Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Amersfoort

Grote Poelslak 1

3824HW Amersfoort • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Grote Poelslak 1 Amersfoort
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant en modern wonen in Nieuwland – 5 slaapkamers, 2 badkamers en volop luxe Aan de rustige rand van de wijk Nieuwland staat deze royale vrijstaande woning (geschakeld door de voormalige garage) – een droomhuis voor grote gezinnen of wie gewoon ruim wil wonen. De woning is uitgebouwd met een extra verdieping en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, met mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Airco aanwezig in alle slaapkamers en in de woonkamer, twee moderne badkamers. De woning is instapklaar en voorzien van alle luxe en comfort. Zo is het gehele huis uitgerust met vloerverwarming, een luxe open keuken met kook-/spoeleiland. Aan de achterzijde is een prachtige, ruime veranda gerealiseerd, volledig afsluitbaar met harmonicadeuren en uitgerust met een elektrische haard. Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven, in alle rust en privacy. De ligging is perfect: vrij uitzicht op een groenstrook en een waterpartij aan de voorzijde, en een beschutte tuin aan de achterzijde. Een heerlijke plek om te ontspannen of te spelen met de kinderen. Parkeren kan op eigen terrein en direct voor de deur. De Amersfoortse wijk Nieuwland is een ideale wijk voor gezinnen met kinderen. Er zijn diverse scholen, naschoolse opvang en kinderspeelplaatsen. Het winkelcentrum van Nieuwland, park "De Nieuwe Hof" en een OV-verbinding naar de stad of station bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen de A1 en A28 zijn goed bereikbaar. BEGANE GROND: Via de oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voormalige garage. Een stijlvolle moderne taatsdeur leidt u naar de ruime en lichte woonkamer en luxe, open keuken. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische ruimte met op maat gemaakte kasten waar ook de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als slaapkamer of werkkamer op de begane grond. De garagedeuren zijn voorzien van panelen die eenvoudig verwijderd kunnen worden, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De royale woonkamer is gericht op de omsloten tuin. Aan de woonkamer grenst een extra kamer die uitstekend dienst doet als speelkamer voor de kinderen. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een spoel-/kookeiland, een combi-oven, een magnetron, quooker, vaatwasser, koelkast en volop werk- en bergruimte. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige familiemomenten. Via de schuifpui heeft u toegang tot de voortuin wat een een fijne plek om te genieten van de avondzon. De gehele benedenverdieping is voorzien van mooie visgraat laminaatvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop en toegang tot vier ruim bemeten slaapkamers allen voorzien van rolluiken en airco. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De CV-ketel en een separaat toilet bevinden zich op de op de overloop. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime indeling met een royale slaapkamer, een comfortabel zitgedeelte, een eigen badkamer en toegang tot het dakterras. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor tieners of gasten en voelt dankzij de indeling en voorzieningen als een zelfstandig woongedeelte binnen de woning. TUIN: De achtertuin met een achterom is geheel omsloten. De grote veranda biedt mogelijkheid om in alle jaargetijden te genieten van de tuin. In de aangrenzende berging is plaats voor het stallen van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap. Deze berging is voorzien water en elektra. Kenmerken: - Moderne, vrijstaande woning (geschakeld door garage) - slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van airconditioning - 2 moderne badkamers - Omsloten tuin met grote veranda met harmonicadeuren en elektrische haard - Parkeren op eigen terrein - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming; airco en rolluiken (voor en achter)

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
673 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3824

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.