Aller directement au contenu
Logo de Telman & Van Leeuwen Makelaars

Robert Kochstraat 1

3817JM Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Robert Kochstraat 1 Amersfoort
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige en groene locatie, op de hoek van de Robert Kochstraat, staat deze lichte en charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m². De erkers aan zowel de voor- als zijkant zorgen voor veel lichtinval. De vele authentieke details, zoals de granitovloer en tegellambrisering in de hal, de oorspronkelijke plafonds en de ensuite deuren met originele glas-in-lood in de woonkamer versterken de fijne sfeer. Ruimte en comfort komen samen in dit ideale gezinshuis met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin op het zuidwesten, een zij- en voortuin en parkeren op eigen terrein – midden in het geliefde Leusderkwartier. De woning is in de loop van de jaren grotendeels verduurzaamd. In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat direct bijdraagt aan lagere energielasten. In 2022 volgden een nieuwe HR-combiketel, geïsoleerde tussenvloeren en de laatste HR++-beglazing. Samen met de eerder verbouwde zolder – inclusief geïsoleerde kap – en de aangebrachte gevelisolatie, zorgt dit voor een uitstekende energieprestatie. De woning ligt in het populaire Leusderkwartier, een rustige en groene wijk in Amersfoort Zuid. Deze buurt staat bekend om de charmante jaren ’30-architectuur en de kindvriendelijke sfeer. Binnen enkele minuten sta je midden in de bossen van Den Treek of Nimmerdor – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad en het centraal station van Amersfoort op korte fietsafstand. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij. Dankzij de nabijheid van de A28 en A1 zijn ook steden als Utrecht, Apeldoorn, Zwolle en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De ruime entree/hal met authentieke granitovloer biedt toegang tot de functionele kelder, het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is traditioneel ingedeeld, met aan de voorzijde een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte kijk je uit op de prachtige Japanse Sierkers in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte zithoek met erker en sfeervolle houtkachel. Hier geniet je tijdens koude winterdagen van warmte en gezelligheid. Dankzij de erker in de zijgevel, de royale ruimte rondom het huis en de openslaande deuren naar de achtertuin, baadt de woning in het licht. De uitgebouwde keuken is praktisch en licht dankzij de vele ramen. Met de extra brede buitendeur voelt het in de zomer bijna alsof je buiten kookt. Het lange aanrecht biedt volop ruimte om ontspannen te koken. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra werk- of hobbyruimte, of een plek om gezellig samen te zitten of te ontbijten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime, lichte kamers en een kleinere kamer. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van sfeervolle shutters. Dankzij de thermisch en akoestisch geïsoleerde verdiepingsvloeren op de eerste en tweede etage blijft warmte behouden en ervaar je weinig geluidshinder tussen de verdiepingen. Zo kan er ongestoord muziek gespeeld worden terwijl de kinderen rustig slapen. Tweede verdieping De tweede verdieping is volwaardig en beschikt over een ruime voorzolder die ook als extra slaapkamer kan dienen en veel bergruimte biedt. Vanuit de voorzolder bereik je een grote, sfeervolle vijfde slaapkamer. Indien gewenst is deze eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een diepe, zonnige en bloemrijke voor- en achtertuin met veel privacy. Er is een eigen oprit en voldoende ruimte voor fietsen of tuinopslag. De tuin, gelegen op het zuidwesten, ligt op een perceel van 370 m². Dankzij de ligging kun je zowel ’s ochtends in de zon genieten van een kop koffie als ’s avonds ontspannen met een glas wijn in de avondzon. Ervaring van de huidige bewoners “Wij hebben op deze plek, in dit lichte en sfeervolle huis met heerlijke tuin, altijd met veel plezier gewoond. We hebben genoten van de zonnige momenten in de tuin, de fijne lichte woonkamer en de rust en prettige sfeer in en om het huis. Het is een gezellige, groene wijk die momenteel sterk aan het verjongen is. De locatie – dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en de natuur van Nimmerdor en Den Treek – is fantastisch. Je woont in de stad, maar waant je in de natuur. Deze plek heeft van alles het beste, en we vertrekken dan ook met pijn in ons hart.” Pluspunten op een rij • Woonoppervlakte: 132 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² • Bouwjaar: 1937 • Energielabel: B • 11 zonnepanelen (2020) • CV-ketel (2022) • Quooker-kraan in de keuken (2022) • 5 slaapkamers • Lichte, rustige en groene ligging • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in het gewilde Leusderkwartier • Nabij het station en de binnenstad en op loopafstand van voorzieningen en bosgebied Den Treek

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
370 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag TY28E50H (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3817

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.