Direkt zum Inhalt
Logo von KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Amsteldijk Zuid 178 A

1189VM Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 6.980

Fotoalbum

Amsteldijk Zuid 178 A Amstelveen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Beleef het ultieme buitenleven in het karakteristieke dorp Nes aan de Amstel, waar deze riante twee-onder-een-kapwoning op eigen grond direct aan het water ligt. Met een eigen steiger voor de deur en een privé aanlegplaats voor uw boot in de rivier De Amstel, geniet u hier van een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en luxe, terwijl de stad altijd binnen handbereik is. De woning is recent geheel verbouwd en in perfecte staat! Gelegen aan de schilderachtige rivier de Amstel, grenzend aan de uitgestrekte Bovenkerkerpolder, biedt Nes aan de Amstel een unieke mix van natuurschoon, waterwegen en landelijke rust. Tegelijkertijd bent u binnen 15 minuten, helemaal filevrij, in Amsterdam en bereikt u snel Amstelveen, Schiphol of de belangrijkste snelwegen (A2, A4, A9 en A10) De indeling van deze unieke woning is als volgt: BEGANE GROND Via de oprit bereikt u de voordeur en de ruime hal, voorzien van garderobekast, toilet en trap naar de verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een adembenemend uitzicht over de Amstel. Grote raampartijen laten het licht binnenstromen, terwijl het gemotoriseerde gordijn via een app te bedienen is. Tevens hangen hier ook Luxaflex Silhouttes (gemotoriseerd, met stand geheugen). De stijlvolle zwarte plavuizenvloer met vloerverwarming, ingebouwde dimbare spots van Modular en de grote designkasten maken het geheel af. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, luxe open keuken, ontworpen voor koken én leven. Het spoeleiland, de Qooker, vaatwasser, combi-ovens, inductiekookplaat met afzuigkap, grote LG-koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine, Liebherr-wijnklimaatkast en uitgebreide kastruimte maken deze keuken tot een droom voor elke liefhebber van koken en gastvrijheid. Een vaste bank bij de grote eettafel zorgt voor een gezellige zithoek, terwijl dubbele openslaande deuren toegang geven tot de royale terrastuin, waar licht, ruimte en rust samenkomen. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar vier royale slaapkamers zijn gesitueerd. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn met elkaar verbonden door een open doorgang en beschikken over een eigen badkamer met toilet, een ruime wastafel, een moderne douche en handdoekenradiator. Net als in de rest van de woning is hier ook airconditioning aanwezig, voor optimaal comfort het hele jaar door. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: momenteel is één kamer in gebruik als stijlvolle kantoorruimte terwijl de andere dienstdoet als riante master-bedroom. Deze master is uitgerust met een op maat gemaakte kastenwand en een luxe ensuite badkamer. De badkamer straalt elegantie uit met lichte designtegels, een inloopdouche met dubbele stort- en handdouche, een lichtstraat die daglicht overvloedig naar binnen laat, een dubbele wastafel met Hotbath kranen en voorzien van lades, een strak wandmeubel en een automatisch toilet met afstandsbediening. De gang biedt toegang tot de praktische stookruimte met CV-installatie en waar tevens de wasmachine en droger zijn geplaatst. Langs de gang en de trap naar het dakterras bevinden zich op maat gemaakte vaste kasten, die zorgen voor meer dan voldoende bergruimte en een overzichtelijke indeling van het gehele woonoppervlak. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een riant dakterras, vanwaar u een adembenemend uitzicht heeft over de omliggende natuur en het water van de Amstel. Het terras is voorzien van een ruime pergola, elektriciteit, sfeervolle verlichting, wateraansluiting en een praktische bergkast, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen, te borrelen of gasten te ontvangen. TERRASTUIN Het terras is volledig betegeld met grote, lichte tegels en omlijst met verzorgde beplanting langs de randen. Dankzij subtiele tuinverlichting ontstaat hier een stijlvolle en uitnodigende buitenruimte, waar u zowel overdag als ’s-avonds van het buitenleven kunt genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer nodig. De woning heeft aan de voorzijde een eigen steiger aan de Amstel, geschikt