Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Elsenburg 23

3813RD Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Vlaming Makelaardij

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 4.831

Photo Gallery

Elsenburg 23 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Elsenburg 23 te Amersfoort, een riante geschakelde twee-onder-een-kapwoning met circa 148 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een zeer ruim leefgedeelte, maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin van ruim 130 m². Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De woning is volledig klaar voor de toekomst: energielabel A, gasloos én voorzien van een thuisbatterij. De ligging tegen het prachtige Stadspark Schothorst is fantastisch. Een heerlijk park op 50 meter afstand voor een fijne wandeling, fietstocht of om de kinderen te laten spelen. Dagelijkse voorzieningen van Winkelcentrum Schothorst, meerdere basis- en middelbare scholen en diverse sportverenigingen liggen allemaal op loopafstand. De gezellige Amersfoortse binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. Ideaal voor wie houdt van terrasjes, lekker eten, een drankje of rondstruinen langs de karakteristieke winkelstraatjes en historische monumenten. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met de trapopgang, een separaat toilet en toegang tot het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt de hoeveelheid daglicht direct op. In combinatie met de lichte wandafwerking zorgt dit voor een heerlijk ruim en uitnodigend gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met houthaard: een fijne plek om samen te komen met vrienden of familie, met een mooi zicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken. Deze is greeploos uitgevoerd in lichte tinten en afgewerkt met een houten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, oven én combi-oven. Tijdens het koken kijk je prettig uit over de rustige straat en blijf je tegelijkertijd betrokken bij het eetgedeelte. Er is ruimte genoeg voor een royale eettafel. De begane grond is afgewerkt met lichte wanden en grijze vloertegels met vloerverwarming, die niet alleen voor extra comfort zorgt in de winter, maar ook kan koelen tijdens warme dagen. Via de hal is ook de zeer ruime berging (ca. 18 m²) bereikbaar; ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp en er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers aan de achterzijde (ca. 13 m² en 11 m²) kijken uit over de groene tuin. De verdieping is licht afgewerkt en voorzien van een warme laminaatvloer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de verdieping, in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers (ca. 11 m² en 9 m²), beide met veel lichtinval door de grote ramen. Ideaal als extra slaapkamers, kantoor aan huis, hobbykamer of sportruimte. Vanaf de overloop is een praktische bergruimte bereikbaar waar de thuisbatterij is geplaatst en waar extra opslagmogelijkheden zijn. Tuin: De tuin is echt een plaatje! Met een diepte van bijna 15 meter en een totale oppervlakte van ca. 132 m² is er ruimte genoeg voor meerdere terrassen, groene borders en speelruimte. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon én van veel privacy door het royale groen. De berging is ook via de tuin toegankelijk. Aan de voorzijde is er eveneens ruimte voor groen, een klein zitje en parkeren op eigen terrein. Elektrisch laden behoort hier dus ook tot de mogelijkheden – ideaal in combinatie met de thuisbatterij. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 148m2; + Perceel: 253m2; + Ruime en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kap woning; + Zeer aangename achtertuin gelegen op het zuiden; + Parkeren op eigen grond; + 5 slaapkamers; + Energielabel A (2025 opgenomen), gasloos met een warmtepomp, 12 zonnepanelen en thuisbatterij; + Grote, aangebouwde berging; + Op 50 meter afstand van het geliefde Park Schothorst; + De dagelijkse voorzieningen bij Winkelcentrum Schothorst op 5 minuten loopafstand; + Het historisch centrum van Amersfoort bereikbaar binnen 10 fietsminuten; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht zijn nabij; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
253 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
26 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3813

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.