Direct naar de inhoud
Logo van Blaauwendraad Makelaardij & Hypotheken

Koekoekstraat 22

3815SJ Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.870

Fotogalerij

Koekoekstraat 22 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig instapklaar 3 kamerappartement met zonnig balkon en moderne keuken! Aan de rustige Koekoekstraat in Amersfoort vind je dit goed onderhouden 3 kamerappartement met een woonoppervlakte van 77 m², een balkon (10 m²) over de volledige breedte van de woning op het zuidwesten en een eigen berging in de kelder. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex uit 1997 met een gezonde en actieve VvE. De wijk Liendert-Zuid en met name de Koekoekstraat ligt heel rustig, maar centraal. Je woont hier vlak bij het Hogekwartier en op korte afstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort — slechts 5 minuten fietsen! De bushalte ligt om de hoek, het treinstation en de snelwegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling in het groen loop je binnen enkele minuten het Waterwingebied in en op 5 minuten fietsen vind je het prachtige natuurgebied De Schammer. Ook in de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zoals de Amerena. Wij nemen je graag mee door de woning Begane grond: Verzorgde entree met hal, postbussen, trappenhuis en lift. Eerste verdieping: Ruime entree met garderobe. Als eerste kom je rechts uit bij de “Master Bedroom”, voorzien van een prachtige kamerbrede hang-/legkast met grote spiegel. De slaapkamer beschikt daarnaast over een openslaand raam met veiligheidssloten en een extra ventilatierooster, zodat je veilig kunt doorluchten. Aan de overzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een kamerbrede hang-/legkast. Ook hier is een extra ventilatierooster aangebracht en zijn veiligheidsloten op het raam aanwezig. Loop je verder door de hal, dan kom je rechts uit bij de rustieke badkamer (2023), compleet met inloopdouche (stortdouche), houten badmeubel met waskommen en een designradiator voor het drogen van handdoeken. Tegenover de badkamer vind je het separate toilet met fonteintje. Daarnaast bevindt zich een deur naar de meterkast, welke tevens is voorzien van een glasvezelaansluiting. Aan het einde van de gang kom je uit in de heerlijk zonnige, ruime woonkamer (ca. 40 m²), compleet met een nagenoeg nieuwe open keuken (2023) met schiereiland — ideaal om heerlijke maaltijden te bereiden. Verder is er een elektrische kachel ingebouwd, die de woonkamer extra sfeer en warmte geeft. Ook is er een praktisch scheidingswandje geplaatst, waardoor je eenvoudig een extra werkplek kunt creëren. Naast de keuken is er nog een extra bergruimte waar zich ook de wasmachine/droger opstelling bevindt en waar je verder nog spullen kunt opbergen. Via een balkondeur bereik je het kamerbrede balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Pluspunten: • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 77 m² • Energielabel C • Goed geïsoleerd, waardoor praktisch geen contactgeluiden • Servicekosten: € 189 per maand • HR Combiketel Nefit (2023) • Actieve en gezonde VvE • Lift aanwezig. • Balkon over de volledige breedte, gelegen op het zuidwesten • Moderne luxe keuken met schiereiland (2023) • Ruime extra berging • Laminaatvloer in het hele appartement • Rustieke badkamer met inloopdouche • Wanden appartement gladgestuct • 5 minuten fietsen naar de binnenstad en natuurgebied De Schammer • Op loopafstand van het Waterwingebied LET OP Je hoeft ons niet te bellen voor een afspraak! Om iedereen een eerlijke kans te geven om te kunnen bezichtigen, hebben wij twee “Open Huis” kijkmomenten ingepland. Er is ook een vooravond gepland voor kijkers die moeilijk vrij kunnen krijgen. Mocht je de behoefte hebben om een tweede keer langs te komen, dan ben je opnieuw van harte welkom. Iedereen een eerlijke kans! De kijkmomenten zijn: • 17 februari van 15.00 tot 17.00 uur • 18 februari van 17.00 tot 19.00 uur Tip: Je kunt alvast per mail de gegevens van de woning opvragen. Wij sturen je dan de link met alle details, zodat je goed voorbereid kunt komen bezichtigen. Kortom, Koekoekstraat 22 is een plek waar je je direct thuis voelt en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combiketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.