder beschikt eveneens over airconditioning en zowel aan de voor- als achterzijde over zonwering. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale slaapkamer, werkruimte of hobbyplek. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier zelfs een extra kamer te realiseren. De locatie maakt het plaatje compleet. De binnenstad van Amersfoort ligt op loopafstand, het centraal station bereik je in slechts enkele minuten fietsen en voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Neptunusplein om de hoek. Kortom: een heerlijke plek voor ieder die comfortabel en centraal wil wonen. Kom kijken, voel de sfeer en ontdek zelf waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe-nis, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Tuingerichte woonkamer met airconditioning, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken, voorzien van een composiet aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met oven en afzuiging, een vaatwasser en plek voor een vrijstaande koelkast. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en 3 goede slaapkamers, waarvan 1 extra ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar, voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakserre aan de voorzijde. Deze ruimte biedt ook plaats voor de wasmachine, droger en de opstelling van de C.V.-ketel. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er bergruimte achter de schotten aanwezig, daarnaast is er nog een inbouwkast en een bergvliering. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is voorzien van een veranda, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een houten berging en een praktische achterom. Voor de woning en in de buurt zijn speelplekken waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Parkeren: Aan de zijkant van de woning bevindt zich ruime parkeergelegenheid, inclusief mogelijkheden voor het parkeren van een elektrische auto. Parkeren gebeurt hier middels een parkeervergunning. Bijzondere kenmerken: - Gelegen in een kindvriendelijke en sociale omgeving, een betrokken buurt met oog voor elkaar. - Zonnige tuin op het zuiden met veranda, berging en achterom. - Volledig geïsoleerde woning met 8 zonnepanelen (2022). - Airconditioning in de woonkamer, op alle slaapkamers en zolder. - Energielabel A aanwezig. - Plattegronden en meetrapport aanwezig (NEN-2580). - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² op een perceel van 112 m². - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt hr 28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3814

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.