Direkt zum Inhalt
Logo von Telman & Van Leeuwen Makelaars

Robert Kochstraat 1

3817JM Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Robert Kochstraat 1 Amersfoort
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en groene locatie, op de hoek van de Robert Kochstraat, staat deze lichte en charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m². De erkers aan zowel de voor- als zijkant zorgen voor veel lichtinval. De vele authentieke details, zoals de granitovloer en tegellambrisering in de hal, de oorspronkelijke plafonds en de ensuite deuren met originele glas-in-lood in de woonkamer versterken de fijne sfeer. Ruimte en comfort komen samen in dit ideale gezinshuis met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin op het zuidwesten, een zij- en voortuin en parkeren op eigen terrein – midden in het geliefde Leusderkwartier. De woning is in de loop van de jaren grotendeels verduurzaamd. In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat direct bijdraagt aan lagere energielasten. In 2022 volgden een nieuwe HR-combiketel, geïsoleerde tussenvloeren en de laatste HR++-beglazing. Samen met de eerder verbouwde zolder – inclusief geïsoleerde kap – en de aangebrachte gevelisolatie, zorgt dit voor een uitstekende energieprestatie. De woning ligt in het populaire Leusderkwartier, een rustige en groene wijk in Amersfoort Zuid. Deze buurt staat bekend om de charmante jaren ’30-architectuur en de kindvriendelijke sfeer. Binnen enkele minuten sta je midden in de bossen van Den Treek of Nimmerdor – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad en het centraal station van Amersfoort op korte fietsafstand. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij. Dankzij de nabijheid van de A28 en A1 zijn ook steden als Utrecht, Apeldoorn, Zwolle en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De ruime entree/hal met authentieke granitovloer biedt toegang tot de functionele kelder, het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is traditioneel ingedeeld, met aan de voorzijde een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte kijk je uit op de prachtige Japanse Sierkers in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte zithoek met erker en sfeervolle houtkachel. Hier geniet je tijdens koude winterdagen van warmte en gezelligheid. Dankzij de erker in de zijgevel, de royale ruimte rondom het huis en de openslaande deuren naar de achtertuin, baadt de woning in het licht. De uitgebouwde keuken is praktisch en licht dankzij de vele ramen. Met de extra brede buitendeur voelt het in de zomer bijna alsof je buiten kookt. Het lange aanrecht biedt volop ruimte om ontspannen te koken. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra werk- of hobbyruimte, of een plek om gezellig samen te zitten of te ontbijten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime, lichte kamers en een kleinere kamer. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van sfeervolle shutters. Dankzij de thermisch en akoestisch geïsoleerde verdiepingsvloeren op de eerste en tweede etage blijft warmte behouden en ervaar je weinig geluidshinder tussen de verdiepingen. Zo kan er ongestoord muziek gespeeld worden terwijl de kinderen rustig slapen. Tweede verdieping De tweede verdieping is volwaardig en beschikt over een ruime voorzolder die ook als extra slaapkamer kan dienen en veel bergruimte biedt. Vanuit de voorzolder bereik je een grote, sfeervolle vijfde slaapkamer. Indien gewenst is deze eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een diepe, zonnige en bloemrijke voor- en achtertuin met veel privacy. Er is een eigen oprit en voldoende ruimte voor fietsen of tuinopslag. De tuin, gelegen op het zuidwesten, ligt op een perceel van 370 m². Dankzij de ligging kun je zowel ’s ochtends in de zon genieten van een kop koffie als ’s avonds ontspannen met een glas wijn in de avondzon. Ervaring van de huidige bewoners “Wij hebben op deze plek, in dit lichte en sfeervolle huis met heerlijke tuin, altijd met veel plezier gewoond. We hebben genoten van de zonnige momenten in de tuin, de fijne lichte woonkamer en de rust en prettige sfeer in en om het huis. Het is een gezellige, groene wijk die momenteel sterk aan het verjongen is. De locatie – dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en de natuur van Nimmerdor en Den Treek – is fantastisch. Je woont in de stad, maar waant je in de natuur. Deze plek heeft van alles het beste, en we vertrekken dan ook met pijn in ons hart.” Pluspunten op een rij • Woonoppervlakte: 132 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² • Bouwjaar: 1937 • Energielabel: B • 11 zonnepanelen (2020) • CV-ketel (2022) • Quooker-kraan in de keuken (2022) • 5 slaapkamers • Lichte, rustige en groene ligging • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in het gewilde Leusderkwartier • Nabij het station en de binnenstad en op loopafstand van voorzieningen en bosgebied Den Treek

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag TY28E50H (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.