Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Amersfoort

Grote Poelslak 1

3824HW Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Grote Poelslak 1 Amersfoort
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Riant en modern wonen in Nieuwland – 5 slaapkamers, 2 badkamers en volop luxe Aan de rustige rand van de wijk Nieuwland staat deze royale vrijstaande woning (geschakeld door de voormalige garage) – een droomhuis voor grote gezinnen of wie gewoon ruim wil wonen. De woning is uitgebouwd met een extra verdieping en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, met mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Airco aanwezig in alle slaapkamers en in de woonkamer, twee moderne badkamers. De woning is instapklaar en voorzien van alle luxe en comfort. Zo is het gehele huis uitgerust met vloerverwarming, een luxe open keuken met kook-/spoeleiland. Aan de achterzijde is een prachtige, ruime veranda gerealiseerd, volledig afsluitbaar met harmonicadeuren en uitgerust met een elektrische haard. Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven, in alle rust en privacy. De ligging is perfect: vrij uitzicht op een groenstrook en een waterpartij aan de voorzijde, en een beschutte tuin aan de achterzijde. Een heerlijke plek om te ontspannen of te spelen met de kinderen. Parkeren kan op eigen terrein en direct voor de deur. De Amersfoortse wijk Nieuwland is een ideale wijk voor gezinnen met kinderen. Er zijn diverse scholen, naschoolse opvang en kinderspeelplaatsen. Het winkelcentrum van Nieuwland, park "De Nieuwe Hof" en een OV-verbinding naar de stad of station bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen de A1 en A28 zijn goed bereikbaar. BEGANE GROND: Via de oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voormalige garage. Een stijlvolle moderne taatsdeur leidt u naar de ruime en lichte woonkamer en luxe, open keuken. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische ruimte met op maat gemaakte kasten waar ook de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als slaapkamer of werkkamer op de begane grond. De garagedeuren zijn voorzien van panelen die eenvoudig verwijderd kunnen worden, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De royale woonkamer is gericht op de omsloten tuin. Aan de woonkamer grenst een extra kamer die uitstekend dienst doet als speelkamer voor de kinderen. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een spoel-/kookeiland, een combi-oven, een magnetron, quooker, vaatwasser, koelkast en volop werk- en bergruimte. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige familiemomenten. Via de schuifpui heeft u toegang tot de voortuin wat een een fijne plek om te genieten van de avondzon. De gehele benedenverdieping is voorzien van mooie visgraat laminaatvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop en toegang tot vier ruim bemeten slaapkamers allen voorzien van rolluiken en airco. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De CV-ketel en een separaat toilet bevinden zich op de op de overloop. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime indeling met een royale slaapkamer, een comfortabel zitgedeelte, een eigen badkamer en toegang tot het dakterras. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor tieners of gasten en voelt dankzij de indeling en voorzieningen als een zelfstandig woongedeelte binnen de woning. TUIN: De achtertuin met een achterom is geheel omsloten. De grote veranda biedt mogelijkheid om in alle jaargetijden te genieten van de tuin. In de aangrenzende berging is plaats voor het stallen van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap. Deze berging is voorzien water en elektra. Kenmerken: - Moderne, vrijstaande woning (geschakeld door garage) - slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van airconditioning - 2 moderne badkamers - Omsloten tuin met grote veranda met harmonicadeuren en elektrische haard - Parkeren op eigen terrein - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming; airco en rolluiken (voor en achter)

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
274 m²
Content
673 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.