Direkt zum Inhalt
Logo von Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Hooglandseweg-Zuid 12

3813TC Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Bilthoven

€ 809.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.030

2 % Übertragungssteuer (€ 16.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 827.030

Kaufpreis /m²: € 6.037

Fotoalbum

Hooglandseweg-Zuid 12 Amersfoort
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle middenwoning, met nog veel authentieke elementen, middenwoning gelegen op een van de mooiste locaties van Amersfoort. Een huis dat “smoelt” en dan ook nog eens een heerlijk, rustige achtertuin heeft van ca. 13 meter met een berging en een achterom. Direct aan het centrum van Amersfoort! Loop je vanuit de voordeur rechts af dan zie je de oude stadsmuren al en loop je via de Bloemendalsestraat zo het centrum in. Loop je links af dan loop je via de Schimmelpenninckstraat zo naar het gezellige Eemplein en de historische Koppelpoort. Locatie, locatie, locatie is hier zeker van toepassing! Wil je naast de mooie voorgevel ook de binnenkant bekijken? Wij laten je de woning graag zien. Indeling: Begane grond: open het tuinhekje en loop via de leuk aangelegde voortuin naar de mooie entree. Binnengekomen in de gang valt gelijk de lichte en strakke afwerking op. Aan de rechterkant vind je de meterkast en de garderobe. De statige trap springt ook gelijk in het oog en vergeet niet om even achterom te kijken naar het mooie glas-in-loodraam boven de deur. Onder de trap vinden we verder een klein kastje en het toilet met fontein. Wedden dat je gelijk verliefd wordt op de woonkamer? De hoge plafonds, de schouw met gashaard, de glas-in-loodramen en de openslaande tuindeuren geven je gelijk een gevoel van thuiskomen. De open, uitgebouwde keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met de volgende apparatuur: een moderne gaskookplaat met wok brander, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koeldiepvries combinatie en een vaatwasser. Er is voldoende werkruimte op het aanrechtblad en er zijn veel lades. Achter in de keuken is nog een leuk zitje en is er de toegang tot de kelder. De kelder heeft een hoogte van 1.73 meter. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming Tuin: Voortuin: de voortuin is gezellig aangelegd met oude klinkers, waar je door de hagen heerlijk en met veel privacy kunt zitten genieten. De voortuin is op het noordoosten gelegen en op warme dagen dus heerlijk om de koelte op te zoeken. Achtertuin: de op het zuidwesten gelegen tuin is door het gebruik van verschillende materialen en borders supergezellig. Er zijn meerdere mogelijkheden om terrasjes te maken! Achter in de tuin vind je de berging en de af te sluiten poortdeur naar de achterom. 1e Verdieping: via de mooie trap bereik je de overloop. De kamer aan de achterzijde (3.46 x 3.19 m) heeft twee vaste kasten en twee grote ramen, wat de kamer heerlijk licht maakt. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk 4.30 x 3.19 m en 2.91 x 1.86 m. De kleinste kamer heeft een vaste kast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van houten vloer. De badkamer is ruim en biedt plaats aan een inloop douche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Heerlijk is het dat ook hier een raam is. 2e Verdieping: via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte overloop met een dakraam en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er nog een vaste kast. Wordt verrast door de ouderslaapkamer. Helemaal strak afgewerkt met kastruimte, bergvliering, dakraam, sfeervol gevelraam en een badkamer ensuite. De badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een dakraam. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een royale dakkapel. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer. Info: bouwjaar: 1901, inhoud: 542 m3, woonopp.: 134 m2, gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceel: 150 m2, energielabel C, gedeeltelijk gevelisolatie, begane grond vloer van beton met vloerverwarming, gedeeltelijk dakisolatie, dubbele beglazing met grotendeels HR++ beglazing, glasvezel, buiten schilderwerk 2023, parkeervergunning gebied. Oplevering in overleg, maar niet eerder dan 1 juni 2026. Dit zeggen de verkopers: 20 jaar hebben we hier met plezier gewoond met ons gezin. Ons huis hebben we met veel liefde gerenoveerd en onderhouden. De locatie is uniek en in de achtertuin een heerlijke oase van rust in de binnenstad. Alles is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Speeltuinen, scholen, restaurantjes, winkels en sportmogelijkheden. Wat een charmante woning op een super plek! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 809.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.030

2 % Übertragungssteuer (€ 16.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 827.030

3,04%

Jährlich

%

€ 40.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 809.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
542 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3813

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.