Direkt zum Inhalt
Logo von Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Diamantweg 43

3817GH Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 810.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.050

2 % Übertragungssteuer (€ 16.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 828.050

Kaufpreis /m²: € 5.031

Fotoalbum

Diamantweg 43 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen, welkom aan de Diamantweg 43 in Amersfoort! Aan een rustig, autoluw hofje in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar je thuiskomt, waar kinderen veilig buiten spelen en waar je elke dag geniet van de ruimte in en om het huis. Met maar liefst 161 m² woonoppervlakte biedt deze woning alle mogelijkheden voor comfortabel en flexibel wonen. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of droomt van extra leefruimte: hier kan het allemaal. De royale begane grond voelt licht en open aan en nodigt uit om samen te leven, te koken, te ontspannen en te genieten. De praktische bijkeuken en garage vormt een waardevolle aanvulling en biedt volop kansen – van hobbyruimte tot praktijk aan huis of zelfs gelijkvloers wonen. In deze ruimte bevindt zich de wasmachine en -droger aansluiting. Op het dak liggen 10 zonnepanelen die zorgen voor een energiezuinige en duurzame ondersteuning van de woning. Ook de omgeving draagt bij aan het fijne woongevoel. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl alles wat je nodig hebt dichtbij is. Voor een frisse neus wandel je zo naar het Elisabeth Park of de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Den Treek. De gezellige binnenstad van Amersfoort bereik je binnen enkele minuten fietsen, en ook scholen, winkels, openbaar vervoer en de A28 liggen binnen handbereik. INDELING Via de verzorgde voortuin en eigen oprit stap je de woning binnen. De hal voelt direct prettig en geeft toegang tot het toilet en de meterkast. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit op het rustige hofje, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, een plek waar je op koudere dagen graag samenkomt. De halfopen keuken is licht en praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo door naar de bijkeuken/garage, een veelzijdige ruimte die zowel van binnen als buiten bereikbaar is en tal van mogelijkheden biedt. TUIN De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met een mooie balans tussen groen en terras. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek of lange zomeravonden aan tafel. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet je van veel privacy en een rustig, beschut gevoel. VERDIEPING 1 Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk licht en prettig in te delen. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer met ligbad en wastafel, ideaal voor extra comfort en privacy. De tweede badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. VERDIEPING 2 De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers, beide met fijne lichtinval door de dakramen. De grootste slaapkamer heeft een groot raam in de zijgevel en de kleinere kamer heeft een dakraam. Perfect als extra slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar je beschut kunt genieten van een moment buiten. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig. Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 810.000,- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Diamant is een mineraal bestaande uit zuivere koolstof, bij hoge temperatuur en druk gekristalliseerd. Zuivere diamant is kleurloos en doorschijnend en staat bekend als de hardste natuurlijke stof. De kleur kan variëren van blauwwit tot diep bruin of geel.

Hypothek berekenen

€ 810.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.050

2 % Übertragungssteuer (€ 16.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 828.050

3,04%

Jährlich

%

€ 40.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 810.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rehema Calenta 40-C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.