Direkt zum Inhalt
Logo von Telman & Van Leeuwen Makelaars

Woestijgerweg 128

3817SN Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.747

Fotoalbum

Woestijgerweg 128 Amersfoort
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren '30 woning met authentieke details en moderne afwerking op toplocatie in het Leusderkwartier. Op een fijne en gewilde locatie in het geliefde Leusderkwartier, op korte afstand van de bossen van Nimmerdor en het levendige centrum van Amersfoort, bevindt zich deze karakteristieke hoekwoning uit 1935. De woning verenigt het authentieke jaren ’30-karakter met het comfort van deze tijd en vormt daarmee een ideale woonplek voor wie stijlvol én comfortabel wil wonen. Originele elementen zoals een erker en glas-in-loodramen zijn nog altijd aanwezig en versterken de charmante uitstraling van het huis. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel C en zijn er recent diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een dakrenovatie in 2024. Het bruisende centrum van Amersfoort met gezellige terrassen, musea en culturele voorzieningen, is zowel per fiets als te voet eenvoudig bereikbaar. Tevens ligt het NS-station Amersfoort Centraal op korte afstand, met uitstekende treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Daarnaast liggen ook het Juliana van Stolbergpark en diverse sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal met originele details. Hier bevinden zich de trapopgang, meterkast en toegang tot de kelderkast. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde die uitkomen op de tuin. De houten vloer en de aanwezigheid van de open haard en authentieke details geven de ruimte een warme uitstraling. Tevens is de woonkamer voorzien van een vaste kast voor televisie en stereo apparatuur. De keuken met granitovloer is functioneel ingericht en biedt uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers beschikken over een prettig formaat en natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon en op maat gemaakte inloopkast. De inloopkast is vanuit de overloop en slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee ruime inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een bad/douche en wastafel. Tweede verdieping: Vanuit de overloop met wasmachine aansluiting en opstelling Cv-ketel is er toegang tot de derde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Tuin: De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met groene borders en beschikt over een ruim terras. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fraai aangelegde voortuin, waar tevens een laadpaal voor elektrisch rijden is geplaatst. Kenmerken: • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: 103 m² • Energielabel C • Dak gerenoveerd in 2024 • Dak dakkapel volledig vernieuwd 15-10-2025 • Voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas • Originele details zoals erker en glas-in-loodramen • Houten vloer in de woonkamer • Openslaande deuren naar de tuin • Laadpaal in de voortuin • Gelegen in het gewilde Leusderkwartier, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Natuurrijke omgeving met de bossen van Nimmerdor en landgoed Den Treek op loopafstand • Station Amersfoort Centraal en het stadscentrum op korte fietsafstand Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
364 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR ECO 30 Kompleet (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.