Direkt zum Inhalt
Logo von Negenplus Makelaars Amersfoort

Elsenburg 23

3813RD Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Vlaming Makelaardij

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 4.831

Fotoalbum

Elsenburg 23 Amersfoort
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elsenburg 23 te Amersfoort, een riante geschakelde twee-onder-een-kapwoning met circa 148 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een zeer ruim leefgedeelte, maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin van ruim 130 m². Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De woning is volledig klaar voor de toekomst: energielabel A, gasloos én voorzien van een thuisbatterij. De ligging tegen het prachtige Stadspark Schothorst is fantastisch. Een heerlijk park op 50 meter afstand voor een fijne wandeling, fietstocht of om de kinderen te laten spelen. Dagelijkse voorzieningen van Winkelcentrum Schothorst, meerdere basis- en middelbare scholen en diverse sportverenigingen liggen allemaal op loopafstand. De gezellige Amersfoortse binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. Ideaal voor wie houdt van terrasjes, lekker eten, een drankje of rondstruinen langs de karakteristieke winkelstraatjes en historische monumenten. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met de trapopgang, een separaat toilet en toegang tot het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt de hoeveelheid daglicht direct op. In combinatie met de lichte wandafwerking zorgt dit voor een heerlijk ruim en uitnodigend gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met houthaard: een fijne plek om samen te komen met vrienden of familie, met een mooi zicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken. Deze is greeploos uitgevoerd in lichte tinten en afgewerkt met een houten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, oven én combi-oven. Tijdens het koken kijk je prettig uit over de rustige straat en blijf je tegelijkertijd betrokken bij het eetgedeelte. Er is ruimte genoeg voor een royale eettafel. De begane grond is afgewerkt met lichte wanden en grijze vloertegels met vloerverwarming, die niet alleen voor extra comfort zorgt in de winter, maar ook kan koelen tijdens warme dagen. Via de hal is ook de zeer ruime berging (ca. 18 m²) bereikbaar; ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp en er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers aan de achterzijde (ca. 13 m² en 11 m²) kijken uit over de groene tuin. De verdieping is licht afgewerkt en voorzien van een warme laminaatvloer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de verdieping, in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers (ca. 11 m² en 9 m²), beide met veel lichtinval door de grote ramen. Ideaal als extra slaapkamers, kantoor aan huis, hobbykamer of sportruimte. Vanaf de overloop is een praktische bergruimte bereikbaar waar de thuisbatterij is geplaatst en waar extra opslagmogelijkheden zijn. Tuin: De tuin is echt een plaatje! Met een diepte van bijna 15 meter en een totale oppervlakte van ca. 132 m² is er ruimte genoeg voor meerdere terrassen, groene borders en speelruimte. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon én van veel privacy door het royale groen. De berging is ook via de tuin toegankelijk. Aan de voorzijde is er eveneens ruimte voor groen, een klein zitje en parkeren op eigen terrein. Elektrisch laden behoort hier dus ook tot de mogelijkheden – ideaal in combinatie met de thuisbatterij. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 148m2; + Perceel: 253m2; + Ruime en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kap woning; + Zeer aangename achtertuin gelegen op het zuiden; + Parkeren op eigen grond; + 5 slaapkamers; + Energielabel A (2025 opgenomen), gasloos met een warmtepomp, 12 zonnepanelen en thuisbatterij; + Grote, aangebouwde berging; + Op 50 meter afstand van het geliefde Park Schothorst; + De dagelijkse voorzieningen bij Winkelcentrum Schothorst op 5 minuten loopafstand; + Het historisch centrum van Amersfoort bereikbaar binnen 10 fietsminuten; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht zijn nabij; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3813

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.