Jump to content
Logo of Telman & Van Leeuwen Makelaars

Robert Kochstraat 1

3817JM Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Robert Kochstraat 1 Amersfoort
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en groene locatie, op de hoek van de Robert Kochstraat, staat deze lichte en charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m². De erkers aan zowel de voor- als zijkant zorgen voor veel lichtinval. De vele authentieke details, zoals de granitovloer en tegellambrisering in de hal, de oorspronkelijke plafonds en de ensuite deuren met originele glas-in-lood in de woonkamer versterken de fijne sfeer. Ruimte en comfort komen samen in dit ideale gezinshuis met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin op het zuidwesten, een zij- en voortuin en parkeren op eigen terrein – midden in het geliefde Leusderkwartier. De woning is in de loop van de jaren grotendeels verduurzaamd. In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat direct bijdraagt aan lagere energielasten. In 2022 volgden een nieuwe HR-combiketel, geïsoleerde tussenvloeren en de laatste HR++-beglazing. Samen met de eerder verbouwde zolder – inclusief geïsoleerde kap – en de aangebrachte gevelisolatie, zorgt dit voor een uitstekende energieprestatie. De woning ligt in het populaire Leusderkwartier, een rustige en groene wijk in Amersfoort Zuid. Deze buurt staat bekend om de charmante jaren ’30-architectuur en de kindvriendelijke sfeer. Binnen enkele minuten sta je midden in de bossen van Den Treek of Nimmerdor – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad en het centraal station van Amersfoort op korte fietsafstand. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij. Dankzij de nabijheid van de A28 en A1 zijn ook steden als Utrecht, Apeldoorn, Zwolle en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De ruime entree/hal met authentieke granitovloer biedt toegang tot de functionele kelder, het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is traditioneel ingedeeld, met aan de voorzijde een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte kijk je uit op de prachtige Japanse Sierkers in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte zithoek met erker en sfeervolle houtkachel. Hier geniet je tijdens koude winterdagen van warmte en gezelligheid. Dankzij de erker in de zijgevel, de royale ruimte rondom het huis en de openslaande deuren naar de achtertuin, baadt de woning in het licht. De uitgebouwde keuken is praktisch en licht dankzij de vele ramen. Met de extra brede buitendeur voelt het in de zomer bijna alsof je buiten kookt. Het lange aanrecht biedt volop ruimte om ontspannen te koken. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra werk- of hobbyruimte, of een plek om gezellig samen te zitten of te ontbijten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime, lichte kamers en een kleinere kamer. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van sfeervolle shutters. Dankzij de thermisch en akoestisch geïsoleerde verdiepingsvloeren op de eerste en tweede etage blijft warmte behouden en ervaar je weinig geluidshinder tussen de verdiepingen. Zo kan er ongestoord muziek gespeeld worden terwijl de kinderen rustig slapen. Tweede verdieping De tweede verdieping is volwaardig en beschikt over een ruime voorzolder die ook als extra slaapkamer kan dienen en veel bergruimte biedt. Vanuit de voorzolder bereik je een grote, sfeervolle vijfde slaapkamer. Indien gewenst is deze eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een diepe, zonnige en bloemrijke voor- en achtertuin met veel privacy. Er is een eigen oprit en voldoende ruimte voor fietsen of tuinopslag. De tuin, gelegen op het zuidwesten, ligt op een perceel van 370 m². Dankzij de ligging kun je zowel ’s ochtends in de zon genieten van een kop koffie als ’s avonds ontspannen met een glas wijn in de avondzon. Ervaring van de huidige bewoners “Wij hebben op deze plek, in dit lichte en sfeervolle huis met heerlijke tuin, altijd met veel plezier gewoond. We hebben genoten van de zonnige momenten in de tuin, de fijne lichte woonkamer en de rust en prettige sfeer in en om het huis. Het is een gezellige, groene wijk die momenteel sterk aan het verjongen is. De locatie – dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en de natuur van Nimmerdor en Den Treek – is fantastisch. Je woont in de stad, maar waant je in de natuur. Deze plek heeft van alles het beste, en we vertrekken dan ook met pijn in ons hart.” Pluspunten op een rij • Woonoppervlakte: 132 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² • Bouwjaar: 1937 • Energielabel: B • 11 zonnepanelen (2020) • CV-ketel (2022) • Quooker-kraan in de keuken (2022) • 5 slaapkamers • Lichte, rustige en groene ligging • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in het gewilde Leusderkwartier • Nabij het station en de binnenstad en op loopafstand van voorzieningen en bosgebied Den Treek

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
370 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag TY28E50H (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.