Direkt zum Inhalt
Logo von Van Egmond Makelaardij

Lekdijk 158

2865LG Ammerstol • Zuid-Holland

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.024

Fotoalbum

Lekdijk 158 Ammerstol
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

We gaan er niet omheen draaien. Hier vind je met recht een kluswoning met een grote K! Een fantastische woning waar je letterlijk terug gaat in de tijd. Een woning met heel veel kenmerken van destijds, met sfeer en met uitstraling. Je treft het allemaal midden in het dorp, langs de Lekdijk, vlak naast het historische (voormalige) gemeentehuis en schuin tegenover het voetveer. Gebouwd in 1926, ooit een keer vergroot en zo lang als we weten al in het bezit van dezelfde familie. Vroeger was het de lokale bakker. Dat zie je in het onderhuis nog terug want hier tref je de gemetselde stenen bakoven en de werkplaats. Later, in de tijd van de woningnood van de jaren '50 (ja, toen ook), is het verdeeld in twee min of meer aparte woonruimten, dat is nog steeds herkenbaar. Indeling Begane grond: We komen binnen via de voordeur op dijkniveau. Het sta je in een kleine hal met gelijk links de meterkast en recht voor je het toilet. Vervolgens kan je kiezen. Zowel links als rechts tref je een deur die toegang geeft tot een woonruimte. Aan de linkerkant treffen we de grootste woonruimte. Een woonkamer aan de straatzijde met een extra raam in de zijgevel. Dat geeft vanuit de zithoek een bijzonder leuk uitzicht in de lengterichting van de dijk. Het oude balkenplafond is nog zichtbaar en verder is er een vaste kast en een schoorsteenmantel. Aan de achterzijde zijn twee ruimten. De rechtse ruimte is een slaapkamer. De linker ruimte betreft de keuken met de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het onderhuis. Het hoeft geen betoog dat de keuken zeker bruikbaar is echter wel heel eenvoudig van opzet en uitvoering is. Aan de rechterzijde van de woning is de tweede woonruimte te vinden. Een woonkamer met aan de achterzijde de open keuken. Ook hier is een trap naar de verdieping. Deze ruimte ligt boven de werkplaats en was ooit de winkel. In de werkplaats zie je nog de trap naar de winkel. Verdieping: De verdieping is op twee manieren te bereiken. Kom je via de linker ruimte omhoog dan sta je eerst op een overloop met aan de achterzijde een slaapkamertje en voor je een inloopkast. Hier kan je ook goed zien dat aan de achterkant op een later moment een aanbouw is gerealiseerd. Vervolgens loop je naar de voorzijde en kom je op de voorzolder terecht. Hier is aangrenzend nog een slaapkamer met een kast. In de basis een prachtige zolder met de complete dakconstructie in het zicht inclusief de gemetselde schoorsteen met roetluik. Onderhuis: Van het onderhuis zijn geen foto's gemaakt. Door de hoeveelheid spullen is het lastig om een goede indruk te krijgen via een foto. Gelukkig kan je het gewoon bezichtigen. Dan krijg je de beste indruk. Als je beneden komt sta je als eerste in een berging van bijna 20 m2. Een mooie grote ruimte met openslaande deuren naar buiten. Vervolgens is er een inpandige ruimte rondom de achterzijde van de bakoven met aangrenzend een berging tegen het dijktalud en tegen de zijgevel een badkamer met inloopdouche en wastafel. Als laatste de voormalige werkplaats/ bakkerij die ook ongeveer 20 m2 groot is. Enorm leuk zijn de details die terug komen in de oven. Buiten: Aan de achterzijde tref je een flinke tuin met een achterom naar de naastgelegen Wilhelminastraat. Een tuin waar je zelfs de auto in kan parkeren. De tuin is volledig voorzien van een schutting en heeft veel privacy. Een bijzonder leuk plekje is de voortuin. Hier zit je voor het huis, lekker in de zon en maak je werkelijk van alles mee. Er zijn altijd passanten te voet, op de fiets en met de auto. Algemeen: De woning wordt verkocht met de complete inrichting op het moment van levering Verwarming middels gaskachels Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing waaronder de ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule, de asbestclausule en de as is where is clausule Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 0,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
69 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser (huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2865

Google Karten

Ammerstol auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ammerstol

Wohn- und Viertelzahlen in Ammerstol

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ammerstol. In 2025 waren da 1.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 369.000.

Einwohner

1.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 369.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ammerstol
Jahr Einwohner
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ammerstol
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

207

Bezeichnung A

139

Bezeichnung G

124

Bezeichnung D

111

Bezeichnung B

71

Bezeichnung E

59

Bezeichnung F

39

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ammerstol
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ammerstol
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ammerstol.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ammerstol

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer Häuser in Ammerstol

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.