als zon- en zwemsteiger of voor uw boot, waarmee u heerlijke tochten kunt maken naar de Rondehoep of Amsterdam. Onder het terras bevindt zich een garage die via een vaste trap bereikbaar is en die momenteel dienstdoet als studio, compleet met keukenblok, toilet, elektrische vloerverwarming en airconditioning. De garage is tevens bereikbaar via een elektrische deur aan de achterzijde van de woning. Deze woning, combineert luxe, comfort, ruimte, waterleven en optimale bereikbaarheid. Het is een plek waar gezinnen hun droomleven kunnen opbouwen, waar watersportliefhebbers en natuurliefhebbers hun hart ophalen, en waar u iedere dag geniet van het ultieme buitengevoel, met de stad altijd binnen handbereik. Nes aan de Amstel biedt een unieke combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp zelf ademt dorpsgezelligheid en is perfect voor gezinnen. De kleinschalige basisschool en moderne kinderopvang zorgen voor persoonlijke aandacht en een veilige, inspirerende omgeving voor kinderen. Het dorpshuis De Nesse vormt het sociale hart van het dorp, met sport- en hobbyactiviteiten, muzieklessen en dorpsbijeenkomsten die de gemeenschap hecht en actief houden. Voor natuurliefhebbers, watersporters en sportievelingen is de omgeving een waar paradijs. Fietsen en wandelen langs de Amstel, varen naar de Rondehoep of genieten van de rust van de polder, alles ligt letterlijk om de hoek. Wie behoefte heeft aan extra voorzieningen of een dagje stad, bereikt binnen enkele minuten Uithoorn, Amstelveen of Ouderkerk aan de Amstel, waar winkels, horeca en recreatie volop aanwezig zijn. Nes aan de Amstel ligt aan de rivier de Amstel en maakt deel uit van de gemeente Amstelveen. Het dorp biedt de perfecte combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid. Binnen 15 tot 25 minuten bent u in Amsterdam, Utrecht, Hilversum of Schiphol, terwijl de nabije steden Uithoorn en Amstelveen alle dagelijkse voorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden bieden. DE PLUSPUNTEN + De woning is recent geheel verbouwd en geschilderd met hoogwaardige materialen; + De woning beschikt over 5 nieuwe (ingebouwde) airco units in alle kamers, met 3 buitenunits. ( 4 airco's via wifi/app bestuurbaar); + Philips Hue verlichting in en rondom het huis; + Videodeurbel met screens in keuken en op de eerste etage; + Professionele Wifi accesspoints (antennes) in alle ruimten, binnen en buiten. Professionele Ubiquity router en recorder; + Elektrisch zonnescherm aan achterzijde met wifi/app en stormbeveiliging; + De gehele woning is voorzien van Luxaflex horren en hordeuren; + Nieuwe top off the range verwarmingsketel (6 maanden oud) met kooldiocide onderbreker; + De gehele woning is voorzien van Nest rook- en kooldioxide melders, met nachtverlichting en wifi/app; + Gardena automatische bewateringssytemen op terras, dakterras, voortuin, oprit en steiger; + 2 automatische toiletten met afstandsbediening (Japans); + Er is een kleine VVE aanwezig voor de gezamenlijke weg, maandelijkse servicekosten €13,51 per maand. Er is genoeg reserve voor onderhoud; + De garage is thans als studio in gebruik, daardoor is in afwijking op de meetinstructie de m² van de overig inpandige ruimte bij de woonoppervlakte opgeteld. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM?aankoopmakelaar in. Uw NVM?aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM?aankoopmakelaars in Utrecht en omgeving vindt u op Funda. Nes aan de Amstel is populair bij gezinnen vanwege de kleinschalige basisschool, moderne kinderopvang en veilige speelplekken voor kinderen. Het dorpshuis De Nesse vormt het sociale hart van het dorp met sport-, hobby- en culturele activiteiten. De omgeving is ideaal voor fietsers, wandelaars, watersporters en natuurliefhebbers dankzij de ligging aan de rivier en de uitgestrekte Bovenkerkerpolder. Het dorp combineert een klein, gezellig dorpskarakter met de voordelen van de stad binnen handbereik. Wonen in Nes aan de Amstel betekent ruimte, water, natuur en kwaliteit van leven op korte afstand van stedelijke voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
698 m³
Gebäude mit Außenbereich
157 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefti 9700i Aquapower Plus HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1189

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.