Direkt zum Inhalt
Logo von Blaauwendraad Makelaardij & Hypotheken

Koekoekstraat 22

3815SJ Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.870

Fotoalbum

Koekoekstraat 22 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig instapklaar 3 kamerappartement met zonnig balkon en moderne keuken! Aan de rustige Koekoekstraat in Amersfoort vind je dit goed onderhouden 3 kamerappartement met een woonoppervlakte van 77 m², een balkon (10 m²) over de volledige breedte van de woning op het zuidwesten en een eigen berging in de kelder. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex uit 1997 met een gezonde en actieve VvE. De wijk Liendert-Zuid en met name de Koekoekstraat ligt heel rustig, maar centraal. Je woont hier vlak bij het Hogekwartier en op korte afstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort — slechts 5 minuten fietsen! De bushalte ligt om de hoek, het treinstation en de snelwegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling in het groen loop je binnen enkele minuten het Waterwingebied in en op 5 minuten fietsen vind je het prachtige natuurgebied De Schammer. Ook in de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zoals de Amerena. Wij nemen je graag mee door de woning Begane grond: Verzorgde entree met hal, postbussen, trappenhuis en lift. Eerste verdieping: Ruime entree met garderobe. Als eerste kom je rechts uit bij de “Master Bedroom”, voorzien van een prachtige kamerbrede hang-/legkast met grote spiegel. De slaapkamer beschikt daarnaast over een openslaand raam met veiligheidssloten en een extra ventilatierooster, zodat je veilig kunt doorluchten. Aan de overzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een kamerbrede hang-/legkast. Ook hier is een extra ventilatierooster aangebracht en zijn veiligheidsloten op het raam aanwezig. Loop je verder door de hal, dan kom je rechts uit bij de rustieke badkamer (2023), compleet met inloopdouche (stortdouche), houten badmeubel met waskommen en een designradiator voor het drogen van handdoeken. Tegenover de badkamer vind je het separate toilet met fonteintje. Daarnaast bevindt zich een deur naar de meterkast, welke tevens is voorzien van een glasvezelaansluiting. Aan het einde van de gang kom je uit in de heerlijk zonnige, ruime woonkamer (ca. 40 m²), compleet met een nagenoeg nieuwe open keuken (2023) met schiereiland — ideaal om heerlijke maaltijden te bereiden. Verder is er een elektrische kachel ingebouwd, die de woonkamer extra sfeer en warmte geeft. Ook is er een praktisch scheidingswandje geplaatst, waardoor je eenvoudig een extra werkplek kunt creëren. Naast de keuken is er nog een extra bergruimte waar zich ook de wasmachine/droger opstelling bevindt en waar je verder nog spullen kunt opbergen. Via een balkondeur bereik je het kamerbrede balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Pluspunten: • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 77 m² • Energielabel C • Goed geïsoleerd, waardoor praktisch geen contactgeluiden • Servicekosten: € 189 per maand • HR Combiketel Nefit (2023) • Actieve en gezonde VvE • Lift aanwezig. • Balkon over de volledige breedte, gelegen op het zuidwesten • Moderne luxe keuken met schiereiland (2023) • Ruime extra berging • Laminaatvloer in het hele appartement • Rustieke badkamer met inloopdouche • Wanden appartement gladgestuct • 5 minuten fietsen naar de binnenstad en natuurgebied De Schammer • Op loopafstand van het Waterwingebied LET OP Je hoeft ons niet te bellen voor een afspraak! Om iedereen een eerlijke kans te geven om te kunnen bezichtigen, hebben wij twee “Open Huis” kijkmomenten ingepland. Er is ook een vooravond gepland voor kijkers die moeilijk vrij kunnen krijgen. Mocht je de behoefte hebben om een tweede keer langs te komen, dan ben je opnieuw van harte welkom. Iedereen een eerlijke kans! De kijkmomenten zijn: • 17 februari van 15.00 tot 17.00 uur • 18 februari van 17.00 tot 19.00 uur Tip: Je kunt alvast per mail de gegevens van de woning opvragen. Wij sturen je dan de link met alle details, zodat je goed voorbereid kunt komen bezichtigen. Kortom, Koekoekstraat 22 is een plek waar je je direct thuis voelt en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
231 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combiketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.